Рынок недвижимости Дубая: данные за сентябрь 2025 года
Еще один рекордный месяц для рынка недвижимости Дубая! Это был самый большой сентябрь в истории Дубая по всем ключевым показателям. В этой статье мы рассмотрим цифры рынка недвижимости Дубая и представим вам наш анализ. Если вы хотите узнать больше или обсудить свои инвестиционные планы, пожалуйста, не стесняйтесь связаться с одним из членов нашей команды.
Резкий рост продаж
В общей сложности в сентябре 2025 года в Дубае было зарегистрировано не менее 20 127 продаж. Это на 11,3 % больше, чем в сентябре 2024 года, когда был зафиксирован предыдущий рекорд. В стоимостном выражении рост еще больше. Общая сумма сделок превысила 54 миллиарда дирхамов, или почти 13 миллиардов евро. Это означает рост на 21,2 %. Эти ошеломляющие цифры свидетельствуют о динамичности рынка и интересе международных инвесторов, которые по-прежнему занимают львиную долю рынка.
Впервые за долгое время на долю продаж вне плана пришлось более 75 %, по сравнению с 25 % продаж подержанных объектов.
Цены за м2 резко выросли
Средняя цена за м2 выросла на 9,7% в период с сентября 2024 по сентябрь 2025 года. Впечатляющий рост, который можно встретить только в Дубае. Ни один рынок недвижимости в мире не может похвастаться таким ростом за 12 месяцев.
Где остановится рост арендной платы?
Цены на аренду продолжают расти. На самом деле, средняя стоимость квартиры, виллы или помещения еще никогда не была такой высокой в Дубае:
- Средняя цена аренды квартиры: 88 000 дирхамов (+7,3%)
- Средняя цена виллы для аренды: 190 000 дирхамов (+5,6%)
- средняя цена арендуемых коммерческих помещений: 75 000 дирхамов (+10,3%)
Вопреки тому, что вы иногда слышите, цены на аренду жилья продолжают расти. Основными причинами этого являются резкий рост численности населения и задержки со сдачей новых домов.
Самые активные районы
Как это часто бывает, район Jumeirah Village Circle стал районом, в котором в сентябре 2025 года было зарегистрировано наибольшее количество сделок. 2102 продажи, что составляет более 10 % рынка недвижимости Дубая. Второе место занял район Бизнес-Бей с 1430 продажами, а третье - Аль-Барша 2 с 1306 сделками.
- Средняя цена аренды квартиры: 88 000 дирхамов (+7,3%)
- Средняя цена виллы для аренды: 190 000 дирхамов (+5,6%)
- средняя цена арендуемых коммерческих помещений: 75 000 дирхамов (+10,3%)
Вопреки тому, что вы иногда слышите, цены на аренду жилья продолжают расти. Основными причинами этого являются резкий рост численности населения и задержки со сдачей новых домов.
Самые дорогие распродажи месяца
Самая дорогая квартира, проданная в сентябре 2025 года, находилась в резиденции Aman на полуострове Джумейра, за 83 миллиона дирхамов, или почти 20 миллионов евро.
Самая дорогая вилла находится на Островах Мира и была продана за 200 миллионов дирхамов, или почти 50 миллионов евро.
Сентябрь 2025 года
На рынке недвижимости Дубая все хорошо. На самом деле, очень хорошо. Международные инвесторы не проявляют никаких признаков ослабления активности. Напротив, он ускоряется. Масштабные проекты, осуществляемые правительством, приносят свои плоды. Застройщики соревнуются друг с другом в фантазии, предлагая резиденции, каждая из которых прекраснее предыдущей. Динамика, которую мы наблюдаем в Эмиратах, уникальна в мире и идет вразрез с общемировыми тенденциями. Сегодня трудно сказать, как долго она продлится, но цифры и факты налицо: рынок недвижимости Дубая не остановить.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
