Investissement locatif à Dubai : qui sera votre futur locataire ?
Comme vous le savez très certainement, Dubai est essentiellement une ville d’expatriés. Les étrangers représentent en effet environ 95% de la population de Dubai. Et comme les expatriés sont essentiellement locataires, tout du moins lorsqu’ils arrivent à Dubai. Dubai Immo, agence immobilière française n°1 à Dubai, vous propose de découvrir qui pourrait être le futur locataire de votre bien immobilier à Dubai.
Expatriés célibataires et jeunes couples
Les expatriés vivants seuls et les jeunes couples représentent jusqu’à présent la majorité de la population de Dubai. Les expatriés célibataires et les jeunes couples recherchent généralement des studios ou des appartements de type 1 chambre. Pour l’investissement locatif, c’est d’ailleurs la catégorie de bien à privilégier si vous voulez louer facilement et rapidement. Vos locataires pourraient par exemple être serveurs, vendeurs dans une boutique de luxe ou bien avoir un poste intermédiaire dans une société de service. Dans certains quartiers comme à Silicon Oasis par exemple, vos locataires pourraient également être des professeurs ou des étudiants (voir projet Tria). Un jeune entrepreneur célibataire ou en couple tentant sa chance à Dubai pourrait également intéressé par ce type de bien.
Les familles, à la recherche de villas et de townhouses
A Dubai, les familles d’expatriés ont une nette préférence pour la vie en villa ou en townhouse (maison de ville). Généralement situées dans des communautés fermées, sécurisées et parfois aménagées autour d’un golf ou d’un lagoon, ces communautés propose une large gamme de services. Installations sportives, restaurants, commerces, tout est généralement accessible sur place, y compris les écoles dans certains cas. Un couple avec deux ou trois enfants se tournera très rapidement vers la location de villa, moins cher que la location d’un grand appartement de 3 ou 4 chambres. En effet, aussi étrange que cela puisse paraitre, les locations de villas pour ce type de surfaces sont généralement bien moins chères que les mêmes surfaces en appartement. Et cela pour une raison bien précise. Il n’existe que très peu d’appartements de grandes surfaces, hormis des penthouses à des prix intouchables. Excemple de bel investissement locatif en villa : Damac Lagoons.
Location saisonnière à Dubai
La location de type Airbnb est en plein boom à Dubai. En effet, les hôtels sont surbookés et les prix bien plus élevés que ce qu’ils étaient pas le passé. Louer votre appartement en courte durée s’avère très rentable et très intéressant pour les investisseurs. En effet, cela booste votre rentabilité car les prix à la nuitée sont plus élevés qu’avec la location à l’année. En plus de cela, vous pourrez également profiter de votre logement si vous le souhaitez quelques semaines par an. Des programmes comme Prime Gardens vous proposent des appartements de type 1 chambres pour moins de 200.000€ qui vous permettent de loger confortablement 4 personnes. Sur ce programme, le promoteur a en effet eu la bonne idée d’ajouter une douche dans les toilettes invités. Il y a donc de fait 2 salles de bain dans un appartement 1 chambres, et deux personnes peuvent ainsi dormir dans la chambre principale et deux également dans le salon. Sa avoir à entrer dans la chambre pour utiliser la salle de bain. Astucieux !
Conclusion
Il faut tenir pour acquis que votre futur locataire à Dubai sera dans tous les cas un expatrié ou un vacancier. En fonction du type de bien que vous possédez, vous vous adresserez à des catégories sociales potentiellement très différentes. Pour les biens les plus abordables, des paiements mensuels peuvent être envisagés, our faciliter la vie de votre locataire et augmenter votre rentabilité. Pour les villas et les biens d’exceptions, les loyers sont généralement payés en un ou deux fois maximum, les moyens des locataires étant généralement plus importants.
