Как продать недвижимость в Абу-Даби?
Перепродажа недвижимости в Абу-Даби требует соблюдения четкого процесса, обеспечивающего безопасность сделки в соответствии с местными правилами. В этой статье мы предлагаем вам ознакомиться с различными этапами передачи прав собственности на недвижимость в Абу-Даби.
Подготовка документов
Прежде чем приступить к процедуре, необходимо собрать все необходимые документы. К ним относятся документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, документы на право собственности, договор купли-продажи и история платежей.
Присутствие сторон
Продавец, покупатель и брокер должны присутствовать при подписании. Если они не присутствуют, сделка может быть заверена по нотариально заверенной доверенности.
Получение разрешений
Необходимо получить от застройщика сертификат NOC (Non Objection Certificate). Этот документ будет получен при предъявлении договора купли-продажи и данных нового покупателя. Для получения ценного NOC необходимо оплатить все непогашенные платежи, связанные с недвижимостью.
Обратите внимание, что некоторые застройщики выдвигают условия выдачи НОК для строящихся объектов. Например, некоторые застройщики выдают НОК только в том случае, если они получили не менее 40 % от первоначальной цены.
Использование портала TAMM
Портал TAMM позволяет передавать право собственности в режиме онлайн. Создание учетной записи и подача полного пакета документов через этот портал упрощает процедуру и сокращает необходимость в поездках.
Сроки и получение титула
Номер для отслеживания будет выдан после того, как заказ будет передан на хранение. Обработка обычно занимает три рабочих дня. После проверки Земельный департамент выдаст свидетельство о праве собственности продавцу или залогодержателю, в зависимости от обстоятельств.
Ожидаемые затраты
Комиссионные за передачу недвижимости варьируются от 1 до 4 % от ее стоимости. Кроме того, в зависимости от типа недвижимости взимаются регистрационные сборы. В случае ипотеки взимается сбор в размере 0,1 % от суммы. Стоимость оценки недвижимости утвержденным специалистом может составлять от 900 до 4 500 дирхамов в зависимости от типа недвижимости.
Практические советы
Во избежание задержек рекомендуется проверить все документы перед подачей заявления о передаче участка. Во избежание споров можно получить официальную оценку в земельном департаменте. Помощь профессионала, специализирующегося на рынке недвижимости Абу-Даби, позволит убедиться, что все документы в порядке, и избежать споров.
Заключение
Перепродажа недвижимости в Абу-Даби - это структурированный процесс, который, если следовать ему правильно, обеспечит эффективную и безопасную сделку. Тщательная подготовка, выполнение правильных шагов и использование доступных цифровых инструментов обеспечат завершение продажи на максимально выгодных условиях.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
