Dubai Creek Harbour : achat & vente d'appartements et villas

Откройте для себя лучшие объекты недвижимости в районе Dubai Creek Harbour. Этот район, полностью застроенный компанией Emaar, становится новым Даунтауном. Благодаря великолепной гавани, строящемуся огромному торговому центру и долгожданному Burj Creek этот район должен занять достойное место в любом инвестиционном портфеле. Если вы хотите сделать инвестиции в аренду жилья в Дубае или просто приобрести основную резиденцию или pied-à-terre в Дубае, Dubai Creek заслуживает вашего пристального внимания. Гавань Дубай Крик предлагает широкий выбор вариантов инвестиций в недвижимость - от квартир до таунхаусов, стоимостью около 300 000 евро.

Situé au cœur de Дубай, Гавань Дубай-Крик est un quartier dynamique qui allie modernité et tradition. Bordé par les eaux scintillantes de la crique de Дубай, ce quartier en plein essor offre une vue imprenable sur l’emblématique Бурдж-Халифа et la skyline de la ville. Avec ses gratte-ciels élégants, ses espaces verts luxuriants et ses installations de classe mondiale, Гавань Дубай-Крик est un lieu où l’avenir se mêle harmonieusement au passé, pour le plus grand bonheur des investisseurs. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Les équipes de Dubai Immo sont ravies de vous présenter tout ce qu’il faut savoir sur l’un des quartiers les plus en vue du moment…

L’ambiance du quartier Dubai Creek Harbour

Investir à Dubai, oui… Mais où ? Et si on vous disait qu’on avait trouvé en Dubai Creek Harbour, la réponse à votre question ? Petit tour d’horizon.

Où se trouve le quartier de Dubai Creek Harbour ?

Гавань Дубай-Крик est un quartier paisible, qui se trouve à l’embouchure de la crique de Дубай. Ce dernier est bordé par deux routes d’importance moyenne, la Ras Al Khor Road ainsi que la Nadd Al Hamar Road qui elles-mêmes permettent de se connecter à la Al Khail Road, l’une des plus grandes autoroutes de Дубай. Pour le reste, les principaux quartiers de la ville, comme Центр Дубая, ou Palm Jumeirah ne sont qu’à 10 ou 20 minutes de route. Deux des principales attractions de la ville, nous avons nommé le Burj Khalifa et le Dubai Mall ne sont qu’à 15 minutes de voiture. L’aéroport DXB (Dubai International Airport) lui, n’est qu’à 15 minutes environ de trajet. Tout est donc très proche !

Общее описание

Quartier assez récent, Гавань Дубай-Крик devrait abriter la future tour la plus haute du monde (qui se trouve déjà à Dubai, puisqu’il s’agit du Burj Khalifa). Un quartier très sympa, dans lequel on retrouve une marina, plusieurs plages, d’excellents restaurants ainsi que des commerces ! Les projets de développement sont très ambitieux. En plus de la plus grande tour au monde, devrait aussi y être développé le Dubai Square Mall, qui deviendra dès lors, le plus grand centre commercial, devant… Le Dubai Mall. On y retrouve, enfin, Creek Island, quartier commercial et résidentiel, ainsi que le plus grand quartier chinois du Moyen-Orient.

Население и разнообразие

À Гавань Дубай-Крик, vivent surtout des expatriés. Ce sont de jeunes couples ou des familles, qui travaillent à Дубай et qui souhaitaient profiter du calme d’un quartier excentré. On retrouve donc pas mal de familles, venues du monde entier. On retrouve également bon nombre d’investisseurs immobiliers qui sont très attirés par le développement d’appartements modernes et surtout, par le dynamisme de la ville et du quartier qui, avec les nombreux projets urbains présentés en amont, devrait continuer à fortement se développer.

Le marché immobilier à Dubai Creek Harbour

Mais au fait, combien coûte un logement sur place ? Les équipes de Dubai Immo vous répondent.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Dubai Creek Harbour ?

À Гавань Дубай-Крик, le prix des appartements se base sur la valeur des logements à Дубай. Voici, pour vous donner une idée, le prix moyen des logements qui sont proposés à la vente dans ce quartier :

• Studio : à partir de 700 000 AED (environ 180 000 €)
• 1 chambre : à partir de 1 000 000 AED (environ 260 000 €)
• 2 chambres : à partir de 1 500 000 AED (environ 390 000 €)
• 3 chambres : à partir de 2 500 000 AED (environ 650 000 €)
• 4 chambres : à partir de 3 500 000 AED (environ 910 000 €)

Средняя цена за квадратный метр

Il est compliqué de déterminer le prix moyen d’un mètre carré pour un appartement à Гавань Дубай-Крик. En règle générale, il faut compter de 5 voir 6.000 AED (pour les studios et petits appartements) à près de 10.000 AED (pour les logements les plus grands).

Факторы, влияющие на цены

Partout à Dubai, de nombreux facteurs entrent en compte au moment de déterminer la valeur d’un bien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une villa. Premièrement, la localisation. Un studio ou un appartement situé en face de la mer, à proximité des principales commodités, coûtera forcément plus cher qu’un logement qui est mal desservi, avec une vue qui n’a pas ou que très peu d’intérêt. Le second point à prendre en compte, c’est la superficie. Naturellement, un studio coûtera beaucoup moins cher qu’un appartement familial avec 2 ou avec 3 chambres. Enfin, la question des résidences se pose. Un appartement dans un immeuble tout neuf avec de nombreuses prestations pourrait être plus onéreux qu’un logement dans une résidence sans piscine et sans salle de sport, par exemple !

Coût des loyers à Dubai Creek Harbour

Sachez qu’il est tout à fait possible de louer un appartement ou une villa à Гавань Дубай-Крик, plutôt que d’acheter.

Средняя арендная плата за квартиру

Et combien ça coûte de louer un appartement à Гавань Дубай-Крик ? Encore une fois, tout dépend de la superficie du logement que vous ciblez. En moyenne, il faut compter de 85.000 à environ 200.000 AED, par an, pour louer un appartement avec 1 à 2 chambres. Pour les logements à 3 ou 4 chambres, il faut compter 150 à 250.000 AED à l’année. Naturellement, vous pouvez toujours trouver de bonnes affaires. La première des choses à faire pour réduire le montant des loyers est de passer par un professionnel. Chez Дубай Иммо, nous sommes certes spécialisés dans la vente immobilière à Dubai, mais aussi la location.

Vivre au quotidien à Dubai Creek Harbour

Déjeuner, dîner et boire un verre à Dubai Creek Harbour

Comme partout dans le monde, il est possible de sortir à Dubai и в частности Гавань Дубай-Крик. On fait le point sur les meilleurs restaurants, cafés et autres bars dans lesquels profiter.

Лучшие рестораны

Bien manger à Dubai Creek Harbour, c’est très simple. En effet, on y retrouve d’innombrables restaurants de grande qualité !

1. Mondoux : Situé dans un coin tranquille du port, Mondoux est un restaurant de style européen qui propose un menu éclectique. Il offre une vue imprenable sur le Burj Khalifa et la skyline de Dubaï. Le restaurant est ouvert toute la journée et propose des plats pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner.
2. Soulgreen Dubai : Ce restaurant propose des plats nutritifs, biologiques et à base de plantes. Il promeut la durabilité et un mode de vie sain. Profitez d’une vue relaxante sur la ville tout en dégustant des plats bons pour le corps et l’âme.
3. The Restaurant at Address Grand Creek Harbour : à l’ambiance romantique et chic, cet établissement propose des plats de saison, à la fois élégants et raffinés. C’est un restaurant chic, un peu coûteux !
4. Amic Miei Dubai Creek Harbour : vous aimez la cuisine italienne ? À l’ambiance décontractée et conviviale, vous retrouverez sur place des plats à base de pâtes, de pizzas ou encore de succulents risottos.

Кафе и места для отдыха

Et pour un moment sympa, entre amis ou avec votre famille ? Là encore, vous aurez le choix. Car des cafés très chouettes, il y en a pas mal !

• XVA Cafe : Situé au cœur du quartier historique d’Al Fahidi, le XVA Cafe est un endroit incroyablement relaxant. Vous pourrez déguster des plats du Moyen-Orient dans un cadre artistique et bohème.
• Mazmi Cafe and More : Ce café en plein air offre une vue magnifique sur le creek. Idéal pour un petit-déjeuner paisible ou un déjeuner ensoleillé.
• Society DXB : Society est un café conceptuel qui propose une cuisine diversifiée. Vous pourrez y déguster des plats contemporains et des boissons spéciales dans un cadre lumineux et artistique.
• Le Flamant Rose Restaurant & Cafe : Ce restaurant et café propose une expérience culinaire unique, mêlant les saveurs de la France et de l’Europe. Situé au cœur de Dubai Creek Harbour, il offre une vue imprenable sur le creek.
• Caffe Divino Dubai Creek Harbour : Ce café est idéalement situé près des eaux du Dubai Creek. Profitez d’une pause-café avec vue sur le creek.

Бары и ночная жизнь

Et la nuit, dans tout ça ? Où sortir ? Où se rendre pour vous boire un verre ? Inutile de chercher plus loin, encore une fois, on a tout ce qu’il vous faut !

• Cielo Sky Lounge : Situé au Dubai Creek Yacht Club, le Cielo Sky Lounge offre une vue imprenable sur les eaux et la ville de Dubaï. Vous pourrez siroter des cocktails innovants, profiter d’une décoration élégante et écouter de la musique live d’artistes locaux et de DJs internationaux.
• Joe’s Backyard : Joe’s Backyard est le dernier lieu branché de Dubaï, réunissant les amateurs de barbecue. Situé au 19e étage de l’Holiday Inn Dubai Festival City, il offre une vue sur la skyline de Dubaï et le Burj Khalifa. Le restaurant propose des plats grillés du monde entier, avec une pièce maîtresse : un gril de 2,5 mètres sur la terrasse, le plus grand braai de la région.
• Belgian Café : Embrassez l’essence de Bruxelles au cœur de Dubaï avec le Belgian Café, doté d’une décoration de style vintage, d’une terrasse donnant sur la skyline de la ville et d’une variété de plats belges, dont les meilleures bières pression. Le café propose également de la musique live et des plats de pub, dont une sélection de plats de moules premium et les meilleurs burgers de la ville.

Boutiques et achats courants à Dubai Creek Harbour

Супермаркеты и продуктовые магазины

De nombreux établissements permettent de faire vos courses à Гавань Дубай-Крик. Qu’il s’agisse de marques bien connues, comme Carrefour, Spinneys или Choithrams, ou d’enseignes un peu moins cotées (en Occident et en France), comme Супермаркет свежей продукции West Zone ainsi que l’Al Maya Supermarket, vous aurez le choix. Des commerces et boutiques, il y en a beaucoup, que ce soit aux coins des rues ou dans les grands centres commerciaux.

Бутики и специализированные магазины

Pour faire vos courses ou acheter des produits spécifiques (articles de sport, de décoration, du mobilier…) vous pouvez aussi vous rendre dans l’un des nombreux centres commerciaux de la région. On recommande l’Emirates Mall ou le Dubai Mall, qui ne sont pas à Гавань Дубай-Крик, mais très proche… En attendant l’ouverture à venir du Dubai Square Mall, qui vous simplifiera grandement la vie !

Sports et activités à Business Bay

Спортивные центры и тренажерные залы

Vous souhaitez vous dépenser ? Faire un peu de sport ? Premièrement, il est tout à fait possible de pouvoir vous rendre dans la salle de sport de votre résidence. Les nouvelles, qui sortent actuellement de terre, en disposent généralement d’une. Pour les autres, si vous souhaitez vous rendre dans une “vraie” salle de sport, on vous donne rendez-vous au FitLab Dubai, à l’EMD Fitness ou encore au Fitness Terminal et à The Gym (at Vida Creek Harbour). Des salles qui disposent des meilleurs équipements du marché.

Парки и зеленые насаждения

Plusieurs parcs et espaces verts ont été pensés et créés à Гавань Дубай-Крик. Le premier, c’est le Creek Parc. Il se situe sur les bords de la crique de Dubaï. Vous y retrouverez pas mal de choses, dont des espaces de pelouses, des jeux pour les enfants et même un théâtre en plein air. À proximité, il y a également de Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. C’est une réserve naturelle via laquelle vous pouvez observer pas mal d’espèces d’oiseaux. Enfin, on peut citer le Islands Park Dubai Creek Harbour ou encore le Creek Park. En bref, vous aurez le choix !

Досуг

Pour les loisirs, plusieurs choses à faire sont proposées. Premièrement, les excursions en bateau, dans la baie ! C’est super sympa et ça détend. Plusieurs établissements proposent aussi pour les enfants, des cours de natation, des courses de danse ou encore des cours d’art. La Марина vaut aussi le coup, avec pas mal de promenades proposées, des activités nautiques (pêche, plongée…) et autres restaurants.

Les incontournables à visiter à Dubai Creek Harbour

À Dubai, il y a de nombreuses choses à faire, à voir. Petit tour d’horizon…

Исторические памятники и объекты

En termes de monuments et de sites historiques, vous devrez probablement vous déplacer hors de Гавань Дубай-Крик pour profiter de tout ce que Дубай est en mesure de vous offrir. On pense notamment à Центр города, avec le Dubai Mall, l’opéra ainsi que le Бурдж-Халифа ! Mais Dubai, c’est aussi le désert, la Marina (Dubai Creek Harbour a une marina), la vieille ville (Deïra) ainsi que le souk ou encore le Burj Al Arab et ses somptueuses plages.

Культурные пространства и музеи

On retrouve, à Dubai Creek Harbour, plusieurs musées, dont le magnifique musée du Futur, qui est consacré à l’avenir de l’Humanité. Si vous aimez l’art, vous pouvez aussi vous rendre au centre d’art et de culture de Dubai Creek Harbour, où vous pouvez participer à des expositions, des spectacles, etc… D’autres espaces culturels, comme le musée Etihad ou encore la bibliothèque Mohammed Bin Rashid valent clairement le coup d’être découverts.

Services et commodités à Dubai Creek Harbour

Здоровье

Больницы и клиники

À Гавань Дубай-Крик, il y a plusieurs hôpitaux et cliniques. La santé à Dubai est prise très au sérieux et de nombreux établissements sont en mesure de vous accueillir, comme l’hôpital Creek ou encore l’hôpital Al Zahra, qui est un hôpital privé. Vous pouvez également vous rendre auprès des médecins de la Mediclinic Dubai Creek Harbour ainsi que la clinique NMC Royal.

Аптеки и медицинские услуги

Pour ce qui est des pharmacies, là encore, vous allez avoir l’embarras du choix. Life Pharmacy, Aster Pharmacy ou encore l’Ibn Al Azwar ou la Super Care. Ce sont des pharmacies tout à fait classiques qui proposent à la vente des médicaments, avec, en prime, de précieux conseils pour être sûr de ne pas se tromper au moment de la prise de son traitement !

Les transports en commun à Dubai Creek Harbour

Автобусные линии и линии метро

Il n’y a pas d’arrêt de métro à proprement parler à Dubai Creek Harbour. En revanche, plusieurs stations s’en approchent, comme Ручей, BurJuman или даже Union. Il faudra ensuite prendre le bus ou la voiture (taxi, uber) pour arriver à destination. En ce qui concerne les trajets en bus, plusieurs lignes rejoignent directement le quartier : la 27, la 53, la C7, la C9 ainsi que la E303 et la E400.

Доступность и частота

Métro comme bus passent de manière assez fréquente à Дубай. Il faut attendre une dizaine de minutes en heure pleine et une quinzaine de minutes en heure creuse avant que les transports en commun n’effectuent leur passage. Pour le reste, sachez que le métro opère, généralement, entre 5h du matin et minuit, voire jusqu’à 1h du matin le vendredi. Si vous rencontrez des difficultés à vous déplacer, vous pouvez également opter le taxi.

Les écoles à Business Bay

À Гавань Дубай-Крик, parents, vous retrouverez bon nombre d’écoles primaires et secondaires dans lesquelles inscrire votre progéniture. Il y a, par exemple, la Dubai Creek Primate School de même que la GEMS Wellington Primary School. GEMS propose un autre établissement, la Modern Academy. Vous pouvez également vous renseigner auprès de la Deira International School de même que la Dubai English Speaking College (DESC). Pour l’université, la BUD (British University in Dubai), l’AUE (American University in the Emirates) ou encore la EUC (European Universirty College) de même que la University Dubai sont à découvrir. Toutes ne disposent pas d’un campus à Dubai Creek Harbour, il faudra donc éventuellement se déplacer pour être sûr de pouvoir assister à ses cours ou à ses examens.

Autres aspects à considérer à Dubai  Creek Harbour

Vous avez encore un peu de mal à être convaincus ? Nous avons d’autres arguments, notamment en ce qui concerne la qualité de vie sur place et la sécurité.

Безопасность и качество жизни

Уровень преступности

À Дубай, le taux de criminalité est l’un des plus bas au monde. Vous vous y sentirez donc très à l’aise. La police patrouille assez souvent, les peines sont assez lourdes et de manière générale les gens sur place agissent tous de façon très respectueuse. Pour autant, cela n’enlève rien au fait de devoir rester vigilant, car à Dubai comme partout ailleurs, vous pourriez mal tomber.

Services de sécurité

Un souci ? Que vous soyez résident ou en simple voyage de repérage, car vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubai, voici les numéros à contacter :

• 999 pour la police,
• 998 pour l’ambulance,
• 997 pour les pompiers,
• 996 pour les gardes-côtes.

L’environnement et la durabilité à Business Bay

Зеленые инициативы

Comme partout à Дубай, le quartier de Гавань Дубай-Крик s’articule de plus en plus autour de l’écologie et du respect de l’environnement. Les projets immobiliers sont de plus en plus respectueux de nos ressources, avec de nombreux outils et équipements permettant de mieux gérer la consommation d’eau ou d’énergie. On pense notamment à l’installation de plus en plus massive de panneaux solaires ! Enfin, pas mal de parcs et d’espaces verts apportent de la fraîcheur lorsque les températures sont extrêmement élevées. Un quartier où il fait vraiment bon vivre !

Notre conclusion sur le quartier de Dubai Creek Harbour

À 15 minutes de Downtown, le quartier de Гавань Дубай-Крик est entièrement développé par le plus important promoteur immobilier de Дубай, Emaar. Il y a donc une vraie logique de développement dans ce quartier, qui ressemble à Downtown, mais au bord de l’eau. Avec ses hôtels 5 étoiles, ses grattes ciel, son grand parc et ses superbes promenades au bord de l’eau, nul doute que Гавань Дубай-Крик représente une superbe opportunité d’investissement. Le quartier est très apprécié des expatriés, et surtout des familles qui apprécient la très grande qualité des infrastructures, qui sont toutes neuves. Le métro devrait bientôt faire son apparition dans le quartier, et le plus grand mall de Dubai devrait y être inauguré dans les prochaines années.