Ciudad Marítima: compraventa de pisos y chalets

Hay muchas zonas en Dubai que pueden interesarle, sobre todo si está pensando en invertir en propiedades. Por ejemplo, Maritime City. Se trata de una zona de rápido desarrollo, con pisos y chalés que realmente merecen su atención, sobre todo porque podría ganar mucho dinero alquilándolos. ¿Quieres saber más? En el resto de este artículo, los equipos de Dubai Immo le contarán absolutamente todo lo que necesita saber sobre este distrito.

Ciudad Marítima: Introducción al distrito

El ambiente de la Ciudad Marítima

La Ciudad Marítima es una zona bastante especial de Dubai. Se trata de un gran proyecto urbanístico situado en elAl Jaddaf (no lejos de Port Rashid). Es una comunidad increíble y única que se concibió y desarrolló con el objetivo de promover todo lo relacionado con la industria marítima, el mar y los océanos.

¿Dónde está Ciudad Marítima?

Ciudad marítima está situado entre el barrio de Culture Village y Zona Franca de Dubai - D3. Está a unos diez kilómetros al este del centro de la ciudad y sus principales zonas turísticas. Sobre el papel, no está muy lejos, pero se tarda unos quince o incluso veinte minutos en llegar (en coche).

Descripción general

En el barrio de la Ciudad MarítimaHay para todos los gustos. Los clusters Marino e Industrial se centran en la construcción naval y las industrias marítimas. Incluyen astilleros y otras instalaciones para reparar y amarrar barcos. La zona residencial cuenta con pisos, chalets y casas adosadas. Tienen preciosas vistas al mar. También hay gimnasios, tiendas, etc.

Población y diversidad

La Ciudad Marítima acoge a una gran población de expatriados. Entre ellos hay parejas jóvenes y profesionales jóvenes y solteros que llevan algún tiempo en Dubai. Han abandonado el centro de la ciudad en busca de un lugar más apartado y tranquilo. Las familias, en cambio, prefieren otros barrios, sobre todo los que cuentan con villas más grandes (como el Damac Colinas, Dubailands, Ranchos árabes, Meydan y muchos otros).

El mercado inmobiliario en Ciudad Marítima

El mercado inmobiliario de Dubai Marítimo ? ¿Cuánto podría costar un piso en esta parte de Dubai?

¿Cuáles son los precios de los pisos en el barrio de la Ciudad Marítima?

¿Piensa invertir en inmuebles comprando un piso o un chalet en esta región? Distrito de la Ciudad Marítima ? Los pisos más pequeños, como estudios y pisos de un dormitorio, pueden costar entre 700.000 y 1,5 millones de AED (entre 150.000 y 400.000 euros), mientras que los pisos más grandes, como los de dos o tres dormitorios, pueden costar entre 1,5 y 3 millones de AED (entre 400.000 y 1.000.000 euros). El precio de los pisos varía en función de varios factores, que le invitamos a descubrir a continuación.

Factores que influyen en los precios

Comprar un piso en Dubai y en particular en el distrito de la Ciudad Marítima, es una buena idea. Aquí hay muchas oportunidades. En cuanto a los precios, hay varios factores que entran en juego a la hora de determinar el valor de una propiedad en venta. En primer lugar, su superficie. Una propiedad será más cara si es más grande. Si tiene 3 ó 4 dormitorios, tendrá que pagar más. Otro punto a tener en cuenta es la ubicación del inmueble. Cuanto más cerca esté del centro de la ciudad, más barata será. Por último, un piso en una residencia nueva, con muchas instalaciones y servicios, le costará más que un piso en una residencia antigua.

Coste del alquiler en Ciudad Marítima

¿Qué hay de los ingresos potenciales por alquiler en Ciudad Marítima? Si desea invertir en alquileres, a continuación le indicamos cuánto podría ganar al mes o al año.

Alquiler medio de un piso

De media, los alquileres de un piso de un dormitorio en Maritime City pueden oscilar entre 60.000 y 100.000 AED (entre 16.300 y 27.200 USD) al año, mientras que los de un piso de dos dormitorios pueden oscilar entre 90.000 y 150.000 AED (entre 24.500 y 40.800 USD) al año. Los pisos de tres o más dormitorios pueden ser aún más caros, con alquileres de hasta 200.000 AED (unos 54.400 USD) al año o más. Como recordatorio, los alquileres en Dubai se pagan por año. En otras palabras, el inquilino paga las 12 mensualidades de una sola vez. Así que asegúrese de encontrar al inquilino o inquilinos adecuados, con todos los fondos que necesita para asegurarse de que alquila su propiedad correctamente.

Alquiler medio de un chalet

Por lo general, las villas no se alquilan. En otras palabras, los inversores prefieren posicionarse directamente en la propiedad y luego mudarse. No obstante, existen grandes oportunidades. Si desea saber más sobre el tema y estar al tanto de las novedades, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestros equipos están al tanto de lo que ocurre en el mercado y se pondrán en contacto con usted si sale alguna villa en alquiler en la zona de Ciudad Marítima.

Vida cotidiana en la Ciudad Marítima

Comida, cena y bebidas en la Ciudad Marítima de Dubai

En la Ciudad Marítima de Dubai hay multitud de espacios, calles y lugares a los que ir para disfrutar de un buen rato solo, con amigos o en familia. Desde restaurantes a cafeterías y bares, ¡aquí tiene nuestra selección de lugares estupendos a los que ir!

Los mejores restaurantes

He aquí algunos restaurantes muy acogedores para visitar en la Ciudad Marítima de Dubai. Tenga en cuenta que algunos no se encuentran necesariamente en la propia zona, sino que pueden estar ligeramente alejados. Entre ellos figuran Al Khadhar, à Alddana AlZarqaa o el restaurante Mehran. En otros lugares, como en Bur Dubai, los restaurantes TOMO, Pequeño Bangkok o Shahi Mughal son establecimientos excepcionales a los que acudir para degustar platos de primera calidad procedentes de todo el mundo.

Cafés y lugares para relajarse

Té, café, pasteles... ¿Le suena? En la Ciudad Marítima y sus alrededores, éstos son algunos de los lugares que hay que visitar:

• Café Bateel: este café ofrece dulces y una magnífica vista del mar. Ultra: el ambiente es muy agradable, con buenas bebidas y comida sana para disfrutar con una hermosa vista.
• Splendour Fields: este café está situado un poco más lejos, hacia JLT (Jumeirah Lake Towers). Además de las vistas de toda la comunidad, ¡también podrá disfrutar de un estupendo café!

Bares y vida nocturna

En la Ciudad Marítima y sus alrededores encontrará numerosos bares y locales de ocio nocturno donde disfrutar de una buena copa en buena compañía. Estos son los que hemos elegido:

• Tyler's Tavern: tienen asientos en el interior y al aire libre, con estupendos cócteles y excelentes cervezas. Te lo recomendamos.
• The Golden Lion: se trata de un bar y brasserie bastante clásico, con una buena selección de bebidas y comida para picar.
• Pure Sky Lounge: Ubicado en la planta 35 del Hilton Dubai The Walk, el Pure Sky Lounge es un remanso de paz minimalista. Disfrute de unas relajantes vistas del Golfo Arábigo, Palm Jumeirah y JBR.

Compras en la Ciudad Marítima de Dubai

¿Y las tiendas y supermercados situados cerca de la Ciudad Marítima?

Supermercados y tiendas de comestibles

En la Ciudad Marítima de Dubai encontrará varios supermercados, como Super Mart, Majesty Marine Trading y Mini Mart (sin olvidar Carrefour y Spinney's). También hay tiendas de comestibles, como Géant Express, F Mart Boutique, VIVA Supermarket y Bager Mihebi Supermarket.

Boutiques y tiendas especializadas

Cuando se trata de tiendas especializadas y boutiques, por lo general recomendamos utilizar la opción Centro comercial Marina o por el Centro comercial de Dubai. Se trata de centros comerciales que lo tienen absolutamente todo in situ, con tiendas especializadas en deporte, ropa, jardinería y mucho más. No dudes en pasarte y aprovechar las numerosas marcas que te ofrecen.

Deporte y actividades en Ciudad Marítima

Polideportivos y gimnasios

¿Quiere hacer ejercicio y mantenerse en forma? Hay varios gimnasios en Ciudad Marítima que merece la pena visitar, como FitRepublik Fitness Center y Barry's Dubai DIFC, situados cerca, en el distrito financiero. Perfectamente equipados y abiertos todo el día, son un lugar estupendo para hacer ejercicio y mantenerse en forma. También están los gimnasios dentro de los propios establecimientos y residencias, que suelen ser más pequeños pero cuentan con todos los elementos y equipos necesarios para disfrutar.

Parques y espacios verdes

Uno de los parques más populares de Ciudad Marítima es el Parque de la Ciudad Marítimasituado en el corazón del distrito. El parque cuenta con parque infantil, cancha de baloncesto, campo de fútbol, pista de tenis, pista de footing y muchas zonas verdes para relajarse y hacer picnic. Hay otros parques, pero no están situados en la propia Ciudad Marítima de Dubai. Están en el centro de la ciudad o a unos diez minutos. Un ejemplo es el Parque Dubai Creeken Parque Safa y el parque Mushrif.

Visitas obligadas en la Ciudad Marítima

¿Y las actividades y lugares que no hay que perderse en Ciudad Marítima?

Monumentos y lugares históricos

En el propio distrito de la Ciudad Marítima no hay realmente monumentos ni otros lugares históricos de los que hablar, ya que Dubai es una ciudad joven en constante desarrollo. Sin embargo, a pocos minutos encontrará Centro de la ciudadcon el Burj Khalifa y el Centro comercial de Dubai. En las inmediaciones también encontrará Jumeirah y sus playasLa Palmael Burj al Arab así como el desierto, siempre que se lleve el coche para disfrutar plenamente de la experiencia.

Espacios culturales y museos

La propia Dubai alberga varios museos. El Museo de Dubai y el Museo Etihad son los mejores lugares para conocer la vida en Dubai. Dubai y Emiratoshace décadas. También está la soberbia Mezquita de Jumeirah, Deira y el Viejo Dubai, el Soul, la Ópera de Dubai y el Museo de Arte Islámico. En resumen, hay muchas opciones para los amantes de las artes.

Servicios e instalaciones de Maritime City

Salud

En materia de salud, Dubai ha invertido masivamente para garantizar a sus residentes un fácil acceso a la atención médica.

Hospitales y clínicas

Uno de los hospitales más cercanos a Ciudad Marítima es el Hospital Rashid, que está a unos 10 minutos en coche de la zona. Otras instalaciones cercanas son el Centro Médico Medcare, las clínicas Aster y elHospital de los Emiratoscon su servicio premium de cirugía ambulatoria. Dispone de una amplia gama de opciones que le permitirán ser tratado por profesionales reconocidos. Dermatología, cardiología, gastroenterología, ginecología y obstetricia están representadas.

Farmacias y servicios médicos

En cuanto a las farmacias, varios establecimientos, como las cadenas de farmacias Life, Bin Sina y Super Care, le permiten comprar sus medicamentos y seguir su tratamiento. Las farmacias y parafarmacias dominan perfectamente el inglés y podrán responder a todas sus preguntas y aconsejarle sobre la posología, etc.

Transporte público en Ciudad Marítima

¿Y el transporte público?

Líneas de autobús y metro

El metro no pasa por la Ciudad Marítima propiamente dicha. Sin embargo, hay dos estaciones bastante cerca del distrito. Son las estaciones Al Jaddaf y Arroyo. El primero está a unos 10 minutos, en la línea roja. La segunda, en la línea verde, está a unos 15 minutos de la Ciudad Marítima. En cuanto a los autobuses, se pueden tomar las líneas C01, C07 y F09 para llegar a estas estaciones de metro o al centro de la ciudad.

Accesibilidad y frecuencia

En Dubai, el transporte público suele ser muy eficiente. Pasa cada 5 ó 10 minutos en hora punta y cada 10 ó 15 minutos en hora valle. Los primeros autobuses salen hacia las cinco de la mañana. Los últimos, hacia medianoche. Pero no olvide utilizar las herramientas proporcionadas por la RTA (el organismo gubernamental encargado del transporte) para comprobar los horarios.

Escuelas en Ciudad Marítima

En Dubai encontrará numerosos centros de enseñanza primaria, secundaria e internacional. Visite Escuela de Educación Moderna de Dubai o establecimientos GEMS Merece la pena echarles un vistazo para asegurarse de que sus hijos reciben una educación excelente. No lejos del distrito se encuentra la Academia Internacional de Dubai. En cuanto a las escuelas francesas o que imparten el plan de estudios francés, tiene dos grandes opciones: el Lycée Français International de Dubaï (AFLEC) y el Lycée Français International Georges-Pompidou.

Otras cosas a tener en cuenta en la Ciudad Marítima

Seguridad y calidad de vida

Maritime City, ¿un barrio seguro de Dubai?

Índice de delincuencia

En la Ciudad Marítima y en el resto de Dubai en general, la seguridad es casi total. Aunque no existe el riesgo 0, el índice de delincuencia en la ciudad es uno de los más bajos del mundo. Esto se debe a varias razones. La primera es que la policía patrulla con regularidad. Están por toda la ciudad y hablan un inglés perfecto, por lo que podrán ayudarle sin ninguna preocupación. Por último, las penas son especialmente disuasorias para las personas que cometen robos, delitos, etc.

Servicios de seguridad

En caso de emergencia, estos son los números a los que debe llamar lo antes posible para garantizar un tratamiento rápido:

• Fuente: 999
• Bomberos: 997
• Ambulancia: 998

Medio ambiente y sostenibilidad en Maritime City - Dubai

En Maritime City, todos los promotores implicados en el desarrollo del distrito han decidido actuar de forma ecorresponsable. He aquí cómo:

• Los edificios del distrito están diseñados para ser energéticamente eficientes y respetuosos con el medio ambiente, con sistemas eficientes de gestión de la energía y el agua, paneles solares y materiales de construcción sostenibles.
• El distrito dispone de un sistema eficaz de recogida de residuos, con contenedores de clasificación selectiva para fomentar el reciclaje y la reducción de residuos.
• Las zonas verdes del barrio se riegan con agua reciclada para reducir el consumo de agua potable.
• La zona está cerca de varias estaciones de metro y autobús, lo que fomenta el uso del transporte público en lugar del coche privado.