Location à Dubaï : tous les frais cachés
Vous souhaitez partir vous installer à Dubaï ? Vous avez pour ambition de vous expatrier et aimeriez en apprendre davantage sur le marché de l’immobilier, au niveau local ? Deux options s’offrent à vous si vous décidez de venir vivre à Dubai : l’achat d’un bien ou la location.
Chez Dubai Immo, nous pouvons vous accompagner sur ces deux options. Cela étant dit, il faut savoir que la location peut vous coûter assez cher. On vous explique pourquoi, en vous présentant dans la suite de cet article, l’ensemble des coûts cachés liés à la location.
1. La caution de sécurité
À Dubaï, la caution de sécurité correspond à pourcentage du loyer annuel. Ce montant doit être stipulé dans votre contrat de location. Le montant à payer sera généralement de 5% du loyer annuel si votre appartement n’est pas loué meublé, et 10% du loyer annuel si il est loué meublé. En outre, vous devez absolument recevoir un reçu, qui stipuler que oui, vous avez bel et bien versé cet argent. Rassurez-vous toutefois, cet argent n’est pas “perdu”. En effet, si le logement est rendu dans de très bonnes conditions, alors vous pouvez être sûr que vous recouvrirez l’ensemble de la somme initiale. Nous vous invitons à bien lire les éventuelles clauses ajoutées par le propriétaire, pour éviter tout abus potentiel. Certains propriétaire mal intentionnés peuvent parfois profiter du manque de connaissance des locataires, donc il convient de vous méfier.
2. Les frais d’enregistrement Ejari
À Dubai, tous les contrats de location doivent être enregistrés dans le système Ejari, qui n’est pas gratuit. C’est une plateforme gouvernementale qui permet de gérer et de réguler le marché de la location local. Il permet également de s’assurer que les contrats signés soient en accord avec la loi. Les frais sont de 155 AED et sont à régler une seule fois, au moment de l’enregistrement. Les frais d’enregistrement du contrat ne sont pas nécessairement à la charge du locataire. Le paiement des frais d’Ejari peut tout autant être assumé par le propriétaire que par le futur locataire. A vous de négocier en fonction de la situation.
3. Frais d’agence
Il est très commun qu’un futur locataire fasse appel à un agent immobilier afin de l’aider à trouver son futur appartement à Dubaï, ou sa future villa. Or, il faut que ces agents se rémunèrent ! Ces derniers perçoivent ainsi une commission sur le montant de la location annuelle. Ce montant tourne, le plus souvent, autour des 5% du loyer annuel, et sont à verser au moment de la signature du contrat de location. Attention, ces frais ne sont à payer qu’une seule fois. Si l’agence vous demande de payer à nouveau ces frais la deuxième année pour le même bien, ne payez surtout pas !
4. DEWA et Municipaly Fees
En tant que locataire, vous allez devoir payer des frais liés à l’énergie. Il faudra pour ça, vous tourner vers la DEWA, la Dubai Electricity and Water Authority. C’est elle qui fournit tous ces services aux résidents. Au moment de l’activation du compte DEWA par le locataire, un montant forfaitaire devra être payé par le nouveau locataire. Ce montant est compris entre 2000 et 4000 AED, en fonction du type de bien (appartement ou villa). Le montant de la facture de DEWA, qui devra être payée mensuellement, dépendra de la consommation d’électricité et d’eau. Sur chaque facture, les locataires verront également apparaître les « Municipaly Fees ». Sur une période de 12 mois, le montant total de ces frais s’élèvera à 5% du loyer annuel.
5. Les frais de maintenance
Les coûts de maintenance sont à prendre en compte dans votre budget mensuel / annuel. En effet, il faudra prendre soin de votre logement et effectuer d’éventuelles réparations mineures.
De manière générale, le propriétaire est supposé être en mesure de vous aider voire de couvrir les frais, mais dans certains cas, c’est au locataire de devoir assumer la charge financière de l’ensemble de ces réparations, changements etc… Généralement, les frais de moins de 1000 AED sont à la charge du locataire, et les réparations plus importantes à la charge du propriétaire. Attention, le propriétaire peut mentionner dans le contrat que l’appartement doit être rendu avec une peinture parfaite, et la note peut vite attendre plusieurs milliers de dirhams. Faites bien attention à ces mentions au moment de signer votre contrat de location.
L’achat, préférable à la location ?
La location peut donc vous revenir cher. L’autre solution, c’est donc l’achat d’un appartement à Dubaï ! La première des choses à savoir, est qu’aucune banque n’est intégrée au processus d’achat. De fait, vous n’avez pas de frais bancaires à régler, ni même d’intérêt. Vous payez selon des échéances fixes, imposées soit par le promoteur (s’il s’agit du neuf), soit par le vendeur (pour de l’ancien).
Deuxième point, nous pouvons vous accompagner tout au long du processus d’achat. Les équipes de Dubai Immo sont spécialisées dans la vente de biens immobiliers (appartements, villas), dans les Émirats. Nos équipes peuvent vous dénicher la perle rare et vous conseiller, de A à Z, pour vous permettre de réaliser votre projet de vie, qu’est l’expatriation et l’achat d’un appartement à Dubaï.
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