Результаты вашего поиска

Рынок недвижимости Дубая: обзор 2024 года

Гийом Жиру на 13 января 2025

В 2024 году рынок Дубая пережил впечатляющий рост. Благодаря высокому спросу со стороны международных инвесторов и постоянно увеличивающемуся населению,недвижимость в Дубае достигла рекордных показателей. В этой статье Dubai Immo, ваше надежное агентство недвижимости в Дубае, представляет основные показатели рынка недвижимости Дубая в 2024 году.

Резкий рост количества сделок

В 2024 году на рынке недвижимости Дубая было зарегистрировано 181 000 сделок. Эта цифра включает в себя продажи квартир, вилл, коммерческих помещений и земельных участков. Это на +36 % больше, чем в 2023 году, когда был установлен предыдущий рекорд. Что касается стоимости, то рост вновь впечатляет. Впервые сумма всех зарегистрированных сделок достигла 522 млрд дирхамов, или более 138 млрд евро. Это означает рост на 27 % по сравнению с 2023 годом.

Самая продаваемая недвижимость в 2024 году

В 2024 году было продано 141 397 квартир. Это более чем на 42 % больше, чем в 2023 году. В 2024 году было продано 30 975 вилл, что на 21 % больше, чем в предыдущем году. Что касается коммерческих помещений, то было зарегистрировано в общей сложности 4 304 сделки. Это на 10 % больше, чем в предыдущем году.

Районы с наилучшими показателями в 2024 году

Район Jumeirah Village Circle занимает первое место на пьедестале почета. В общей сложности в районе было зарегистрировано 17 523 сделки. Это на 22,6 % больше, чем в 2023 году. На втором месте, Бизнес-Бэй. В этом районе центра Дубая в 2024 году было зарегистрировано 12 031 продажа недвижимости, что на 18 % больше. Дубай Лэнд завершает пьедестал почета, где было зарегистрировано 8 749 продаж, что на 81,7% больше, чем в 2023 году. Дубай Марина и Дубай Саут занимают 4-е и 5-е места соответственно с более чем 7 000 продаж.

Продажи вне плана VS вторичный рынок

В 2024 году на рынке недвижимости Дубая преобладали продажи вне плана. По сравнению с 2023 годом этот разрыв даже увеличился. На продажи вне плана пришлось 66 % зарегистрированных сделок, по сравнению с 34 % на вторичном рынке.

Средние цены по типу недвижимости

Средняя цена квартиры составляет около €300 000. Средняя цена виллы составляет чуть более 800 000 евро. Средняя цена на коммерческие помещения составляет около 400 000 евро.

Резкий рост продаж в кредит

Рынок недвижимости Дубая меняется, как и его население. Все больше экспатриантов имеют доступ к кредитам, и они все чаще склонны брать их, чтобы стать владельцами жилья. В 2024 году количество сделок по продаже недвижимости в кредит выросло на 41 %. В общей сложности 41 588 сделок было совершено с помощью банковского финансирования. Это составляет 21,8 % всех сделок с недвижимостью в Дубае.

Самые дорогие продажи недвижимости 2024 года

Тип недвижимости	Количество продаж	Рост по сравнению с 2023 годом	Общая стоимость (AED)
Квартиры	141.397	42.2%	261 миллиард
Виллы	30,975	21.2%	164,3 млрд.
Коммерческая	4,304	10.1%	9,7 млрд.

Тип	Общая цена (AED)	Местонахождение
Квартиры	531 M	Марса Аль Араб
	275 M	One At Palm Jumeirah в Palm Jumeirah
	148 M	Bulgari Lighthouse Dubai на острове 2
	140 M	Каса Канал в Аль-Васль
	139 M	Dorchester Collection Dubai at Business Bay
Виллы	203 M	Пальма Джумейра
	200 M	Дубайские холмы
	166 M	Аль-Джадаф
	155 M	Острова мира
	146 M	Мейдан

Заключение

Рынок недвижимости Дубая продолжает набирать обороты. 2024 год стал исключительным как для инвесторов, так и для профессионалов в сфере недвижимости. Увеличение спроса привело к неизбежному росту цен, что позволило многим владельцам получить неплохой прирост капитала. Арендаторы в Дубае, напротив, сильно пострадали в 2024 году, резко повысив арендную плату (почти на 20 за 2024 год). В 2025 году мы ожидаем, что спрос останется очень высоким. Сложная ситуация в Европе в сочетании с повышением налогов во многих странах ОЭСР должна вновь подтолкнуть инвесторов со всего мира к инвестициям в недвижимость в Дубае.

Статья написана :
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ

Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.