Mercato immobiliare di Dubai: i dati di settembre 2025
Un altro mese record per il mercato immobiliare di Dubai! È stato il più grande settembre nella storia di Dubai, in termini di tutti gli indicatori chiave. In questo articolo diamo uno sguardo alle cifre del mercato immobiliare di Dubai e vi forniamo la nostra analisi. Se desiderate saperne di più o discutere i vostri piani di investimento, non esitate a contattare un membro del nostro team.
Vendite in forte aumento
In totale, nel mese di settembre 2025 sono state registrate a Dubai ben 20.127 vendite. Ciò rappresenta un aumento dell'11,3% rispetto al settembre 2024, che deteneva il precedente record. In termini di valore, l'aumento è ancora maggiore. L'importo totale delle transazioni ha superato i 54 miliardi di dirham, pari a quasi 13 miliardi di euro. Ciò rappresenta un aumento del 21,2%. Queste cifre da capogiro dimostrano il dinamismo del mercato e l'interesse degli investitori internazionali, che continuano a fare la parte del leone.
Per la prima volta da molto tempo a questa parte, le vendite off-plan hanno superato il 75%, rispetto al 25% delle vendite di seconda mano.
Prezzi al m2 in forte aumento
Il prezzo medio al m2 è aumentato del 9,7% tra settembre 2024 e settembre 2025. Un aumento spettacolare, che si può trovare solo a Dubai. Nessun mercato immobiliare al mondo può vantare un tale aumento in 12 mesi.
Dove si fermerà l'aumento degli affitti?
I prezzi degli affitti continuano a salire. In effetti, il prezzo medio di un appartamento, di una villa o di un locale non è mai stato così alto a Dubai:
- Prezzo medio di un appartamento in affitto: 88.000 AED (+7,3%)
- Prezzo medio di una villa in affitto: 190.000 AED (+5,6%)
- prezzo medio dei locali commerciali in affitto: 75.000 AED (+10,3%)
Contrariamente a quanto si sente dire, i prezzi degli affitti continuano a crescere. I motivi principali sono il forte aumento della popolazione e i ritardi nella consegna di nuove case.
I distretti più attivi
Come spesso accade, Jumeirah Village Circle è stato il quartiere che ha registrato il maggior numero di transazioni nel settembre 2025. 2102 vendite, che rappresentano oltre il 10% del mercato immobiliare di Dubai. Business Bay si è piazzato al secondo posto con 1.430 vendite e Al Barsha 2 al terzo con 1.306 transazioni.
- Prezzo medio di un appartamento in affitto: 88.000 AED (+7,3%)
- Prezzo medio di una villa in affitto: 190.000 AED (+5,6%)
- prezzo medio dei locali commerciali in affitto: 75.000 AED (+10,3%)
Contrariamente a quanto si sente dire, i prezzi degli affitti continuano a crescere. I motivi principali sono il forte aumento della popolazione e i ritardi nella consegna di nuove case.
Le vendite più costose del mese
L'appartamento più costoso venduto nel settembre 2025 è stato quello della residenza Aman sulla penisola di Jumeirah, per 83 milioni di dirham, pari a quasi 20 milioni di euro.
La villa più costosa si trova sulle World Islands ed è stata venduta per 200 milioni di dirham, ovvero quasi 50 milioni di euro.
Dati di settembre 2025
Il mercato immobiliare di Dubai sta andando bene. Gli investitori internazionali non mostrano alcun segno di rallentamento. Al contrario, sta accelerando. I progetti su larga scala guidati dal governo stanno dando i loro frutti. Gli sviluppatori si sfidano a colpi di fantasia per offrire residenze una più bella dell'altra. La dinamica a cui stiamo assistendo negli Emirati è unica al mondo e va contro la tendenza globale. Oggi è difficile dire quanto durerà, ma le cifre e i fatti sono lì: il mercato immobiliare di Dubai è assolutamente inarrestabile.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
