Marché immobilier de Dubai : les chiffres d’octobre 2025
Le marché immobilier de Dubai a connu le deuxième mois d’octobre le plus dynamique de son histoire, en 2024. Après le record de 2024, le nombre de transaction et le volume total sont en léger replis par rapport à l’an passé. Les autres chiffres important, comme le prix au m2 ou encore les prix des loyers, restent fortement orientés à la hausse. Dans cet article, Dubai Immo revient pour vous sur les principaux indicateurs chiffrés du marché immobilier de Dubai, pour octobre 2025.
Les transactions en léger replis
Le mois d’octobre 2025 est le premier mois de baisse d’activité depuis près de 4 ans. Ainsi, le nombre de ventes a baissé de 3%, avec un total de 19875 transaction enregistrées. Au niveau du volume de ventes, le chiffre de 59.4 milliards dirhams représente un recul de 3.1% par rapport à octobre 2025.
Cette baisse est principalement liée au marché offplan, dont les ventes ont reculé de 4.4%, et 8.6% en valeur. La nature des projets lancés, notamment dans e nouveaux quartiers avec des prix moins élevés, explique cette baisse de 8.6% du volume de ventes sur le marché du neuf.
La hausse des prix au m2 et des loyers continue
Le prix du m2 a une nouvelle fois augmenté en octobre 2025. En effet, ce dernier a progressé de 6.7%, une des plus fortes augmentations des dernières années.
Pour ce qui est des loyers, la hausse est une nouvelle fois spectaculaire:
- +7.4% pour les appartements
- +5.7% pour les villas
JVC une nouvelle fois numéro 1 des ventes
Le quartier de JVC continue d’attirer les investisseurs, aussi bien locaux qu’internationaux. Au total, ce sont pas moins de 1585 transactions qui ont été enregistrées à Jumeirah Village Circle, sur le seul mois d’octobre 2025. Ainsi, les ventes dans le quartier de JVC ont représenté 8.4% du total des ventes de Dubai.
Business Bay vient en deuxième position, devant Dubai Land, Jumeirah Village Triangle et DIP.
Les propriétés les plus chères de Dubai
L’appartement vendu le plus cher en octobre 2025 se trouve à Jumeirah Bay, dans la résidence Bulgari Lighthouse. Prix de vente : 155 millions de dirhams, soit plus de 35 millions d’euros. La villa la plus cher sur Jumeirah, et a été vendu pour 220 millions de dirhams, soit plus de 50 millions d’euros.
Guillaume Giroux, fondateur de Dubai Immo et expert immobilier, Dubai, UAE
En tant que fondateur du Groupe Dubai Immo et investisseur immobilier, je vous informe chaque jour sur l’actualité du marché de Dubaï. Mon objectif est de vous fournir toutes les clés nécessaires pour investir de manière éclairée et sécurisée, en vous partageant des analyses pointues et des conseils stratégiques.
