Marché immobilier de Dubai : le grand bilan 2024
Le marché de Dubai a connu une croissance spectaculaire en 2024. Poussé par une très forte demande de la part des investisseurs internationaux, et une augmentation continue de la population, l‘immobilier à Dubai a fait afficher des chiffres records. Dans cet article, Dubai Immo, votre agence immobilière de confiance à Dubai, vous présente les principaux chiffres du marché immobilier de Dubai de l’année 2024.
Les transactions en forte hausse
Le marché immobilier de Dubai a enregistré 181.000 transactions en 2024. Ce chiffre combine les ventes d’appartements, de villas, de locaux commerciaux et de terrain. Cela représente une progression de +36% par rapport à 2023, qui détenait le précédent record. En valeur, la progression est encore une fois spectaculaire. En effet, la somme de toutes les transaction enregistrées atteint pour la première fois 522 milliards de dirhams, soit plus de 138 milliards d’euros. Cela représente une croissance de +27% par rapport à 2023.
Les biens les plus vendus en 2024
Un total de 141.397 appartement a été vendu en 2024. Cela représente une croissance de plus de 42% par rapport à 2023. 30.975 villas ont été vendues en 2024, un chiffre en progression de 21% par rapport à l’année précédente. Pour ce qui est des locaux commerciaux, un total de 4,304 transaction a été enregistré. Un chiffre en augmentation de 10% par rapport à l’an passé.
| Type de biens | Nombre de ventes | Croissance par rapport à 2023 | Valeur totale (AED) |
|---|---|---|---|
| Appartements | 141.397 | 42.2% | 261 millards |
| Villas | 30,975 | 21.2% | 164.3 milliards |
| Commercial | 4,304 | 10.1% | 9.7 milliards |
Les quartiers les plus performants de 2024
Le quartier de Jumeirah Village Circle occupe la première place du podium. Au total, le quartier a enregistré 17,523 transactions. Un chiffre en augmentation de 22.6% par rapport à 2023. En deuxième position, Business Bay. Ce quartier du centre-ville de Dubai a totalisé 12.031 ventes immobilières en 2024, en progression de 18%. Dubai Land complète le podium, avec 8.749 ventes enregistrées, soit +81.7% par rapport à l’année 2023. Les quartiers de Dubai Marina et Dubai South se classent respectivement 4e et 5e, avec plus de 7000 ventes.
Vente sur plan VS Marché secondaire
Les ventes sur plan ont très largement dominé le marché immobilier de Dubai en 2024. Le fossé s’est même creusé par rapport à 2023. Ainsi, les ventes sur plan ont représenté 66% des transactions enregistrées, contre 34% pour le marché secondaire.
Les prix moyens par types de propriété
Le prix moyen d’un appartement est d’environ 300.000€. Pour une villa, il faudra débourser en moyenne un peu plus de 800.000€. Quant au prix moyen d’un local commercial, il est d’environ 400.000€
Forte augmentation des ventes à crédit
Le marché immobilier de Dubai se transforme, tout comme sa population. De plus en plus d’expatriés ont désormais accès au crédit, ils sont de plus en plus enclin à y souscrire pour devenir propriétaire. Ainsi, le nombre de ventes immobilières à crédit a augmenté de 41% en 2024. Au total, ce sont 41.588 transactions qui ont été réalisées avec l’aide d’un financement bancaire. Cela représente 21.8% des transactions immobilières de Dubai.
Les ventes immobilières les plus chères de l’année 2024
| Type | Prix Total (AED) | Localisation |
|---|---|---|
| Appartements | 531 M | Marsa Al Arab |
| 275 M | One At Palm Jumeirah à Palm Jumeirah | |
| 148 M | Bulgari Lighthouse Dubai à Island 2 | |
| 140 M | Casa Canal à Al Wasl | |
| 139 M | Dorchester Collection Dubai à Business Bay | |
| Villas | 203 M | Palm Jumeirah |
| 200 M | Dubai Hills | |
| 166 M | Al Jadaf | |
| 155 M | World Islands | |
| 146 M | Meydan |
Conclusion
Le marché immobilier de Dubai poursuit sa marche en avant. L’année 2024 a été exceptionnelle, que ce soit pour les investisseurs comme pour les professionnels de l’immobiliers. L’augmentation de la demande a entraîné une inévitable augmentation des prix, qui a permis à de nombreux propriétaires de réaliser de confortables plus values. Les locataires de Dubai ont en revanche beaucoup souffert en 2024, avec de fortes augmentations de loyer (près de 20 sur 2024). En 2025, nous pensons que la demande restera très forte. Des situations compliquées en Europe, combinées à des augmentations de taxe dans de nombreux pays de l’OCDE, devrait encore une fois pousser les investisseurs du monde entier à se tourner vers l’investissement immobilier à Dubai.
Guillaume Giroux, fondateur de Dubai Immo et expert immobilier, Dubai, UAE
En tant que fondateur du Groupe Dubai Immo et investisseur immobilier, je vous informe chaque jour sur l’actualité du marché de Dubaï. Mon objectif est de vous fournir toutes les clés nécessaires pour investir de manière éclairée et sécurisée, en vous partageant des analyses pointues et des conseils stratégiques.
