Immobilienmarkt in Dubai: Zahlen vom September 2025
Ein weiterer Rekordmonat für den Immobilienmarkt in Dubai! Dies ist der größte September in der Geschichte Dubais, was die wichtigsten Zahlenindikatoren betrifft. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Zahlen des Immobilienmarktes in Dubai und liefern Ihnen unsere Analyse. Wenn Sie mehr erfahren oder Ihre Investitionspläne besprechen möchten, wenden Sie sich bitte an ein Mitglied unseres Teams.
Verkäufe steigen stark an
Insgesamt wurden im September 2025 nicht weniger als 20 .127 Verkäufe in Dubai verzeichnet. Dies entspricht einem Anstieg von 11,3% im Vergleich zum September 2024, der den bisherigen Rekord hielt. Wertmäßig ist der Anstieg sogar noch größer. Die Gesamtsumme der Transaktionen überstieg 54 Milliarden Dirham, was fast 13 Milliarden Euro entspricht. Der Anstieg betrug 21,2%. Schwindelerregende Zahlen, die die Dynamik des Marktes und das Interesse internationaler Investoren belegen, die nach wie vor den Löwenanteil der Transaktionen tätigen.
Zum ersten Mal seit langem machten Verkäufe nach Bauplan mehr als 75% aus, während 25% auf Verkäufe aus zweiter Hand entfielen.
Preis pro m2 steigt sehr stark an
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter stieg zwischen September 2024 und September 2025 um 9,7 %. Ein spektakulärer Anstieg, den Sie nur in Dubai finden werden. Kein Immobilienmarkt der Welt kann einen solchen Anstieg über einen Zeitraum von 12 Monaten vorweisen.
Wo wird der Anstieg der Mieten gestoppt?
Die Mietpreise steigen weiter an. Tatsächlich ist der durchschnittliche Preis für eine Wohnung, eine Villa oder ein Geschäftslokal in Dubai so hoch wie nie zuvor:
- Durchschnittlicher Preis für eine Mietwohnung: 88,000 AED, d.h. +7,3%.
- Durchschnittspreis einer Villa zur Miete: 190,000 AED, d.h. +5.6%.
- durchschnittlicher Mietpreis für ein Geschäftslokal: 75,000 AED, d.h. +10,3%.
Entgegen dem, was Sie manchmal hören können, befinden sich die Mietpreise weiterhin auf dem Vormarsch. Hauptgründe dafür sind das starke Bevölkerungswachstum und Verzögerungen bei der Fertigstellung neuer Wohnanlagen.
Die aktivsten Viertel
Wie so oft ist Jumeirah Village Circle der Stadtteil, der im September 2025 die meisten Transaktionen verzeichnete. 2102 Verkäufe, das sind mehr als 10% des gesamten Immobilienmarktes in Dubai. Business Bay belegt mit 1430 Verkäufen den zweiten Platz und Al Barsha 2 liegt an dritter Stelle 1306 Transaktionen.
- Durchschnittlicher Preis für eine Mietwohnung: 88,000 AED, d.h. +7,3%.
- Durchschnittspreis einer Villa zur Miete: 190,000 AED, d.h. +5.6%.
- durchschnittlicher Mietpreis für ein Geschäftslokal: 75,000 AED, d.h. +10,3%.
Entgegen dem, was Sie manchmal hören können, befinden sich die Mietpreise weiterhin auf dem Vormarsch. Hauptgründe dafür sind das starke Bevölkerungswachstum und Verzögerungen bei der Fertigstellung neuer Wohnanlagen.
Die teuersten Verkäufe des Monats
Die teuerste Wohnung, die im September 2025 verkauft wurde, befindet sich in der Aman-Residenz auf der Jumeirah Peninsula und kostet 83 Millionen Dirham, was fast 20 Millionen Euro entspricht.
Die teuerste Villa befindet sich auf den World Islands und wurde für 200 Millionen Dirham verkauft, was fast 50 Millionen Euro entspricht.
Schlussfolgerung aus den Zahlen vom September 2025
Dem Immobilienmarkt in Dubai geht es gut. Die Begeisterung der internationalen Investoren ist ungebrochen. Im Gegenteil, sie beschleunigt sich. Die von der Regierung durchgeführten Großprojekte tragen Früchte. Die Bauträger überbieten sich gegenseitig in ihrer Vorstellungskraft, um Residenzen anzubieten, von denen eine schöner ist als die andere. Die Dynamik, die wir in den Emiraten erleben, ist weltweit einzigartig und stellt sich gegen den weltweiten Trend. Es ist schwer zu sagen, wie lange das noch so weitergehen wird, aber die Zahlen und Fakten sind da: Der Immobilienmarkt in Dubai ist völlig unumstritten.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
