Inspección de un piso en Dubai
En Dubai Immo, concedemos gran importancia a la elección de nuestros promotores asociados y a los proyectos inmobiliarios que comercializamos. Pero, como dice el refrán, ¡la confianza no excluye el control! Cuando la obra esté terminada, deberá realizar una revisión exhaustiva del inmueble antes de aceptar la entrega, y ser inflexible ante el más mínimo defecto. En este artículo, le explicamos el proceso para hacerse con una propiedad en Dubai.
¿Cómo se llama la situación en Dubai?
Dependiendo del promotor, se utilizan distintos términos para describir el proceso derevisión de un piso o villa en Dubai una vez finalizadas las obras. " Snagging " y "Home Orientation " son los dos términos más comunes.
¿Cómo puedo concertar una cita para una inspección?
Al final de la construcción, el promotor recibe un documento llamado BCC ( Building Completion Certificate). Emitido por el Departamento de Suelo de Dubai, este documento significa que las obras han concluido. No obstante, puede haber algunos retoques aquí y allá. Una vez que el promotor haya recibido este documento, se lo enviará por correo electrónico. En algunos casos, el promotor le enviará un correo electrónico o le llamará directamente para concertar una cita para la inspección. Si desea ser de los primeros en recibir su piso, le recomendamos que se ponga en contacto directamente con el promotor por correo electrónico o por teléfono. Su agente inmobiliario también puede ayudarle. En algunas promociones, el proceso se lleva a cabo piso por piso, y puede que tenga que armarse de paciencia.
¿Qué documentos tengo que llevar al inventario de enseres?
Por lo general, el promotor le pedirá que lleve un documento de identidad y una copia del título de propiedad. Si la inspección la realiza una persona distinta del propietario, como un agente inmobiliario o un amigo, es necesario registrar previamente un poder notarial. Por lo general, el promotor informa al propietario de los trámites que debe realizar en caso de que un tercero lleve a cabo el enganche.
¿Qué es lo primero que hay que comprobar al inspeccionar una propiedad en Dubai?
A continuación figura una lista no exhaustiva de los elementos que debe comprobar en primer lugar:
- Cierre y apertura de todas las puertas
- Cierre y apertura de armarios y cajones
- Todo el alumbrado en buen estado de funcionamiento
- Funcionamiento de la válvula y presión
- Funcionamiento y presión en los baños
- Caudal de agua en duchas y bañeras
- Cómo funcionan los aseos
- Estado de las baldosas
- Estado de las ventanas
- Estado del mobiliario y la carpintería
- Cómo trabaja el anfitrión en la cocina
- Cualquier defecto de pintura
- Funcionamiento del timbre de entrada
- El aire acondicionado funciona y se ha limpiado correctamente.
- Todos los enchufes funcionan (recuerde llevar un cargador de teléfono, por ejemplo)
- Comprobación del estado de los paneles solares para chalés
- Comprobación de estanqueidad para chalés
¿Qué debo hacer si hay defectos cuando inspecciono la propiedad?
Es normal y habitual que haya ciertas imperfecciones. Conviene señalárselas a la persona que representa al constructor o promotor en el momento del enganche. No dejes que nada pase desapercibido y no dudes en hacer fotos, para poder comprobar fácilmente que se han realizado los cambios a posteriori. En función del número de devoluciones, se podrá proponer un nuevo enganche en unos días o, como mucho, en unas semanas.
¿Qué debo hacer si aparecen fallos después de recoger las llaves?
¡Que no cunda el pánico! Legalmente, el promotor hará las correcciones necesarias en el piso durante 12 meses en caso de defecto. Por ejemplo, si descubres que el cuarto de baño no funciona correctamente después de dos meses de ocupación, el constructor vendrá a hacer los cambios gratuitamente.
Un pequeño consejo para los nuevos propietarios
Si ha comprado un piso nuevo, le recomendamos que lo revise por completo a los 10 meses de la entrega. El piso sigue estando totalmente cubierto por la garantía del promotor. No dudes en echarle un buen vistazo e informar de cualquier defecto. Así, ¡tendrá un piso nuevo por segunda vez!
