Ispezione di un appartamento a Dubai
Noi di Dubai Immo attribuiamo grande importanza alla scelta dei nostri sviluppatori partner e dei progetti immobiliari che commercializziamo. Ma come dice il proverbio, la fiducia non esclude il controllo! Una volta terminati i lavori, prima di accettare la consegna dell'immobile, dovrete effettuare un'accurata verifica della proprietà e non accettare il minimo difetto. In questo articolo vi illustriamo il processo di acquisizione di un immobile a Dubai.
Come si chiama la situazione a Dubai?
A seconda dello sviluppatore, vengono utilizzati termini diversi per descrivere il processo diverifica di un appartamento o di una villa a Dubai una volta completati i lavori. "Snagging " e "Home Orientation " sono i due termini più comuni.
Come posso fissare un appuntamento per un'ispezione?
Al termine della costruzione, il costruttore riceve un documento chiamato BCC ( Building Completion Certificate). Rilasciato dal Dipartimento del Territorio di Dubai, questo documento indica che i lavori sono stati completati. Tuttavia, è possibile che vi siano ancora alcuni ritocchi. Una volta ricevuto il documento, il costruttore ve lo inoltrerà via e-mail. In alcuni casi, il committente vi invierà un'e-mail o vi chiamerà direttamente per fissare un appuntamento per l'ispezione. Se desiderate essere tra i primi a ricevere il vostro appartamento, vi consigliamo di contattare direttamente il costruttore via e-mail o telefono. Anche il vostro agente immobiliare può aiutarvi. In alcuni casi, il processo si svolge piano per piano e potrebbe essere necessario avere un po' di pazienza.
Quali documenti devo portare all'inventario degli impianti?
Il promotore di solito chiede di portare un documento d'identità e una copia dell'atto di proprietà. Se l'ispezione viene effettuata da una persona diversa dal proprietario, come un agente immobiliare o un amico, è necessario registrare preventivamente una procura. In genere, il promotore informa il proprietario delle formalità da espletare nel caso in cui sia un terzo a effettuare il sopralluogo.
Qual è la cosa più importante da controllare quando si ispeziona una proprietà a Dubai?
Di seguito è riportato un elenco non esaustivo degli elementi da controllare per primi:
- Chiusura e apertura di tutte le porte
- Chiusura e apertura di armadi e cassetti
- Tutte le luci sono in buono stato di funzionamento
- Funzionamento e pressione della valvola
- Funzionamento e pressione nei bagni
- Flusso d'acqua in docce e vasche da bagno
- Come funzionano i bagni
- Stato delle piastrelle
- Condizioni delle finestre
- Stato degli arredi e della falegnameria
- Come l'ospite lavora in cucina
- Eventuali difetti di verniciatura
- Funzionamento del campanello d'ingresso
- L'aria condizionata è funzionante ed è stata pulita correttamente
- Tutte le prese elettriche funzionano (ricordarsi di portare un caricabatterie per il telefono, ad esempio)
- Verifica delle condizioni dei pannelli solari per ville
- Controllo di tenuta per le ville
Che cosa devo fare se quando ispeziono l'immobile si riscontrano dei difetti?
È normale e usuale che vi siano alcune imperfezioni. Queste dovrebbero essere segnalate alla persona che rappresenta il costruttore o il promotore al momento del sopralluogo. Non lasciate che nulla passi inosservato e non esitate a scattare foto, in modo da poter controllare facilmente che le modifiche siano state apportate in seguito. A seconda del numero di ritorni, un nuovo snagging può essere proposto entro pochi giorni o al massimo qualche settimana.
Cosa devo fare se compaiono dei difetti dopo aver ritirato le chiavi?
Niente panico! Per legge, il costruttore apporterà le necessarie correzioni all'appartamento per 12 mesi in caso di difetti. Ad esempio, se scoprite che il bagno non funziona correttamente dopo due mesi di occupazione, il costruttore verrà ad apportare le modifiche gratuitamente.
Un piccolo consiglio per i nuovi proprietari
Se avete acquistato un appartamento nuovo, vi consigliamo di effettuare una revisione completa dell'appartamento dopo 10 mesi dalla consegna. L'appartamento è ancora interamente coperto dalla garanzia del costruttore. Non esitate a dare un'occhiata in giro e a segnalare eventuali difetti. In questo modo, avrete un appartamento nuovo di zecca per la seconda volta!
