Achat studio à Dubai : comment faire son choix ?
De nombreux français privilégient le studio pour leur premier investissement immobilier à Dubai. Avec des offres de qualité autour de 100.000€ et des plans de financement souvent avantageux, il est vrai que le studio possède de nombreux atouts. Dubai Immo, agence immobilière française basée à Dubai, vous explique dans cet articles quels les astuces pour flairer la bonne affaire et vous présente également les pièces à éviter.
Pourquoi acheter un studio à Dubai ?
Avec les appartements 1 chambres (appelés 1 bedroom), les studios sont les biens les plus recherchés par les locataires. Acheter un studio bien placé, c’est la garantie d’une mise en location facile et de taux de rentabilités très attractifs. Les studios demandent également peu d’entretien et sont souvent occupés par une personne seule, donc moins de dégradations en perspective. Par ailleurs, les charges de copropriétés sont faibles sur les studios en raison de la surface (35m2 en moyenne), donc pas de catastrophe s’il y avait un peu de vacance entre deux locataires. Le studio représente donc une excellente porte d’entrée si vous cherchez à réaliser un premier investissement immobilier à Dubai sans prendre trop de risques.
Comment choisir son studio à Dubai ?
Si l’achat de ce studio représente pour vous un investissement locatif, il faudra se concentrer sur des localisations où la demande est forte. Lorsque vous achetez un studio, inutile de se repérer par rapport au Burj Khalifa où au Dubai Mall. Votre futur locataire, dont les moyens seront forcément limités, ne passent pas ses après-midi chez Gucci ou chez Dior. Il faut se repérer par rapport aux zones d’activités et d’emploi des personnes susceptibles de louer un studio à Dubai. Enfin, il faudra privilégier des studios d’au-moins 35m2 pour être compétitif. Un studio avec balcon sera toujours à privilégier. Choisissez également des programmes dans lesquels la différence de prix à l’achat entre un studio et appartement 1 chambre est forte. De cette manière, le loyer que vous exigerez pour votre studio sera compétitif par rapport aux appartements 1 chambre de la même résidence.
Acheter un studio vendu meublé ou non-meublé ?
Tout dépendra des conditions de marché au moment où vous réalisez votre investissement. Certains promoteurs vendent les appartements entièrement meublés et équipés. D’autre les vendent simplement avec l’électroménager, tout dépend de la situation. Dans tous les cas, nous vous recommandons de louer votre studio à Dubai déjà meublé. Cela vous ouvrira plus de perspectives locatives, notamment en courte ou en longue durée. Si une bonne offre se présente sur un studio bien meublé et bien aménager, il faut savoir la saisir. Enfin, n’oubliez pas que meubler un studio ne vous coûtera qu’entre 1500 et 3000€ pour le mettre à votre goût et avec des éléments de qualité supérieurs à ceux généralement fournis pas les promoteurs. Nous pourrons vous accompagner sur l’ameublement.
Quel quartier pour mon studio à Dubai ?
Trois quartiers nous paraissent particulièrement intéressants pour l’achat d’un studio à Dubai : Business Bay, Jumeirah Village Circle et Al Furjan. Business Bay pour la proximité avec Downtown et le métro. De nombreuses entreprises y sont installés et c’est un bassin d’emploi important. Jumeirah Village Circle (JVC) pour les prix abordables et la forte demande locative. JVC est également très bien placé pour se rendre sur Downtown ou sur Marina, par la route. Al Furjan pour tous les développements à venir dans ce quartier, donc le nouvel aéroport, la Palm Jebel Ali, la zone d’activité de Jebel Ali ou encore le site de l’Expo 2020.
Acheter un studio à Dubai avec plan de paiement
Le financement joue souvent un rôle très important dans le choix d’un investissement locatif sur un studio. Si vos moyens sont relativement limités, nous vous recommandons de vous orienter vers un plan de paiement long, entre 5 et 12 ans. Nous avons des solutions à vous proposer et des programmes de qualité à des prix autour de 100.000€. Les taux sur les financements négociés par Dubai Immo avec les promoteurs sont à 0%, en accord avec les conditions religieuses de nombreux clients. Les promoteurs ne demandent aucun justificatif pour accorder un plan de financement, simplement le paiement de la première échéance qui se situe généralement autour de 10%.
Achat studio Dubai : quels sont les pièges à éviter ?
Le premier piège souvent tendus par des agences peu scrupuleuses est sur la localisation. Il faut à tout prix éviter les localisations trop lointaines, sur Dubailand par exemple. La connectivité doit être excellente et la demande locative forte. Méfiez-vous également des offres trop alléchantes, avec des studios à 60.000. Rapportez toujours le prix à la surface réelle de l’appartement, si vous achetez u prix en tour de 2000€ du m2, c’est qu’il y a certainement un problème. Si vous voyez des offres qui paraissent intéressantes sur des programmes que nous ne proposons pas sur notre site, n’hésitez-pas surtout pas à nous appeler. Nous vous dirons ce qu’il en est, en toute honnêteté et en toute objectivité.
