Maritime City : achat & vente d'appartements et villas

De nombreux quartiers à Dubai sont susceptibles de vous intéresser, notamment si vous envisagez d’investir dans l’immobilier. On pense, par exemple, au quartier de Maritime City ! Un quartier en plein développement, dans lequel vous retrouverez des appartements ainsi que des villas qui méritent véritablement que vous vous y intéressiez, d’autant qu’à la location, vous pourriez générer d’importants profits. Vous avez envie d’en découvrir davantage ? Dans la suite de cet article, les équipes de Dubai Immo vous proposent de découvrir absolument tout ce qu’il faut savoir sur ce quartier.

Maritime City : Présentation du quartier

L’ambiance du quartier de Maritime City

Maritime City est un quartier un peu particulier de Dubai. C’est un projet de développement urbain majeur qui se trouve dans la région d’Al Jaddaf (non loin de port Rashid). C’est une communauté surprenante, unique, qui a été pensée et développée dans le but de promouvoir tout ce qui touche de près ou de loin à l’industrie maritime, à la mer et aux océans.

Où se trouve le quartier de Maritime City ?

Maritime City se trouve entre le quartier de Culture Village ainsi que la zone franche de Dubai - D3. Elle se trouve à une dizaine de kilomètres à l’est du centre-ville et de ses principales zones touristiques. Ce n’est, sur le papier, pas très loin, mais il faut compter une bonne quinzaine, voire vingtaine de minutes pour pouvoir vous y rendre (en voiture).

Description générale

Dans le quartier de Maritime City, on retrouve de tout. Les clusters Marine et Industrial font la part belle à l’industrie navale et maritime. On y retrouve des chantiers et autres installations permettant la réparation et l’amarrage de navires. Le cluster résidentiel fait la part belle aux appartements ainsi qu’aux villas et autres maisons de ville. Celles-ci ont une jolie vue sur la mer. On y retrouve aussi des salles de sport, des commerces…

Population et diversité

À Maritime City, vit une population principale composée d’expatriés. On pense aux jeunes couples ou aux célibataires, jeunes actifs, qui sont à Dubai depuis quelque temps déjà. Ces derniers ont quitté le centre-ville pour un endroit un peu plus excentré et calme. Les familles, elles, privilégient d’autres quartiers, avec notamment des villas plus grandes (on pense, par exemple, aux quartiers de Damac Hills, Dubailands, Arabian Ranches, Meydan et tant d’autres).

Le marché de l’immobilier à Maritime City

Quid du marché immobilier à Dubai Maritime ? Combien pourrait coûter un appartement dans ce quartier de Dubai ?

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Maritime City ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier, en vous achetant un appartement ou une villa dans ce quartier de Maritime City ? Les appartements les plus petits, tels que les studios et les appartements d\'une chambre, peuvent coûter entre 700 000 et 1,5 million AED (environ 150 000 à 400 000 euros), tandis que les appartements plus grands, tels que les appartements de deux ou trois chambres, peuvent coûter entre 1,5 et 3 millions AED (environ 400 000 à 1 000 000 euros). Le montant des appartements varie selon plusieurs facteurs qu’on vous propose dans la suite de ce contenu, de découvrir !

Facteurs influençant les prix

Acheter un appartement à Dubai et notamment dans le quartier de Maritime City est une bonne idée. En effet, les opportunités sont assez nombreuses. Pour ce qui est des prix, plusieurs facteurs entrent en compte au moment de déterminer le montant d’un bien à la vente. Premièrement, sa superficie ! En effet, un bien immobilier sera plus cher, s’il est plus grand. Avec 3 à 4 chambres, il faudra donc débourser plus d’argent. Un autre point à prendre en compte, c’est la question de la localisation du bien. Plus il sera proche du centre-ville, moins il vous coûtera cher. Enfin, un appartement dans une résidence neuve, avec plein de prestations et de services, vous coûtera plus cher qu’un appartement dans une résidence plus ancienne.

Coût des loyers à Maritime City

Quid d’un éventuel loyer à Maritime City ? En effet, si l’investissement que vous souhaitez réaliser est d’ordre locatif, voici combien vous pourriez espérer récupérer, par mois ou par an.

Loyer moyen pour un appartement

En moyenne, les loyers pour un appartement d\'une chambre à coucher dans le quartier de Maritime City peuvent varier de 60 000 à 100 000 AED (environ 16 300 à 27 200 USD) par an, tandis que les loyers pour un appartement de deux chambres peuvent varier de 90 000 à 150 000 AED (environ 24 500 à 40 800 USD) par an. Les appartements de trois chambres ou plus peuvent coûter encore plus cher, avec des loyers allant jusqu\'à 200 000 AED (environ 54 400 USD) par an ou plus. Pour rappel, les loyers à Dubai sont à payer à l’année. C’est-à-dire que le locataire va payer les 12 mensualités d’un seul coup ! Assurez-vous donc de trouver le ou les bons locataires, avec l’ensemble des fonds nécessaires pour être sûr de louer votre logement, correctement.

Loyer moyen pour une villa

Pour ce qui est des villas, celles-ci ne sont généralement pas louées. C’est à dire que les investisseurs préfèrent se positionner directement dessus pour ensuite s’y installer. Il existe toutefois de belles opportunités. Si vous souhaitez en découvrir davantage sur le sujet et rester au fait des évolutions, n’hésitez pas à nous contacter, nos équipes restent au fait de ce qu’il se propose sur le marché et vous contacteront si des villas sont mises en location dans le quartier de Maritime City.

Vivre au quotidien à Maritime City

Déjeuner, dîner et boire un verre à Dubai Maritime City

Dans le quartier de Dubai Maritime City, on retrouve bon nombre d’espaces, de rues et d’endroits dans lesquels se rendre pour pleinement profiter d’un bon moment seul, avec ses amis ou sa famille. Restaurants, cafés et bars, voici notre sélection d’établissements sympathiques dans lesquels vous rendre !

Les meilleurs restaurants

Voici quelques restaurants très accueillants dans lesquels vous rendre dans le quartier de Dubai Maritime City. Attention, certains ne se trouvent pas forcément au sein même de la zone, mais peuvent être légèrement excentrés. On pense notamment à Al Khadhar, à Alddana AlZarqaa ou encore au restaurant Mehran. Ailleurs, comme vers Bur Dubai, les restaurants TOMO, Little Bangkok ou encore Shahi Mughal sont des établissements d’exception vers lesquels vous diriger, pour un des plats de grande qualité, venus d’un peu partout à travers le monde !

Cafés et lieux de détente

Thé, café, pâtisseries… Cela vous parle ? À Maritime City et dans ses environs, voici quelques-uns des espaces dans lesquels vous rendre :

• Café Bateel : ce café propose des délices sucrés ainsi qu’une vue magnifique sur la marine. Ultra : l’ambiance y est très sympathique, avec de bonnes boissons et une cuisine saine, pour se régaler avec une jolie vue.
• Splendour Fields : ce café se trouve un peu plus loin, vers JLT (Jumeirah Lake Towers). Outre la vue sur l’ensemble de la communauté, vous pourrez aussi profiter d’un super café !

Bars et vie nocturne

À Maritime City et aux alentours, vous retrouverez plusieurs bars et autres établissements de vie nocturne, dans lesquels vous rendre pour prendre un bon verre, en bonen compagnie. Voici ceux que nous avons retenu :

• Tyler’s Tavern : ils ont des sièges en intérieur et en extérieur, avec de très bons cocktails et d’excellentes bières. On recommande !
• The Golden Lion : c’est un bar - brasserie assez classique, avec une belle sélection de verres et de finger food.
• Pure Sky Lounge : Niché au 35e étage du Hilton Dubai The Walk, le Pure Sky Lounge est un havre de paix minimaliste. Admirez la vue apaisante sur le golfe Persique, Palm Jumeirah et JBR.

Boutiques et achats courants à Dubai Maritime City

Quid des magasins et supermarchés implantés du côté de Maritime City ?

Supermarchés et épiceries

Dans le quartier de Dubai Maritime City, vous retrouverez plusieurs supermarchés, comme le Super Mart ou le Majesty Marine Trading, voire le Mini Mart (sans compte les établissements comme Carrefour ou encore, comme Spinney’s). Vous retrouverez, également, plusieurs épiceries, comme Géant Express, F Mart Boutique, VIVA Supermarket ou encore Bager Mihebi Supermarket.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour ce qui est des boutiques et magasins spécialisés, nous recommandons généralement de passer par le Marina Mall ou par le Dubai Mall. Ce sont des mall qui ont absolument tout sur place, avec des boutiques spécialisées dans le sport, les vêtements, le jardinage et tant d’autres choses encore. N’hésitez pas à vous rendre sur place et à profiter des nombreuses marques qui sont présentes sur place.

Sport et activités à Maritime City

Centres sportifs et gymnases

Vous souhaitez faire du sport, vous entretenir ? À Maritime City, plusieurs salles de sport, dont la FitRepublik Fitness Center ou encore la Barry’s Dubai DIFC, qui se trouve à proximité, dans le quartier financier, sont des établissements qui méritent d’être découverts. Parfaitement bien équipés, ouverts toute la journée, ils vous permettront de vous dépenser et de vous entretenir. À cela, s’ajoutent les salles qui se trouvent au sein même des établissements et des résidences, souvent moins grandes, mais qui disposent de tous les éléments et équipements nécessaires pour se faire plaisir.

Parcs et espaces verts

L\'un des parcs les plus populaires de Maritime City est le Maritime City Park, qui est situé au cœur du quartier. Ce parc dispose d\'une aire de jeux pour enfants, d\'un terrain de basketball, d\'un terrain de football, d\'un court de tennis, d\'une piste de jogging et de vastes espaces verts pour se détendre et pique-niquer. D’autres parcs existent, mais ces derniers ne sont pas situés à Dubai Maritime City même. Ils se trouvent soit en plein centre de la ville, soit à une dizaine de minutes environ. On pense, par exemple au Dubai Creek Park, au Safa Park ainsi qu’au parc Mushrif.

Les incontournables à visiter Maritime City

Quid des activités et des lieux incontournables à visiter du côté de Maritime City ?

Monuments et sites historiques

Au sein du quartier de Maritime City même, on ne retrouve pas vraiment de monuments et autres sites historiques à proprement parler, Dubai étant une ville jeune, en perpétuel développement. En revanche, à quelques minutes seulement, se trouve Downtown, avec le Burj Khalifa et le Dubai Mall. Non loin, vous retrouverez également Jumeirah et ses plages, The Palm, le Burj al Arab ainsi que le désert, à condition de prendre la voiture pour pleinement profiter de l’expérience.

Espaces culturels et musées

À Dubai même, ont été érigés de nombreux musées. On pense, en premier lieu, au Dubai Museum ainsi qu’à l’Etihad Museum, pour en apprendre plus sur la vie à Dubai et aux Émirats, il y a de ça plusieurs décennies. On retrouve également la superbe mosquée de Jumeirah, Deira et le vieux Dubai, le Soul ou encore l’Opéra de Dubai ainsi que le Musée des arts islamiques. En bref, de nombreuses options existent pour celles et ceux qui sont particulièrement friands de l’art.

Services et commodités à Maritime City

La santé

Du point de vue de la santé, Dubai a massivement investi afin d’assurer à ses habitants, la possibilité de facilement se soigner.

Hôpitaux et cliniques

L\'un des hôpitaux les plus proches de Maritime City est le Rashid Hospital, qui est situé à environ 10 minutes en voiture du quartier. Non loin, se trouvent également le Medcare Medical Centre, les cliniques Aster ou encore l’Emirates Hospital, avec son service premium de chirurgie ambulatoire. Les options sont assez nombreuses et permettent de se soigner au contact de professionnels reconnus. Dermatologie, cardiologie, gastro-entérologie, gynécologie ou encore obstétrique, toutes les spécialités sont représentées.

Pharmacies et services médicaux

Pour ce qui est des pharmacies, plusieurs établissements, comme les chaînes de pharmacies Life, Bin Sina ou encore Super Care permettent d’acheter ses médicaments et donc, de suivre ses traitements. Les pharmacies et para-pharmacies maîtrisent parfaitement l’anglais et seront ainsi en mesure de répondre à toutes vos questions et vous conseiller sur les dosages etc…

Les transports en commun à Maritime City

Qu’en est-il de la question des transports en commun ?

Lignes de bus et métro

Le métro ne passe pas à Maritime City même. Pour autant, deux stations se trouvent assez proches du quartier. Il s’agit des arrêts Al Jaddaf et Creek. Le premier se trouve à 10 minutes environ, sur la ligne rouge. Le second, sur la ligne verte, à 15 minutes à peu près de Maritime City. Pour ce qui est du bus, les lignes C01, C07 ainsi que F09 peuvent être prises pour rejoindre ces métros ou le centre-ville.

Accessibilité et fréquence

À Dubai, de manière générale, les transports en commun sont super fonctionnels. Ils passent toutes les 5 à 10 minutes environ, en heure pleine et toutes les 10 à 15 minutes en heure creuse. Les premiers passages ont lieu aux alentours de cinq heures du matin. Les derniers aux alentours de minuit. Pensez toutefois à vous tourner vers les outils mis à disposition par la RTA (organisme gouvernemental en charge des transports), pour être sûr au niveau des horaires.

Les écoles à Maritime City

À Dubai, vous retrouverez de nombreuses écoles primaires, secondaires et internationales. La Dubai Modern Education School ou encore les établissements GEMS sont à étudier de près pour assurer une très bonne éducation à vos enfants. On retrouve également, non loin du quartier, la Dubai International academy. Pour des établissements français ou enseignant le cursus français, vous aurez deux gros choix, le lycée français international de Dubaï (AFLEC) ainsi que le lycée français international Georges-Pompidou.

Autres aspects à considérer à Maritime City

Sécurité et qualité de vie

Maritime City, un quartier sécurisé à Dubai ?

Taux de criminalité

À Maritime City et dans le reste de Dubai de manière générale, la sécurité est quasi-totale. Si le risque 0 n’existe pas, sachez que le taux de criminalité en ville est l’un des plus bas au monde. Plusieurs raisons à cela. La première, c’est que la police patrouille régulièrement. Elle se trouve partout en ville et maîtrise parfaitement l’anglais, elle pourra donc vous assister sans soucis. Enfin, les peines sont particulièrement dissuasives à l’encontre des personnes qui commettent vols, crimes…

Services de sécurité

En cas d’urgence, voici les numéros qu’il convient d’appeler le plus plus rapidement possible, pour une prise en charge rapide :

• Police : 999
• Pompiers : 997
• Ambulance : 998

L’environnement et la durabilité à Maritime City - Dubai

Du côté de Maritime City, l’ensemble des promoteurs qui sont engagés dans le développement du quartier ont pris la décision d’agir de manière éco-responsable. Voici comment :

• Les bâtiments du quartier sont conçus pour être écoénergétiques et respectueux de l\'environnement, avec des systèmes de gestion de l\'énergie et de l\'eau efficaces, des panneaux solaires et des matériaux de construction durables.
• Le quartier dispose d\'un système de collecte des déchets efficace, avec des conteneurs de tri sélectif pour encourager le recyclage et la réduction des déchets.
• Les espaces verts du quartier sont irrigués avec de l\'eau recyclée pour réduire la consommation d\'eau potable.
• Le quartier est situé à proximité de plusieurs stations de métro et de bus, ce qui encourage l\'utilisation des transports en commun plutôt que des voitures individuelles.