Dubai Sports City: compravendita di appartamenti e ville

Investitori immobiliari, scoprite Dubai Sports City. È una parte della città poco conosciuta, ma la sua costruzione e le sue infrastrutture ricordano il mondo dello sport. Volete saperne di più su questa zona della città? Il team di Dubai Immo, la principale agenzia francofona di Dubai, vi invita a scoprire tutto quello che c'è da sapere su questa zona della città, per capire meglio perché questo quartiere potrebbe interessarvi (in termini di prezzi o di posizione) e, soprattutto, come procedere all'acquisto di un immobile, che sia un monolocale, un appartamento o una villetta a schiera.

Dubai Sports City: presentazione del quartiere

L'atmosfera di Dubai Sports City

Dubai Sports City è un quartiere residenziale e commerciale. È interamente dedicato allo sport, al benessere e a uno stile di vita sano. È un quartiere diverso, sorprendente, ma un ottimo posto in cui vivere.

Dove si trova Dubai Sports City?

Il quartiere di Sports City non è lontano dal centro della città, ben circondato da JVC (Jumeirah Village Circle), JVT (Jumeirah Village Towers), dal quartiere di Arabian Ranches e, un po' più lontano, dal Dubai Investment Park. Per raggiungere il centro città ci vogliono circa 15 minuti.

Popolazione e diversità

Dubai Sports City è un quartiere che attira soprattutto gli appassionati di sport. Va detto che è questo il motore di questa zona di Dubai. Sport, vita sana, benessere... In loco si trovano giovani lavoratori espatriati, ma anche coppie e famiglie che tendono a lavorare nel sud della città e che volevano allontanarsi da tutto questo per godersi un po' di pace e tranquillità, lontano dal classico trambusto dei grandi centri urbani.

Il mercato immobiliare di Dubai Sports City

Monolocali, appartamenti e ville: ecco cosa troverete nel mercato immobiliare di Dubai Sports City. Scoprite tutto quello che c'è da sapere nel resto di questa guida!

Quali sono i prezzi degli appartamenti a Dubai Sports City?

In generale, i prezzi degli appartamenti a Dubai Sports City sono considerati accessibili rispetto ad altre aree residenziali di Dubai. I prezzi di vendita possono variare da 300.000 a 1,5 milioni di AED (circa 82.000-408.000 USD) per un appartamento con una camera da letto e da 500.000 a 3 milioni di AED (circa 136.000-816.000 USD) per un appartamento con due camere da letto. Come vedremo in seguito, sono molti i criteri da tenere in considerazione per determinare il valore di un immobile a Dubai.

Quali sono i prezzi delle ville a Dubai Sports City?

A Dubai Sports City, i prezzi delle ville sono molto più alti di quelli degli appartamenti. Gli appartamenti si trovano a un prezzo compreso tra 1,5 e 6 milioni di AED, e a volte anche di più. Per le ville con 3 camere da letto la cifra varia da 400 a quasi 2 milioni di euro. Per le case più grandi, con 4 o 5 camere da letto, ci si può aspettare di pagare tra i 2,5 e i 10 milioni di euro.

Fattori che influenzano i prezzi

Infatti, la superficie è uno dei fattori principali da tenere in considerazione per determinare il valore di un immobile sul mercato (sia per l'acquisto che per l'affitto). Investire in un piccolo monolocale vi costerà meno, sia che vi troviate a Dubai Sports City o altrove, rispetto a un appartamento o a una villetta a schiera con 3, 4 o addirittura 5 camere da letto. Un altro fattore da considerare è la posizione dell'immobile. Un appartamento nel cuore della città potrebbe costare molto di più di uno a venti minuti dal centro, come in questo caso. Infine, bisogna tenere conto anche della residenza stessa: un immobile messo in vendita in una residenza nuova, dotata di numerosi servizi, sarà venduto a un prezzo più alto rispetto a un appartamento in una residenza priva di servizi:

• piscina,
• palestra,
• parchi giochi,
• sicurezza, ecc.

Costi di affitto a Dubai Sports City

I prezzi degli appartamenti a Dubai Sports City sono generalmente considerati abbastanza accessibili, soprattutto se confrontati con quelli di Downtown, Dubai Marina o Business Bay, con affitti annuali che vanno da 30.000 a 60.000 AED (circa 8.200-16.300 USD) per un appartamento con una camera da letto e da 50.000 a 100.000 AED (circa 13.600-27.200 USD) per un appartamento con due camere da letto.

Vita quotidiana a Dubai Sports City

Pranzo, cena e bevande a Dubai Sports City

L'area locale ha molto da offrire! A Dubai Sports City troverete numerosi bar, ristoranti e luoghi per divertirsi e svagarsi.

I migliori ristoranti

Ecco la nostra selezione di 3 ottimi ristoranti da visitare se vivete a Dubai Sports City:

• 261 Restaurant & Bar: situato in Emirates Road, il 261 Bar and Restaurant è il luogo ideale per rilassarsi dopo una partita di golf o per ammirare il tramonto sullo spettacolare campo da golf progettato da Ernie Els. Il menu propone piatti britannici popolari come la bistecca e la Guinness pie, oltre a una varietà di panini e hamburger per il pranzo.
• Al Shams Restaurant & Cafe: nel quartiere IMPZ di Dubai, Al Shams si sforza di offrire ai suoi clienti cibo fresco, igienico e sano.
• Ristoranti Sansation: Ispirato a Santorini, questo ristorante mediterraneo e hookah lounge offre una vista mozzafiato sul tranquillo lago di Motor City. Scoprite la squisita cucina mediterranea ispirata ai sapori di Santorini, in Grecia.

Caffè e luoghi di relax

E un buon caffè? Anche in questo caso, le opzioni non mancano! Date un'occhiata:

• Jamaica Blue: situato nel centro commerciale The Circle, Jumeirah Village, Jamaica Blue offre cibo e caffè deliziosi. Il sontuoso buffet e il menu à la carte sono preparati da chef di fama mondiale. OLAB COFFEE SHOP: questo caffè della Motor City offre caffè, dessert e un'atmosfera piacevole. Ideale per una pausa mattutina!
• SanSation: sempre a Motor City, SanSation offre cucina internazionale, araba e mediorientale. Perfetto per un'esperienza culinaria variegata.
• Chai e Co. Al The Circle Mall, Jumeirah Village, Chai and Co. offre un mix di sapori indiani e internazionali. Il caffè e il tè sono imperdibili.

Bar e vita notturna

Anche in questo caso, ci sono ottime opzioni per un buon drink. Abbiamo selezionato 3 locali che meritano una visita durante il fine settimana:

• Kickers Sports Bar: il Kickers Sports Bar è uno dei bar sportivi simbolo di Dubai, riconosciuto ogni anno come uno dei migliori della città. Potete godervi la partita su uno dei tanti schermi sparsi per il bar. L'atmosfera è amichevole ed è il luogo perfetto per guardare il calcio.
• Brooklyn Bar Dubai: ispirato a un bar di New York, il Brooklyn Bar è un luogo molto amato dai tifosi di calcio. Con numerosi schermi, una buona selezione di birre alla spina e ottime offerte di bevande, è un'ottima scelta per guardare le partite.
• McGettigan's JLT: già vincitore del premio Best Sports Bar di Time Out Dubai, McGettigan's è un luogo vivace dove guardare le partite. Con un'atmosfera energica e un solido menu di piatti da pub, è uno dei luoghi da visitare per gli appassionati di sport di JLT e non solo.

Shopping a Dubai Sports City

E le possibilità di shopping? I negozi e le botteghe sono facilmente raggiungibili a Dubai Sports City nella vita di tutti i giorni?

Supermercati e negozi di alimentari

Quando si tratta di supermercati e negozi di alimentari, a Dubai Sports City troverete molte opzioni. Il primo è il Grandiose Supermarket! Il secondo è Union Coop. Si tratta di luoghi particolarmente ben disposti, con un'ampia offerta di prodotti freschi. Poi ci sono Al Maya Supermarket e Tudo Mart Supermarket. Troverete tutto ciò di cui avete bisogno per la vostra spesa.

Boutique e negozi specializzati

Per fare acquisti in negozi specializzati, potete visitare uno dei numerosi centri commerciali della città, come il City Center me'aisem. Si tratta di un centro commerciale con molti negozi specializzati (abbigliamento, sport, articoli elettrici). Non vi mancherà nulla.

Sport e attività a Dubai Sports City

Centri sportivi e palestre

Se c'è una cosa che non manca a Dubai Sports City è la possibilità di fare sport! In loco è possibile visitare The Els Club, un grande complesso con una magnifica e fornitissima palestra. Non lontano da Sports City, si trova il Jumeirah Golf Estates Golf & Country Club, con un superbo campo a 18 buche. Per gli appassionati di sport motoristici, vale la pena visitare l'Autodromo di Dubai per fare qualche giro di pista. Infine, il Trump International Golf Club è a soli 5 minuti di auto.

Parchi e spazi verdi

Sports City è un'area piuttosto verde, anche perché qui sono stati installati e sviluppati diversi campi da golf. Ma se volete davvero fare una passeggiata e godervi un po' di pace e natura, non possiamo che consigliarvi il Dubai Miracle Garden, che si trova proprio accanto (a circa 5 minuti di auto). Se volete approfittare di altri parchi incantevoli (come Creek Park e Zabeel Al Safa), dovrete sicuramente spostarvi un po' più lontano.

Luoghi da non perdere a Dubai Sports City

E i luoghi storici e imperdibili da visitare una volta arrivati a destinazione?

Monumenti e siti storici

Dubai Sports City è un quartiere il cui cuore è orientato allo sport e al benessere, con numerosi spazi e funzioni costruiti per consentire ai residenti di sfruttare al meglio la loro passione. Essendo un quartiere giovane, non si trovano siti storici di cui parlare. Tuttavia, il Burj Kjalifa e il Dubai Mall sono a circa quindici minuti di distanza. Poco più avanti, si può fare una passeggiata alla Marina, con la sua splendida vista sulla Palm Jumeirah. Potete anche recarvi a JVC per vedere la Grande Moschea! Infine, ci sono le opzioni classiche, come visitare Abu Dhabi o andare nel deserto.

Spazi culturali e musei

A Dubai, il Museum of Islamic Art è rinomato come uno dei musei più eccezionali della città. Qui si trovano opere d'arte e altri manufatti provenienti da tutta la regione. Altre opzioni a Dubai includono il Museo di Dubai e il Museo degli Emirati. Si tratta di due dei musei più noti di Dubai, assolutamente da non perdere se volete saperne di più sulla storia della città. A questo elenco vanno aggiunti il Teatro dell'Opera di Dubai e tutti gli altri musei più "alternativi" (come il Museo della Valuta e il Museo del Cammello).

Servizi e strutture di Dubai Sports City

E che dire degli altri servizi e comfort di Dubai Sports City, come la sanità e l'istruzione?

Salute

Ospedali e cliniche

Per quanto riguarda l'assistenza sanitaria a Dubai, il governo ha investito molto nello sviluppo di infrastrutture di alta qualità per servire i suoi cittadini. L'area di Dubai Sports City è particolarmente ben servita, con due ospedali situati a non più di 10 minuti di auto. Il primo è il King's College Hospital di Londra (a nord). A sud, nel Dubai Investment Park, si trova l'NMC Royal Hospital DIP. Entrambi sono rinomati per la qualità dei loro servizi.

Farmacie e servizi medici

Dubai ha un gran numero di farmacie. Si trovano praticamente ovunque. Si tratta principalmente di catene. Potete visitare Boots, Life, Bin Sina, Aster o Super Care. Il personale di queste farmacie è competente, parla inglese ed è molto gentile. Vi daranno i migliori consigli possibili sul vostro trattamento, sulle dosi da assumere, ecc.

Trasporto pubblico a Dubai Sports City

Per quanto riguarda i trasporti pubblici, la rete passa per Dubai Sports City?

Linee di autobus e metropolitana

La metropolitana di Dubai ha una stazione dedicata a Dubai Sports City, la stazione "Dubai Sports City" sulla linea rossa. La zona è servita anche da numerose linee di autobus, tra cui F29, F30, F31 e F33. I mezzi di trasporto sono quindi numerosi ed è facile raggiungere la zona.

Accessibilità e frequenza

I trasporti pubblici a Dubai funzionano tutti i giorni della settimana, dal lunedì alla domenica. Gli orari sono generalmente estesi, dalle 5 del mattino a mezzanotte, anche se possono variare a seconda del giorno della settimana (weekend o meno). Per saperne di più, vi consigliamo di scaricare l'applicazione RTA, disponibile su Android o Apple, che vi aiuterà a capire rapidamente, ad esempio, quando è prevista la prossima metropolitana. In media, i servizi di trasporto passano ogni 5-10 minuti nelle ore di punta e ogni 10-15 minuti nelle ore non di punta.

Scuole a Dubai Sports City

Ci sono molte scuole a Dubai. Ma se volete che i vostri figli seguano il programma di studi francese, ci sono due licei a cui rivolgersi. Si tratta del Lycée Français Pompidou (a Academic City) e del Lycée Français International de l'AFLEC (a Oud Metha). Le altre sono scuole internazionali con programmi di studio inglesi o americani.

Altre cose da considerare a Dubai Sports City

Infine, che dire della situazione della sicurezza in quest'area?

Sicurezza e qualità della vita

Tasso di criminalità

A Dubai Sports City la sicurezza dei residenti è presa molto sul serio. Infatti, la città è una delle più sicure al mondo, con un tasso di criminalità estremamente basso. Le ragioni sono molteplici. In primo luogo, la città è ampiamente pattugliata dalla polizia. Inoltre, la polizia parla perfettamente inglese, quindi è facile da capire e da aiutare. Infine, in caso di furto o altri reati, le pene sono esemplari.

Servizi di sicurezza

Un'emergenza? Ecco i numeri da contattare in caso di necessità:

• Carattere: 999
• Vigili del fuoco: 997
• Ambulanza: 998

Ambiente e sostenibilità a Dubai Sports City

A Dubai, e in particolare nel distretto di Dubai Sports City, la questione della sostenibilità e dell'ambiente è presa molto sul serio. Sono stati annunciati numerosi progetti per promuovere l'eco-responsabilità e la sostenibilità. Spazi verdi, piste ciclabili, gestione delle acque, parchi e giardini: tutto è stato progettato e lavorato per garantire che il quartiere sia assolutamente rispettoso della natura e delle risorse, attirando investitori particolarmente interessati a questo tipo di proprietà.