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Il mercato immobiliare di Dubai: il bilancio del 2024

Guillaume Giroux su 13 gennaio 2025

Il mercato di Dubai ha registrato una crescita spettacolare nel 2024. Spinto da una fortissima domanda da parte degli investitori internazionali e da una popolazione in costante aumento, il mercatoimmobiliare di Dubai ha registrato cifre record. In questo articolo, Dubai Immo, la vostra agenzia immobiliare di fiducia a Dubai, presenta le cifre chiave del mercato immobiliare di Dubai nel 2024.

Transazioni in forte aumento

Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato 181.000 transazioni nel 2024. Questa cifra comprende le vendite di appartamenti, ville, locali commerciali e terreni. Ciò rappresenta un aumento del +36% rispetto al 2023, che deteneva il precedente record. In termini di valore, l'aumento è ancora una volta spettacolare. Per la prima volta, la somma di tutte le transazioni registrate ha raggiunto i 522 miliardi di MAD, pari a oltre 138 miliardi di euro. Ciò rappresenta una crescita del 27% rispetto al 2023.

Gli immobili più venduti nel 2024

Nel 2024 sono stati venduti 141.397 appartamenti. Ciò rappresenta una crescita di oltre il 42% rispetto al 2023. Nel 2024 sono state vendute 30.975 ville, con un aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per quanto riguarda i locali commerciali, sono state registrate in totale 4.304 transazioni. Si tratta di un aumento del 10% rispetto all'anno precedente.

I quartieri più performanti nel 2024

Il quartiere di Jumeirah Village Circle ha conquistato il primo posto sul podio. In totale, il distretto ha registrato 17.523 transazioni. Un aumento del 22,6% rispetto al 2023. Al secondo posto, Baia degli Affari. Questo distretto del centro di Dubai ha registrato un totale di 12.031 vendite di immobili nel 2024, con un aumento del 18%. Dubai Land completa il podio, con 8.749 vendite registrate, in aumento dell'81,7% rispetto al 2023. Dubai Marina e Dubai South si sono classificati rispettivamente al 4° e al 5° posto, con oltre 7.000 vendite.

Vendite fuori piano VS Mercato secondario

Nel 2024 le vendite fuori piano hanno dominato il mercato immobiliare di Dubai. Il divario è addirittura aumentato rispetto al 2023. Le vendite fuori piano hanno rappresentato il 66% delle transazioni registrate, rispetto al 34% del mercato secondario.

Prezzi medi per tipologia di immobile

Il prezzo medio di un appartamento è di circa 300.000 euro. Il prezzo medio di una villa è di poco superiore a 800.000 euro. Il prezzo medio dei locali commerciali è di circa 400.000 euro.

Forte aumento delle vendite a credito

Il mercato immobiliare di Dubai sta cambiando, così come la sua popolazione. Sempre più espatriati hanno accesso al credito e sono sempre più propensi a richiederlo per diventare proprietari di casa. Il numero di vendite di immobili a credito è aumentato del 41% nel 2024. Un totale di 41.588 transazioni sono state completate con l'aiuto di finanziamenti bancari. Ciò rappresenta il 21,8% di tutte le transazioni immobiliari a Dubai.

Le vendite immobiliari più costose del 2024

Tipo di proprietà	Numero di vendite	Crescita rispetto al 2023	Valore totale (AED)
Appartamenti	141.397	42.2%	261 miliardi di euro
Ville	30,975	21.2%	164,3 miliardi di euro
Commerciale	4,304	10.1%	9,7 miliardi di euro

Tipo	Prezzo totale (AED)	Posizione
Appartamenti	531 M	Marsa Al Arab
	275 M	One At Palm Jumeirah a Palm Jumeirah
	148 M	Bulgari Lighthouse Dubai all'Isola 2
	140 M	Casa Canal a Al Wasl
	139 M	Dorchester Collection Dubai a Business Bay
Ville	203 M	Palma Jumeirah
	200 M	Colline di Dubai
	166 M	Al Jadaf
	155 M	Isole del mondo
	146 M	Meydan

Conclusione

Il mercato immobiliare di Dubai continua ad andare di bene in meglio. L'anno 2024 è stato eccezionale sia per gli investitori che per i professionisti del settore immobiliare. L'aumento della domanda ha portato a un inevitabile aumento dei prezzi, che ha permesso a molti proprietari di realizzare comode plusvalenze. Gli inquilini di Dubai, invece, hanno sofferto molto nel 2024, con forti aumenti degli affitti (quasi 20 nel 2024). Per il 2025 ci aspettiamo che la domanda rimanga molto forte. La situazione complicata in Europa, unita all'aumento delle tasse in molti Paesi dell'OCSE, dovrebbe spingere nuovamente gli investitori di tutto il mondo a investire in immobili a Dubai.

Articolo scritto da :
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU

In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.