Come si vende una proprietà ad Abu Dhabi?
Per rivendere un immobile ad Abu Dhabi è necessario seguire un processo preciso, che garantisca una transazione sicura e conforme alle normative locali. In questo articolo vi invitiamo a scoprire le diverse fasi del trasferimento della proprietà immobiliare ad Abu Dhabi.
Preparazione dei documenti
Prima di iniziare la procedura, è necessario raccogliere tutti i documenti necessari. Tra questi, i documenti d'identità del venditore e dell'acquirente, i titoli di proprietà, il contratto di vendita e lo storico dei pagamenti.
Presenza delle parti
Il venditore, l'acquirente e l'intermediario devono essere tutti presenti alla firma. Se non sono presenti, una procura notarile consentirà di procedere alla transazione.
Ottenere le autorizzazioni
È necessario ottenere un NOC (Non Objection Certificate) dal costruttore. Questo documento si ottiene dietro presentazione del contratto di vendita e dei dati del nuovo acquirente. Per ottenere il prezioso NOC è necessario saldare tutti i pagamenti in sospeso relativi all'immobile.
Si noti che alcuni costruttori impongono condizioni per il rilascio del NOC per le proprietà in costruzione. Ad esempio, alcuni costruttori rilasciano il NOC solo se hanno ricevuto almeno il 40% del prezzo originale.
Utilizzo del portale TAMM
Il portale TAMM consente di trasferire la proprietà online. La creazione di un account e l'invio della pratica completa tramite questo portale semplifica la procedura e riduce la necessità di viaggiare.
Scadenze e ricevimento del titolo
Una volta depositato l'ordine, verrà assegnato un numero di tracciamento. L'elaborazione richiede generalmente tre giorni lavorativi. Una volta convalidato, il Dipartimento del Territorio rilascerà il certificato di proprietà al venditore o all'ipotecario, a seconda dei casi.
Costi previsti
Le tasse di trasferimento variano tra l'1% e il 4% del valore della proprietà. Sono previste anche tasse di registrazione, a seconda del tipo di proprietà. Nel caso dei mutui, si applica una tassa dello 0,1% dell'importo. Il costo della valutazione dell'immobile da parte di un professionista autorizzato può variare da 900 a 4.500 AED, a seconda dell'immobile.
Consigli pratici
È consigliabile controllare tutti i documenti prima di presentare la domanda di trasferimento per evitare ritardi. Per limitare le controversie, è possibile ottenere una valutazione ufficiale dal dipartimento fondiario. L'assistenza di un professionista specializzato nel mercato immobiliare di Abu Dhabi garantirà che tutti i documenti siano in ordine ed eviterà controversie.
Conclusione
Vendere un immobile ad Abu Dhabi è un processo strutturato che, se seguito correttamente, garantirà una transazione efficiente e sicura. Un'accurata preparazione, l'esecuzione dei passi giusti e l'utilizzo degli strumenti digitali disponibili garantiranno il completamento della vendita nelle migliori condizioni possibili.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
