Immobilier à Dubai : réussir son opération d’achat-revente
A Dubai, tout est fait pour vous donner la possibilité de gagner de l’argent avec l’immobilier. En plus de proposer des rendements locatifs entre 7 et 12% nets, l’immobilier à Dubai peut générer des bénéfices de nombreuses autres façons. L’une d’entre elles est le revente pendant la construction. Cette pratique est tolérée par les promoteurs, qui vous autorise à revendre votre appartement à Dubai, parfois même alors que le premier coup de pelle n’a pas encore été donné. Et il est possible de réaliser des bénéfices importants très rapidement. Explication.
Dubai immobilier : Acheter pour revendre rapidement et dégager une plus value
Avec l’investissement immobilier, vos objectifs doivent se concentrer sur 3 objectifs : la rentabilité locative, la plus value immobilière et la constitution de patrimoine. Si vous cherchez la plus value immobilier, il ne sera pas forcément utile d’attendre bien longtemps pour générer des bénéfices importants si vous investissez dans l’immobilier à Dubai. En effet, les promoteurs vous autorisent donc à revendre votre appartement ou votre villa alors que vous n’avez pas encore récupéré les clefs. Sur certains programmes, la demande est extrêmement forte et avec l’aide de nos agents immobiliers professionnels, vous pouvez accéder aux unités les plus exclusives. Sur ces projets immobiliers très convoités, l’offre ne répondra pas à la demande. Et c’est alors que de belles opportunités s’offrent aux investisseurs.
Comment acheter et revendre un bien immobilier rapidement à Dubai ?
Il faut choisir le bon programme, celui dont à on sait à l’avance que la demande sera largement supérieure à l’offre. Pour ce type d’opération, nous vous proposerons des appartements avec vue, dans des localisation stratégiques ou bien des villas. Sur des programmes comme Emaar Beachfront par exemple ou District One, moins de 10% des investisseurs réussiront à obtenir un appartement ou une villa sur le projet. Une partie significative de ces investisseurs sera prêt à payer un peu plus cher que le prix d’origine pour récupérer un appartement et votre contrat. Pour transmettre le contrat, le nouvel investisseur devra vous rembourser ce que vous avez déjà payer, vous verser également le montant de votre plus value et payer au promoteur un certain montant. La plupart des promoteurs n’acceptent la revente que si ils ont reçu 30 ou 40% du prix total de l’appartement ou de la villa. Même si le plan de paiement donne 2 ans pour atteindre les 30 ou 40% de paiement, certains investisseurs seront prêts à payer cette somme immédiatement en plus de votre premium pour récupérer l’unité.
Cas concret d’opération d’achat-revente pour tout bien comprendre
Exemple avec une villa à 4,0000,000 AED.
Vous avez payé 10% + 4% de frais de notaire au moment de la réservation, soit 560,000 AED.
Vous décidez de remettre immédiatement votre villa en vente, pour un prix de 4,500,000 AED.
Un acheteur se présente et accepte votre offre.
Le promoteur demande à recevoir 40% au total pour valider la transmission du contrat.
Le nouvel investisseur vous rembourse les 10% que vous avez payé, soit 400,000 AED (les frais de notaire son perdus).
Il vous verse également la différence entre le prix d’achat original et le nouveau prix,
soit 4,500,000 AED – 4,000,000 AED = 500,000 AED.
Vous avez donc récupéré 900,000 AED au total, pour un investissement original de 560,000 AED, soit 62% de bénéfice !
Le client paie ensuite les 30% demandés par le promoteur pour atteindre les 40% (30% + 10% que vous avez déjà payé).
La transaction est validée, vous avez réalisé une belle opération d’achat-revente à Dubai, félicitation !
Si vous souhaitez vous lancer dans des opérations d’achat-revente à Dubai, contactez-nous au +33 7 56 82 82 73 ou sur notre ligne locale au +971 56 367 2667. Nous sommes également joignable via le lien WhatsApp présent en bas à droite de cet écran, ou pas email sur [email protected].
