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Immobilier à Dubai : comment choisir entre un studio et un 1 bedroom ?

Posted by Dubai Immo on 18 septembre 2022
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Les studios et les 1 bedroom (2 pièces avec chambre et salon séparés) sont les types d’appartements les plus recherchés à Dubai. En effet, la demande locative est très forte sur ces appartements, que ce soit en location annuelle ou longue durée. Et si vous pensez à réaliser un investissement locatif à Dubai, vous vous demandez certainement quel type de bien choisir. Dubai Immo, agence immobilière française leader à Dubai, vous fournit les éléments indispensables à la réussite de votre projet immobilier à Dubai.

Investissement locatif à Dubai : pourquoi acheter un studio ou un appartement 1 chambre ?

Ce sont les types d’appartements les plus recherchés à Dubai et les plus rentables. Ce sont les appartement sur lesquels vous pourrez réaliser les plus beaux rendements locatifs, entre 7 et 12% en fonction de la localisation et du type de location, courte ou longue durée. La ville de Dubai est majoritairement composée d’expatrié, à plus de 90%, et nombreux sont ceux qui vivent seuls ou en couple sans enfants. Si vous cherchez à faire un investissement locatif à Dubai, nous vous recommandons fortement de vous positionner sur ce type de surface, d’autant que ce sont également les biens les moins chers du marché.

Comment choisir entre un studio et un appartement 1 chambre ?

Pour commencer, le budget jouera certainement un rôle très important dans votre choix. En 2022, pour un studio bien placé avec un bon plan de paiement, des options sont disponibles dès 120.000€. Les studios sont les plus recherchés sur Airbnb à Dubai. Si vous préférez vous positionner sur un 1 bed, les prix de départ sont plutôt situés autour des 160.000€. Si le rendement sera généralement supérieur de 1% sur les studios, la plus-value espérée est généralement plus faible sur les studios. En effet, en cas de revente, c’est probablement un investisseur qui reprendra votre studio, et cela vous enlève la possibilité de l’achat « coup de coeur ». Sur un appartement de type 2 pièces, (1 bed), vous aurez l’option de revendre à un investisseur mais également à un primo accédant, qui pourra vous permettre de réaliser une belle plus-value. Enfin, si jamais (et on en est très loin) la demande locative venait à baisser, les studios devraient être les premiers impacté, les locataires se retournant à ce moment là vers des 1 chambre.

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