Dubai Sports City : achat & vente d'appartements et villas

Investisseurs immobiliers, découvrez le quartier de Dubai Sports City. C’est un quartier peu connu de la ville, donc la construction et les infrastructures rappellent effectivement le monde du sport. Vous souhaitez en découvrir davantage sur cet endroit de la ville ? Les équipes Dubai Immo, première agence francophone à Dubai, vous invitent à découvrir tout ce que vous souhaitez savoir sur cette zone de la ville, afin de mieux comprendre pourquoi ce quartier pourrait vous intéresser (du point de vue des tarifs ou de sa localisation) et surtout, comment faire pour procéder à l’acquisition d’un bien, qu’il s’agisse d’un studio, d’un appartement ou d’une maison de ville.

Dubai Sports City : présentation du quartier

L\'ambiance du quartier Dubai Sports City

Le quartier de Dubai Sports City est un quartier résidentiel et commercial. Ce dernier est entièrement dédié à la pratique du sport ainsi qu’au bien-être et au mode de vie “sain”. Un quartier qui dénote, surprend, mais dans lequel il fait bon vivre.

Où se trouve le quartier de Dubai Sports City ?

Le quartier de Sports City se trouve non loin du centre-ville, bien entouré de JVC (Jumeirah Village Circle), JVT (Jumeirah Village Towers), du quartier d’Arabian Ranches et, un peu plus loin, du Dubai Investment Park. Comptez une quinzaine de minutes pour rejoindre le centre-ville.

Population et diversité

Dubai Sports City est un quartier qui attire principalement les amateurs de sport. Il faut dire que c’est ce qui anime cette zone de Dubai. Le sport, le fait de vivre sain, le bien-être… Sur place, vous trouverez de jeunes actifs expatriés ainsi que des couples et des familles qui travaillent plutôt dans le sud de la ville et qui souhaitaient s’excentrer pour profiter d’un peu de calme et de tranquillité, loin de l’agitation classique des grands centres-villes.

Le marché de l\'immobilier à Dubai Sports City

Studios, appartements ou encore villas, voilà ce que vous retrouverez dans le marché immobilier de Dubai Sports City. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur celui-ci, dans la suite de ce guide !

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Dubai Sports City ?

En général, les prix des appartements dans le quartier de Dubai Sports City sont considérés comme étant abordables par rapport à d\'autres quartiers résidentiels de Dubai. Les prix de vente peuvent varier de 300 000 à 1,5 million d\'AED (environ 82 000 à 408 000 USD) pour un appartement d\'une chambre, et de 500 000 à 3 millions d\'AED (environ 136 000 à 816 000 USD) pour un appartement de deux chambres. Nous le verrons par la suite, mais de nombreux critères sont à prendre en compte au moment de déterminer la valeur d’un bien immobilier à Dubai.

Quels sont les prix des villas dans le quartier de Dubai Sports City ?

À Dubai Sports City, le prix des villas est bien plus élevé que le prix des appartements. Ces derniers se trouvent pour des montants qui oscillent entre 1.5 et 6 millions d’AED voire plus encore parfois. Cela représente des sommes allant de 400 à quasiment 2 millions d’euros, pour des villas 3 chambres. Pour des maisons plus imposantes, avec 4 ou 5 chambres, il fait compter 2.5 à 10 millions d’AED environ.

Facteurs influençant les prix

Et justement, la superficie est l’un des principaux facteurs à prendre en compte pour déterminer la valeur d’un bien, sur le marché (que ce soit à l’achat ou à la location). En effet, investir sur un petit studio vous coûtera moins cher, que vous vous trouviez à Dubai Sports City oui ailleurs, qu’investir sur un appartement ou une maison de ville avec 3, 4 ou encore 5 chambres. Un autre facteur à prendre en compte est celui de situation géographique du bien. En effet, en plein centre-ville, un appartement pourrait coûter bien plus cher qu’un appartement excentré, situé à une vingtaine de minutes du centre-ville, comme ça peut être le cas ici d’ailleurs. Enfin, le sujet de la résidence doit aussi être pris en compte, à savoir qu’un logement proposé à la vente dans une résidence neuve, avec une multitude de services, sera vendu plus cher qu’un appartement situé dans une résidence sans :

• piscine,
• salle de sport,
• terrains de jeux,
• sécurité etc…

Coût des loyers à Dubai Sports City

Les prix de location des appartements dans le quartier de Dubai Sports City sont généralement considérés comme étant plutôt abordables, notamment si on compare avec ce qui se fait à Downtown, à Dubai Marina ou encore Business Bay, avec des loyers annuels allant de 30 000 à 60 000 AED (environ 8 200 à 16 300 USD) pour un appartement d\'une chambre, et de 50 000 à 100 000 AED (environ 13 600 à 27 200 USD) pour un appartement de deux chambres.

Vivre au quotidien à Dubai Sports City

Déjeuner, dîner et boire un verre à Dubai Sports City

Sur place, le quartier a bon nombre de choses à vous offrir ! En effet, à Dubai Sports City, vous retrouverez plein de bars, de restaurants et d’endroits dans lesquels vous amuser, dans lesquels profiter.

Les meilleurs restaurants

Voici notre sélection de 3 restaurants très bons dans lesquels vous rendre si vous habitez à Dubai Sports City :

• 261 Restaurant & Bar : Situé Emirates Road, le 261 Bar and Restaurant est l’endroit idéal pour se détendre après une partie de golf ou admirer le coucher de soleil sur le spectaculaire parcours de golf conçu par Ernie Els. Le menu propose des plats britanniques populaires tels que le steak et la tourte à la Guinness, ainsi qu’une variété de sandwiches et de burgers pour le déjeuner.
• Al Shams Restaurant & Cafe : Dans le quartier de Dubai IMPZ, Al Shams s’efforce de proposer une cuisine fraîche, hygiénique et saine à ses clients.
• Sansation Restaurants : Inspiré de Santorin, ce restaurant méditerranéen et salon de narguilé offre une vue imprenable sur le lac paisible de Motor City. Découvrez une cuisine méditerranéenne exquise, inspirée des saveurs de Santorin, Grèce.

Cafés et lieux de détente

Et pour un bon café, alors ? Là encore, les options ne manquent pas ! Voyez plutôt :

• Jamaica Blue : Situé au The Circle Mall, Jumeirah Village, Jamaica Blue propose un café et des plats délicieux. Leur buffet somptueux et leur menu à la carte sont préparés par des chefs de renommée mondiale. OLAB COFFEE SHOP : Ce café à Motor City propose du café, des desserts et une ambiance agréable. Idéal pour une pause matinale !
• SanSation : Situé également à Motor City, SanSation propose une cuisine internationale, arabe et moyen-orientale. Parfait pour une expérience culinaire variée.
• Chai and Co. : Dans le The Circle Mall, Jumeirah Village, Chai and Co. propose un mélange de saveurs indiennes et internationales. Leur café et leur thé sont à ne pas manquer.

Bars et vie nocturne

Pour boire un bon verre, vous trouverez, là encore, de chouettes options. On vous a sélectionné 3 établissements qui méritent d’être découverts en fin de semaine, un soir :

• Kickers Sports Bar : Le Kickers Sports Bar est l’un des bars sportifs emblématiques de Dubaï, reconnu chaque année comme l’un des meilleurs de la ville. Vous pouvez profiter du match sur l’un des nombreux écrans disséminés dans le bar. L’ambiance est conviviale et c’est l’endroit idéal pour regarder le football.
• Brooklyn Bar Dubai : Inspiré d’un bar new-yorkais, le Brooklyn Bar est un endroit populaire pour les amateurs de football. Avec de nombreux écrans, une bonne sélection de bières pression et des offres de boissons intéressantes, c’est un choix idéal pour regarder les matchs.
• McGettigan’s JLT : Lauréat précédent du prix du meilleur bar sportif de Time Out Dubai, McGettigan’s est un endroit animé pour regarder les matchs. Avec une ambiance énergique et une solide carte de plats de pub, c’est l’un des endroits incontournables pour les fans de sport à JLT et au-delà.

Boutique et achats courants à Dubai Sports City

Qu’en est-il des options existantes pour faire ses courses ? Au quotidien, boutiques et magasins sont-ils facilement accessibles à Dubai Sports City ?

Supermarchés et épiceries

Pour ce qui est des supermarchés ou des épiceries, vous retrouverez pas mal d’options côté Dubai Sports City. La première, c’est le Grandiose Supermarket ! La seconde, c’est Union Coop. Il s’agit d’endroits particulièrement bien agencés, avec bon nombre de produits frais à disposition. À cela, s’ajoute Al Maya Supermarket ou encore Tudo Mart Supermarket. Vous y retrouverez absolument tous les produits dont vous pourriez avoir besoin pour faire vos commissions.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour ce qui est du shopping au sein de boutiques spécialisées, vous pouvez vous rendre dans l’un des quelques centres commerciaux de la ville, comme le City Center me’aisem. C’est un centre commercial avec de nombreuses boutiques spécialisées (vêtements, sport, électroménager). Vous ne manquerez de rien.

Sport et activité à Dubai Sports City

Centres sportifs et gymnases

S’il y a bien une chose qui ne manque pas à Dubai Sports City, c’est la possibilité de, justement, fait du sport ! Sur place, vous pouvez vous rendre à The Els Club qui est un grand complexe avec une magnifique salle de sport bien remplie. Non loin de Sports City, vous trouverez le Jumeirah Golf Estates Golf & Country Club, avec donc, un superbe 18 trous. Pour les amoureux de sports automobiles, le Dubai Autodrome mérite lui aussi que vous vous y rendiez, pour effectuer quelques tours de pistes. Enfin, toujours à proximité, se trouve le Golf Club Trump International, à 5 minutes à peine en voiture.

Parcs et espaces verts

Sports City est un quartier plutôt vert, notamment parce que de nombreux espaces dédiés aux golfs, par exemple, y ont été installés et développés. Mais si vous souhaitez vraiment vous promener et profiter d’un peu de calme et de nature, on ne peut que recommander le Dubai Miracle Garden, qui se trouve juste à côté (à environ 5 minutes en voiture). Pour profiter des autres beaux parcs très chouettes (comme le Creek Park, Zabeel Al Safa), il faudra certainement faire un peu de chemin.

Les incontournables à visiter à Dubai Sports City

Quid des lieux incontournables et historiques à visiter en vous rendant sur place ?

Monuments et sites historiques

Dubai Sports City est un quartier dont le cœur même est orienté sport et bien-être, avec de nombreux espaces et éléments qui ont été érigés, de façon à ce que les habitants profitent au maximum de leur passion. Quartier jeune, vous ne trouverez sur site, pas vraiment de lieux historiques à proprement parler. En revanche, à une quinzaine de minutes environ, se trouvent le Burj Kjalifa et le Dubai Mall. Un peu plus loin, vous pourrez profiter de la Marina, pour vous promener, avec une superbe vue, qui plus est, sur la Palm Jumeirah. Vous pourrez également vous rendre du côté de JVC, pour y découvrir la Grande Mosquée ! Enfin, reste des options classiques, comme le fait de visiter Abu Dhabi ou encore vous rendre dans le désert.

Espaces culturels et musées

À Dubai, le Musée des Arts Islamiques est reconnu pour être l’un des musées les plus exceptionnels de la ville. Vous y retrouverez des œuvres et autres artefacts venant de la région tout entière. D’autres options s’offrent à vous dans Dubai, comme le Dubai Museum et l’Emirates Museum. Ce sont deux musées très connus et à ne surtout pas manquer si vous allez vivre à Dubai, que vous devez absolument visiter si vous souhaitez en apprendre un peu plus sur l’histoire de la ville. S’ajoutent à cette liste, l’Opéra de Dubai et tous les autres musées plus “alternatifs” (comme celui de la monnaie ou des camélidés).

Services et commodités à Dubai Sports City

Quid des autres services et des commodités à Dubai Sports City, comme la santé et l’éducation ?

La santé

Hôpitaux et cliniques

En ce qui concerne la santé à Dubai, le gouvernement a massivement investi pour développer des infrastructures de qualité, au service des citoyens. Le quartier de Dubai Sports City est particulièrement bien entouré, avec deux hôpitaux situés à pas plus de 10 minutes de voiture. On pense, premièrement, au King’s College Hospital London (au nord). Au sud, à Dubai Investment Park, se trouve le NMC Royal Hospital DIP. Ce sont deux établissements reconnus pour la qualité de leurs services.

Pharmacies et services médicaux

Vous retrouverez à Dubai, de nombreuses pharmacies. Celles-ci sont disposées un peu partout. Il s’agit surtout d’enseignes, de chaînes. Vous pourrez ainsi vous rendre aux pharmacies Boots, Life, Bin Sina, Aster ou encore Super Care. Le personnel de ces pharmacies est compétent, anglophone et très agréable. Il vous conseillera du mieux possible sur votre traitement, les dosages à respecter, etc…

Les transports en commun à Dubai Sports City

Concernant les transports en commun, le réseau passe-t-il par Dubai Sports City ?

Lignes de bus et métro

Le métro de Dubai a une station dédiée à Dubai Sports City, qui est la station \"Dubai Sports City\" sur la ligne rouge. En outre, vous retrouverez pas mal de lignes de bus qui desservent cette zone, comme les lignes F29, F30, F31 ou encore F33. Les transports sont donc assez nombreux et c’est surtout très facile de partir et revenir de ce quartier.

Accessibilité et fréquence

À Dubai, les transports en commun circulent tous les jours de la semaine, du lundi au dimanche. Les horaires sont généralement étendus, de 5h du matin à minuit, même si cela peut évoluer selon le jour de la semaine (weekend ou non). Pour en apprendre davantage sur ceux-ci, on vous recommande de télécharger l’application RTA, sur Android ou Apple, qui vous permet de vite déterminer quand passe le prochain métro, par exemple. Les transports passent, en moyenne, toutes les 5 à 10 minutes en heure pleine et toutes les 10 à 15 minutes en heure creuse.

Les écoles à Dubai Sports City

Vous retrouverez à Dubai, de nombreux établissements scolaires. Mais si vous souhaitez que vos enfants suivent le cursus français, deux lycées sont à cibler. Il s’agit du Lycée Français Pompidou (à Academic City) ainsi que du Lycée Français International de l\'AFLEC (à Oud Metha). Pour le reste, ce sont des écoles internationales, avec des cursus anglophones ou américains.

Autres aspects à considérer à Dubai Sports City

Qu’en est-il, enfin, de l’aspecté sécuritaire de ce quartier ?

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

À Dubai Sports City, la sécurité des habitants et des résidents est prise très au sérieux. D’ailleurs, la ville est, globalement, l’une des plus sûres au monde, avec un taux de criminalité extrêmement bas. Cela s’explique de différentes manières. Premièrement, la ville est quadrillée par les forces de police, qui patrouillent beaucoup. En outre, ces dernières sont parfaitement anglophones, ce qui permet de bien se faire comprendre et bien se faire aider. Enfin, en cas de vol ou autres crimes, les peines prononcées sont exemplaires.

Services de sécurité

Un besoin, une urgence ? Voici les numéros que vous pouvez contacter en cas de nécessité :

• Police : 999
• Pompiers : 997
• Ambulance : 998

L’environnement et la durabilité à Dubai Sports City

À Dubai et notamment dans le quartier de Dubai Sports City, la question de la durabilité et de l’environnement est prise très au sérieux. En effet, de nombreux projets ont été annoncés visant à promouvoir l’éco-responsabilité et la durabilité. Espaces verts, pistes cyclables, gestion des eaux, parcs et jardins, tout a été pensé et travaillé de façon à ce que le quartier soit entièrement respectueux de la nature et des ressources, permettant ainsi d’attirer des investisseurs qui sont notamment intéressés par ce type de biens immobiliers.