Mercado inmobiliario de Dubai: cifras de septiembre de 2025
Otro mes récord para el mercado inmobiliario de Dubai. Ha sido el mayor septiembre de la historia de Dubai, en términos de todos los indicadores clave. En este artículo, repasamos las cifras del mercado inmobiliario de Dubai y le ofrecemos nuestro análisis. Si desea obtener más información o comentar sus planes de inversión, no dude en ponerse en contacto con un miembro de nuestro equipo.
Fuerte aumento de las ventas
En total, se registraron nada menos que 20.127 ventas en Dubai durante septiembre de 2025. Esto representa un aumento del 11,3% en comparación con septiembre de 2024, que ostentaba el récord anterior. En términos de valor, el aumento es aún mayor. El importe total de las transacciones superó los 54.000 millones de dirhams, es decir, casi 13.000 millones de euros. Esto representa un aumento del 21,2%. Estas asombrosas cifras demuestran el dinamismo del mercado y el interés de los inversores internacionales, que siguen llevándose la parte del león.
Por primera vez en mucho tiempo, las ventas sobre plano representaron más del 75%, frente al 25% de las ventas de segunda mano.
Fuerte aumento de los precios por m2
El precio medio por m2 subió un 9,7% entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025. Una subida espectacular, que sólo encontrará en Dubai. Ningún mercado inmobiliario del mundo puede presumir de un incremento semejante en 12 meses.
¿Dónde se detendrá el aumento de los alquileres?
Los precios de los alquileres siguen subiendo. De hecho, el precio medio de un piso, villa o local nunca ha sido tan alto en Dubai..:
- Precio medio de un piso de alquiler: 88.000 AED (+7,3%)
- Precio medio de una villa en alquiler: 190.000 AED (+5,6%)
- precio medio de los locales comerciales alquilados: 75.000 AED (+10,3%)
Contrariamente a lo que a veces se oye, los precios de los alquileres siguen subiendo. Las principales razones son el fuerte aumento de la población y los retrasos en la entrega de nuevas viviendas.
Los distritos más activos
Como suele ocurrir, Jumeirah Village Circle fue el distrito que registró el mayor número de transacciones en septiembre de 2025. 2102 ventas, lo que representa más del 10% del mercado inmobiliario de Dubai. Business Bay ocupó el segundo lugar, con 1.430 ventas, y Al Barsha 2 el tercero, con 1.306 transacciones.
- Precio medio de un piso de alquiler: 88.000 AED (+7,3%)
- Precio medio de una villa en alquiler: 190.000 AED (+5,6%)
- precio medio de los locales comerciales alquilados: 75.000 AED (+10,3%)
Contrariamente a lo que a veces se oye, los precios de los alquileres siguen subiendo. Las principales razones son el fuerte aumento de la población y los retrasos en la entrega de nuevas viviendas.
Las ventas más caras del mes
El piso más caro vendido en septiembre de 2025 fue el de la residencia Aman, en la península de Jumeirah, por 83 millones de dirhams, casi 20 millones de euros.
La villa más cara está en las Islas del Mundo, y se vendió por 200 millones de dirhams, o casi 50 millones de euros.
Cifras de septiembre de 2025
El mercado inmobiliario de Dubai va bien. Los inversores internacionales no dan señales de ceder. Al contrario, se está acelerando. Los grandes proyectos impulsados por el Gobierno están dando sus frutos. Los promotores rivalizan en imaginación para ofrecer residencias, cada una más bella que la anterior. La dinámica que estamos viendo en los Emiratos es única en el mundo, y va en contra de la tendencia mundial. Hoy es difícil saber cuánto durará, pero las cifras y los hechos están ahí: el mercado inmobiliario de Dubai es completamente ineludible.
Guillaume Giroux, fundador de Dubai Immo y experto inmobiliario, Dubai, EAU.
Como fundador del Grupo Dubai Immo e inversor inmobiliario, le traigo actualizaciones diarias sobre el mercado de Dubai. Mi objetivo es proporcionarle toda la información que necesita para invertir de forma inteligente y segura, compartiendo mis análisis en profundidad y mis consejos estratégicos.
