Wie verkauft man eine Immobilie in Abu Dhabi wieder?
Der Wiederverkauf einer Immobilie in Abu Dhabi erfordert die Einhaltung eines genauen Prozesses, der eine sichere Transaktion gewährleistet und den örtlichen Vorschriften entspricht. In diesem Artikel laden wir Sie dazu ein, die verschiedenen Schritte bei der Übertragung von Immobilieneigentum in Abu Dhabi kennenzulernen.
Vorbereitung der Dokumente
Bevor Sie das Verfahren einleiten, sollten Sie alle notwendigen Dokumente zusammenstellen. Dazu gehören die Identitätsdokumente des Verkäufers und des Käufers, die Eigentumsurkunde, der Kaufvertrag und die Zahlungshistorie.
Anwesenheit der Parteien
Bei der Unterzeichnung müssen der Verkäufer, der Käufer und der Makler anwesend sein. Bei Abwesenheit kann die Transaktion mit einer notariellen Vollmacht durchgeführt werden.
Einholen von Genehmigungen
Ein NOC (Non Objection Certificate) muss beim Promoter beantragt werden. Dieses Dokument wird gegen Vorlage des Kaufvertrags und der Kontaktdaten des neuen Käufers ausgestellt. Alle ausstehenden Zahlungen für die Immobilie müssen beglichen werden, um das wertvolle NOC zu erhalten.
Achtung: Einige Bauträger stellen Bedingungen für die Ausstellung von NOC für Immobilien, die sich noch im Bau befinden. Manche Bauträger stellen die NOC nur aus, wenn sie z. B. mindestens 40 % des ursprünglichen Preises erhalten haben.
Nutzung des TAMM-Portals
Das TAMM-Portal ermöglicht es, die Eigentumsübertragung online durchzuführen. Durch die Einrichtung eines Kontos und die Einreichung der vollständigen Akte über dieses Portal wird das Verfahren vereinfacht und der Reiseaufwand verringert.
Fristen und Erhalt des Titels
Nach der Einzahlung wird Ihnen eine Trackingnummer zugewiesen. Die Bearbeitung dauert in der Regel drei Werktage. Nach der Validierung stellt die Landabteilung dem Verkäufer oder ggf. dem Hypothekengläubiger die Eigentumsurkunde aus.
Zu erwartende Kosten
Die Gebühren für die Übertragung liegen zwischen 1 % und 4 % des Wertes der Immobilie. Je nach Art der Immobilie kommen noch Eintragungsgebühren hinzu. Bei der Aufnahme eines Immobilienkredits fallen Gebühren in Höhe von 0,1 % des Betrags an. Die Kosten für die Bewertung der Immobilie durch einen zugelassenen Fachmann können je nach Immobilie zwischen 900 AED und 4.500 AED betragen.
Praktische Tipps
Es ist ratsam, alle Dokumente vor der Einreichung des Übertragungsantrags zu überprüfen, um Verzögerungen zu vermeiden. Eine offizielle Bewertung kann bei der Grundstücksabteilung eingeholt werden, um Anfechtungen zu begrenzen. Die Begleitung durch einen Fachmann, der auf den Immobilienmarkt in Abu Dhabi spezialisiert ist, stellt sicher, dass alle Dokumente korrekt sind, und hilft, Streitigkeiten zu vermeiden.
Schlussfolgerung
Der Wiederverkauf einer Immobilie in Abu Dhabi ist ein strukturierter Prozess, der, wenn er gut befolgt wird, eine effiziente und sichere Transaktion gewährleistet. Eine gründliche Vorbereitung, die Einhaltung der einzelnen Schritte und die Nutzung der verfügbaren digitalen Tools ermöglichen einen Verkaufsabschluss unter den besten Bedingungen.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
