Achat sur plan ou déjà construit : que choisir ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubaï, mais ne savez pas vraiment vers quel type de logement vous tourner ? Plusieurs solutions existent. Aujourd’hui, nous allons nous focaliser sur deux d’entre elles : l’achat sur plan ainsi que l’achat d’un appartement “prêt à l’emploi”, fraîchement terminé (voire ancien). On vous présente les avantages et les inconvénients de chacune des deux solutions, c’est parti !
Achat sur plan – achat ancien à Dubai : les différences
Comme le nom l’indique, l’achat sur plan, c’est le fait d’acheter un appartement, sur la base de plans architecturaux. La résidence n’a pas encore été construite ou peut être en phase de construction (pour être terminée dans les mois, les années à venir).
A contrario, l’achat dans l’ancien ou les logements prêts à l’emploi concerne l’investissement dans des appartements, townhouses ou villas qui n’attendent que vous. Ils sont déjà sur pieds et vous pouvez investir les lieux, dès que vous en avez les clés.
Les avantages des appartements déjà construits
Acheter un appartement prêt à être habité, c’est un avantage du point de vue confiance. En effet, vous pouvez vous-même étudier, inspecter les lieux. Vous allez pouvoir vous assurer que le studio, l’appartement 1, 2 ou encore 3 chambres que vous visitez vous corresponde réellement.
Deuxième avantage, le fait que le bien immobilier ciblé soit prêt à l’emploi. En d’autres termes, vous pouvez emménager dès que vous avez les clés. Vous n’avez pas à attendre plusieurs mois voire plusieurs années pour pouvoir vous installer. C’est un avantage non négligeable, notamment pour les investisseurs cherchant à vite obtenir de la rentabilité.
Enfin, acheter un appartement déjà construit, c’est souvent l’assurance de profiter d’une communauté déjà bien établie. Les propriétés se trouvent dans des quartiers bien développés, avec infrastructures et commodités pour se sentir bien. Vous avez un accès rapide aux écoles, aux restaurants et petits commerces voire même aux parcs !
Les avantages de l’achat sur plan
Quid des avantages de l’achat sur plan ? Premièrement, la nouveauté. C’est simple, avec un tel investissement, vous pouvez être sûr de vous positionner sur un bien que personne n’a jamais occupé. Vous allez pouvoir vous installer dans un espace neuf, qui est à vous et seulement à vous !
Le second gros avantage, c’est le prix ! En effet, en “off-plan”, les prix sont souvent moins chers. Les promoteurs sont assez flexibles et effectuent des remises très intéressantes. Parfois même vous n’allez même pas régler les frais de notaire (DLD) ! C’est un atout de taille pour les personnes au budget limité ou qui sont davantage portée investissement long-terme.
Outre la question du prix, se pose également la question du plan de paiement et du financement. Là encore, les achats sur plan sont avantageux puisque les délais sont généralement plus longes. Cela permet d’atténuer les contraintes financières pour les investisseurs, qui peuvent lisser les mensualités.
Quand choisir entre un logement prêt à l’emploi et un logement sur plan ?
Alors, que choisir ? Investissement sur plan ou investissement dans un logement déjà sur pieds ? Finalement, tout dépend de vos objectifs. Si vous êtes une petite famille et que vous souhaitez ou devez rapidement trouver un logement, alors le prêt à l’emploi semble être une option plus intéressante. Il en va de même pour les investisseurs qui souhaitent rapidement rentabiliser leur investissement.
En revanche, l’achat sur plan est une excellente opportunité, pour les investisseurs qui ont une vision plus long termiste. Les prix sont plus accessibles, les méthodes de paiement sont plus souples et les appartements sont flambants neufs, dans des résidences souvent exceptionnelles.
Dubai Immo, pour vous accompagner
Chez Dubai Immo, nous sommes en mesure de vous accompagner dans la recherche et l’achat de votre futur logement, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une villa, sur plan ou autre. Nos équipes, installées à Dubaï connaissent parfaitement le marché de l’immobilier local et sauront vous dénicher les biens qui correspondent parfaitement à vos envies et besoins, que ce soit en termes de localisation, de superficie, mais aussi de prix. N’hésitez donc pas à nous contacter pour plus d’informations !
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