Marché immobilier de Dubai : les chiffres de septembre 2025
Encore un mois record pour le marché immobilier de Dubai ! Il s’agit du plus gros mois de septembre de toute l’histoire de Dubai, pour les principaux indicateurs chiffrés. Dans cet article, nous revenons sur les chiffres du marché immobilier de Dubai, et vous livrons notre analyse. Si vous souhaitez en savoir plus ou discuter de votre projet d’investissement, n’hésitez-pas à contacter un membre de notre équipe.
Les ventes en forte augmentation
Au total, pas moins de 20,127 ventes ont été enregistrées à Dubai au cours du mois de septembre 2025. Cela représente une progression de 11.3% par rapport à septembre 2024, qui détenait le précédent record. En valeur, la hausse est encore plus importante. En effet, la somme totale des transactions a dépassée les 54 milliards de dirhams, soit près de 13 milliards d’euros. La hausse est de 21.2%. Des chiffres vertigineux, qui prouvent le dynamisme du marché et l’intérêt des investisseurs internationaux, qui se taillent encore la part du lion.
Pour la première fois depuis longtemps, les ventes sur plan ont représenté plus de 75%, contre 25% pour les ventes de seconde main.
Prix au m2 en très forte hausse
Le prix moyen du m2 a augmenté de 9.7% entre septembre 2024 et septembre 2025. Une hausse spectaculaire, que vous ne trouverez qu’à Dubai. Aucun marché immobilier dans le monde ne peut se targuer d’une telle progression sur 12 mois.
Où s’arrêtera la hausse des loyers ?
Le prix des loyers poursuit sa hausse. En effet, le prix moyen d’un appartement, d’une villa ou d’un local n’a jamais été aussi élevé à Dubai :
- Prix moyen d’un appartement en location : 88,000 AED soit +7.3%
- Prix moyen d’une villa en location : 190,000 AED soit +5.6%
- prix moyen d’un local commercial en location : 75,000 AED soit +10.3%
Contrairement à ce que vous pouvez parfois entendre, les prix des loyers poursuivent leur marche en avant. Raisons principales : la forte augmentation de la population et des retards de livraison des nouvelles résidences.
Les quartiers les plus actifs
Comme souvent, Jumeirah Village Circle est le quartier qui a enregistré le plus de transactions en septembre 2025. 2102 ventes, soit plus de 10% du marché immobilier de Dubai. Business Bay se classe deuxième avec 1430 ventes, et Al Barsha 2 vient en troisième position 1306 transactions.
- Prix moyen d’un appartement en location : 88,000 AED soit +7.3%
- Prix moyen d’une villa en location : 190,000 AED soit +5.6%
- prix moyen d’un local commercial en location : 75,000 AED soit +10.3%
Contrairement à ce que vous pouvez parfois entendre, les prix des loyers poursuivent leur marche en avant. Raisons principales : la forte augmentation de la population et des retards de livraison des nouvelles résidences.
Les ventes les plus chères du mois
L’appartement vendu le plus cher en septembre 2025 est situé dans la résidence Aman, à Jumeirah Peninsula, pour 83 millions de dirhams, soit près de 20 millions d’euros.
La villa la plus chère se situe sur les World Islands, et a été vendue pour 200 millions de dirhams, soit près de 50 millions d’euros.
Conclusion des chiffres de septembre 2025
Le marché immobilier de Dubai se porte bien. Très bien même. l’engouement des investisseurs internationnaux ne se dément pas. Au contraire, il s’accélère. Les projets d’envergure conduit par le Gouvernement portent leurs fruits. Les promoteurs rivalisent d’imagination pour proposer des résidences toutes plus belles les unes que les autres. La dynamique que nous connaissons aux Emirats est unique au monde, et à contre-courant de la tendance mondiale. Aujourd’hui, difficile de dire pour combien de temps cela durera, mais les chiffres et les faits sont là : le marché immobilier de Dubai est complètement incontournable.
Guillaume Giroux, fondateur de Dubai Immo et expert immobilier, Dubai, UAE
En tant que fondateur du Groupe Dubai Immo et investisseur immobilier, je vous informe chaque jour sur l’actualité du marché de Dubaï. Mon objectif est de vous fournir toutes les clés nécessaires pour investir de manière éclairée et sécurisée, en vous partageant des analyses pointues et des conseils stratégiques.
