Convenio fiscal entre Suiza y los Emiratos Árabes Unidos: lo que deben saber los inversores inmobiliarios
Para los residentes suizos que invierten en propiedades en los Emiratos Árabes Unidos, comprender las normas fiscales es crucial para evitar la doble imposición y maximizar los beneficios. El tratado fiscal entre Suiza y los Emiratos Árabes Unidos está diseñado para regular precisamente estos aspectos. He aquí los puntos clave que hay que conocer. A continuación encontrará el tratado oficial, seguido de un análisis del documento.
Evitar la doble imposición
El tratado fiscal entre Suiza y Emiratos permite a los inversores no tributar dos veces por sus ingresos en ambos países. Esto se aplica a varios tipos de impuestos, incluidos el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre las plusvalías.
Impuestos afectados
El acuerdo cubre los siguientes impuestos:
- En Suiza: impuestos federales, cantonales y municipales sobre la renta (incluidos los beneficios empresariales y las plusvalías).
- En los Emiratos Árabes Unidos: impuesto sobre la renta e impuesto de sociedades.
Residencia fiscal: criterios de determinación
Determinar su residencia fiscal es esencial. El tratado especifica que si eres residente fiscal en ambos países, se utilizan criterios específicos para determinar tu residencia principal:
- Estado en el que tiene su domicilio permanente.
- El país donde se encuentra el centro de sus intereses vitales.
- Nacionalidad, si los criterios anteriores no son concluyentes.
Rentas y plusvalías inmobiliarias
Para los inversores suizos, los ingresos procedentes de bienes inmuebles situados en los Emiratos Árabes Unidos son imponibles en este país. Esto incluye los ingresos por alquiler y las plusvalías derivadas de la venta de inmuebles.
Ganancias de capital
Las ganancias derivadas de la enajenación de bienes inmuebles situados en los Emiratos Árabes Unidos también están sujetas a imposición local. Sin embargo, según los términos del tratado, estas ganancias no volverán a someterse a imposición en Suiza, protegiéndose así contra la doble imposición.
Dividendos, intereses y cánones
Los dividendos, intereses y cánones pagados por una empresa de los Emiratos a un residente suizo están sujetos a tipos impositivos reducidos en los Emiratos. Suiza puede ofrecer créditos fiscales para evitar la doble imposición sobre dichos ingresos.
Eliminación de la doble imposición
Para evitar la doble imposición, el acuerdo prevé :
- Exención: Suiza exime los ingresos gravados en los Emiratos, pero puede utilizar estos ingresos para determinar el tipo aplicable a otros ingresos en Suiza.
- Crédito fiscal: para determinados tipos de ingresos (dividendos, intereses, cánones), Suiza puede conceder un crédito fiscal equivalente a los impuestos pagados en los Emiratos.
No discriminación fiscal
Los residentes suizos no deben estar sujetos a impuestos u obligaciones fiscales más gravosos que los impuestos a los residentes de los Emiratos en circunstancias similares. Esto garantiza un trato fiscal justo.
Conclusión
El tratado fiscal entre Suiza y los Emiratos Árabes Unidos ofrece a los inversores inmobiliarios suizos protección contra la doble imposición y un marco fiscal claro. Gracias a este acuerdo, es posible maximizar el rendimiento de las inversiones respetando la legislación fiscal de ambos países.
