Your search results

Dubais Immobilienmarkt: Die große Bilanz 2024

Guillaume Giroux on 13 Januar 2025

Der Markt in Dubai verzeichnete im Jahr 2024 ein spektakuläres Wachstum. Angetrieben von einer sehr hohen Nachfrage seitens internationaler Investoren und einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum, ließ derImmobilienmarkt in Dubai Rekordzahlen verzeichnen. In diesem Artikel stellt Ihnen Dubai Immo, Ihre vertrauenswürdige Immobilienagentur in Dubai, die wichtigsten Zahlen des Immobilienmarktes in Dubai aus dem Jahr 2024 vor.

Transaktionen steigen stark an

Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete im Jahr 2024 181.000 Transaktionen. Diese Zahl kombiniert die Verkäufe von Wohnungen, Villen, Gewerbeimmobilien und Grundstücken. Dies entspricht einem Anstieg von +36% im Vergleich zu 2023, das den bisherigen Rekord hielt. Auch wertmäßig ist der Anstieg noch einmal spektakulär. Die Summe aller registrierten Transaktionen erreichte zum ersten Mal einen Wert von 522 Milliarden Dirham, was mehr als 138 Milliarden Euro entspricht. Dies entspricht einem Wachstum von +27% im Vergleich zu 2023.

Die meistverkauften Immobilien im Jahr 2024

Insgesamt wurden im Jahr 2024 141.397 Wohnungen verkauft. Dies entspricht einem Wachstum von mehr als 42% im Vergleich zu 2023. 30.975 Villen wurden 2024 verkauft, was einem Anstieg von 21% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei den Gewerbeimmobilien wurden insgesamt 4.304 Transaktionen verzeichnet. Eine Zahl, die im Vergleich zum Vorjahr um 10% gestiegen ist.

Die erfolgreichsten Stadtteile von 2024

Das Viertel von Jumeirah Village Circle belegt den ersten Platz auf dem Siegertreppchen. Insgesamt verzeichnete das Viertel 17.523 Transaktionen. Eine Zahl, die im Vergleich zu 2023 um 22,6% gestiegen ist. Auf dem zweiten Platz, Business Bay. Dieser Stadtteil in der Innenstadt von Dubai verzeichnete 2024 insgesamt 12.031 Immobilienverkäufe, was einem Anstieg von 18% entspricht. Dubai Land vervollständigt das Podium mit 8.749 registrierten Verkäufen, was einem Anstieg von 81,7% im Vergleich zum Jahr 2023 entspricht. Die Stadtteile Dubai Marina und Dubai South belegen mit über 7.000 Verkäufen die Plätze 4 und 5.

Planverkauf VS Sekundärmarkt

Verkäufe nach Plan dominierten den Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2024 sehr stark. Im Vergleich zu 2023 hat sich die Kluft sogar noch vergrößert. So entfielen 66% der registrierten Transaktionen auf Verkäufe nach Plan, während 34% auf den Sekundärmarkt entfielen.

Durchschnittspreise nach Eigentumsarten

Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung liegt bei etwa 300.000€. Für eine Villa muss man im Durchschnitt etwas mehr als 800.000€ ausgeben. Der durchschnittliche Preis für ein Geschäftslokal liegt bei etwa 400.000€.

Starker Anstieg der Verkäufe auf Kredit

Der Immobilienmarkt in Dubai verändert sich ebenso wie seine Bevölkerung. Immer mehr Expatriates haben nun Zugang zu Krediten und sind zunehmend bereit, diese aufzunehmen, um ein Eigenheim zu erwerben. So stieg die Zahl der Immobilienverkäufe auf Kredit im Jahr 2024 um 41%. Insgesamt wurden 41.588 Transaktionen mit Hilfe einer Bankfinanzierung durchgeführt. Dies entspricht 21,8% aller Immobilientransaktionen in Dubai.

Die teuersten Immobilienverkäufe des Jahres 2024

Art der Güter	Anzahl der Verkäufe	Wachstum im Vergleich zu 2023	Gesamtwert (AED)
Wohnungen	141.397	42.2%	261 Milliarden
Villen	30,975	21.2%	164.3 Milliarden
Kaufmännisch	4,304	10.1%	9.7 Milliarden

Typ	Preis Insgesamt (AED)	Lokalisierung
Wohnungen	531 M	Marsa Al Arab
	275 M	One At Palm Jumeirah in Palm Jumeirah
	148 M	Bulgari Lighthouse Dubai in Island 2
	140 M	Casa Canal in Al Wasl
	139 M	Dorchester Collection Dubai in Business Bay
Villen	203 M	Palm Jumeirah
	200 M	Dubai Hills
	166 M	Al Jadaf
	155 M	World Islands
	146 M	Meydan

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Dubai befindet sich weiterhin auf dem Vormarsch. Das Jahr 2024 war ein außergewöhnliches Jahr, sowohl für Investoren als auch für Immobilienprofis. Die steigende Nachfrage führte zu einem unvermeidlichen Preisanstieg, der vielen Hausbesitzern zu komfortablen Wertsteigerungen verhalf. Die Mieter in Dubai hingegen litten 2024 sehr unter starken Mieterhöhungen (fast 20 im Jahr 2024). Im Jahr 2025 gehen wir davon aus, dass die Nachfrage weiterhin sehr hoch sein wird. Komplizierte Situationen in Europa, kombiniert mit Steuererhöhungen in vielen OECD-Ländern, dürften Investoren aus der ganzen Welt erneut dazu veranlassen, sich für Immobilieninvestitionen in Dubai zu entscheiden.

Artikel verfasst von :
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE

Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.