Dubailand : achat & vente d'appartements et villas

Dubailand est un quartier très dynamique, parfaitement bien situé à Dubai. Un quartier dans lequel de nombreux projets d’appartements et de villas sont fréquemment annoncés et que nos équipes sont particulièrement heureuses de vous présenter. Mais ici, vous retrouverez surtout un descriptif complet de ce quartier en plein développement, qui ne manque certainement pas d’atouts pour attirer de plus en plus d’investisseurs français, mais aussi internationaux.

Dubailand : présentation du quartier

Dubailand est un quartier dont on pourrait dire qu’il est en pleine expansion. Premièrement, il est parfaitement situé. Il n’est qu’à une quinzaine de minutes, environ, du quartier de Downtown et donc, du Burj Khalifa et du Dubai Mall, l’un des principaux centres commerciaux en ville. À proximité, se trouvent également des écoles internationales et de nombreux lieux de divertissements !

L’ambiance du quartier Dubailand

Où se trouve le quartier de Dubailand ?

Comme expliqué en amont, le quartier de Dubailand est à une quinzaine de minutes de Downtown, le quartier central de Dubai. S’y trouvent le Burj Khalifa ainsi que le Dubai Mall. De même, à 10 ou 15 minutes, se trouvent le Global Village ainsi que le quartier d’Academic City.

Description générale

Dubailand est un quartier en pleine dynamique, dans lequel on retrouve des parcs à thèmes, des hôtels ou encore des centres commerciaux et autres projets résidentiels. On pense notamment au IMG Worlds of Adventure ou encore au Dubai Autodrome, qui se trouve à une dizaine de minutes. Son principal atout, c’est surtout sa localisation qui est vraiment exceptionnelle.

Population et diversité

À Dubailand, vivent principalement des expatriés et des investisseurs qui souhaitent se positionner sur des biens d’exception, à mettre en location. Concernant les expatriés, ce sont surtout des actifs, d’origine variée, ou des couples, qui travaillent dans le centre ou non loin du centre-ville. Ces derniers souhaitent également profiter de la proximité avec le centre de Dubai pour pouvoir facilement se déplacer et profiter des infrastructures, bars et meilleurs restaurants de la ville.

Le marché immobilier à Dubailand

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Dubailand ?

Investir dans le quartier de Dubailand vous tente ? Vous envisagez l’achat d’un appartement dans ce quartier de la ville ? En moyenne, les prix des appartements à Dubailand peuvent varier de 500 000 AED (environ 136 000 eur) pour un studio à plus de 2 millions AED (environ 545 000 eur) pour un appartement de trois chambres. Si de nombreux critères entrent en compte au moment de déterminer la valeur d’un bien, il faut savoir qu’à Dubailand, la moyenne des prix se situe dans la fourchette haute, grâce notamment à sa superbe situation géographique.

Quels sont les prix des villas dans le quartier de Dubailand ?

Dans ce quartier de Dubailand, sont également proposés à la vente, des villas ! En effet, quelques programmes ont été annoncés, comme Villas Haven, par Aldar. Les prix des villas à Dubailand oscillent généralement de 1,5 million AED (environ 408 000 eur) pour une villa de trois chambres à plus de 5 millions AED (environ 1,36 million eur) pour une villa de cinq chambres.

Facteurs influençant les prix

Dans le quartier de Dubailand, plusieurs facteurs sont à prendre en compte au moment de déterminer le prix d’un bien, qu’il s’agisse d’un studio ou d’un appartement avec une ou plusieurs chambres. Premièrement, sa superficie. Plus l’appartement est grand, plus il sera onéreux à l’achat. Le second facteur à prendre en compte, ce sont toutes les caractéristiques de la résidence ! Plus il y aura de services et de prestation premium (cinéma privé, service hôtelier, sécurité 24/7…) plus le logement sera onéreux. En effet, ces prestations apportent au logement en question, son caractère “exclusif”. Enfin, sa situation géographique est un facteur qui ne doit pas, qui ne peut pas être occulté. En effet, si la résidence en construction se trouve tout près d’une station de métro, de bus ou à quelques minutes d’écoles internationales et centres commerciaux et autres centres de santé, alors les prix pourraient être tirés vers le haut.

Coût des loyers à Dubailand

Vous souhaitez acheter pour louer votre logement ? Votre projet immobilier est un projet à vocation locative ? Voici les loyers moyens des appartements qui sont proposés à la location dans ce quartier de Dubailand !

Loyer moyen pour un appartement

En moyenne :

• les loyers pour un studio à Dubailand peuvent varier de 25 000 AED (environ 6 800 eur) à 45 000 AED (environ 12 250 eur) par an.
• Pour un appartement d\'une chambre, les loyers varient de 40 000 AED (environ 10 900 eur) à 75 000 AED (environ 20 400 eur) par an.
• Pour un appartement de deux chambres, les loyers oscillent entre 60 000 AED (environ 16 300 eur) et 110 000 AED (environ 30 000 eur) par an.
• Pour un appartement de trois chambres, les loyers peuvent varier de 90 000 AED (environ 24 500 eur) à 150 000 AED (environ 40 800 eur) par an.

Rappelons qu’à Dubai, les loyers sont payés en une seule fois, pour les 12 mois à venir.

Vivre au quotidien à Dubailand

Déjeuner/Dîner/Boire un verre à Dubailand

Quid de la vie quotidienne dans ce quartier de Dubailand ? Qu’est-il possible d’y faire ? Sortir déjeuner, dîner ou même boire un verre, voici ce qu’il faut savoir sur les meilleures adresses !

Les meilleurs restaurants

À Dubailand, vous retrouverez bon nombre de très bons restaurants. On pense notamment au Seven Stones, qui est particulièrement bien noté par les amateurs de bonne cuisine. Vous pouvez également vous rendre au Lemon Leaf ainsi qu’au Eatok Restaurant Dubailand Skycourts et sa jolie terrasse. Les options pour bien manger ne manquent clairement pas et vous n’aurez aucun mal à trouver une très bonne table à laquelle vous rendre avec vos proches.

Cafés et lieux de détente

Dans ce quartier de Dubailand, vous retrouverez également plusieurs cafés dans lesquels vous rendre pour profiter d’un agréable moment de détente. On pense par exemple au Risen Café and Artisanal Bakery (situé à JVC - Jumeirah Village Circle) ou encore aux divers Espresso Lab, comme celui situé dans le quartier de Design District. Au Dubai Mall, et au Burj Khalifa, vous retrouverez aussi le Joe’s Café ainsi que le Dome. Un peu de route donc pour vraiment profiter, mais croyez-nous sur parole : cela vaut très clairement le coup !

Bars et vie nocturne

Pour ce qui est des sorties nocturnes, Dubailand présente le très gros avantage de n’être qu’à 10 minutes environ de Downtown, là où se trouvent de nombreux bars très chics et branchés. Pour sortir, rendrez-vous, par exemple, au Lolita Pool Bar & Lounge ou encore au rooftop de l’hôtel JW Maririott, au Vault Bar. Vous pouvez également tester le St. Regis. Ce sont des établissements d’exception, parfaitement situé, avec de très belles cartes et de magnifiques vues sur la skyline. Une soirée de rêve vous attend !

Boutiques et achats courants à Dubailand

Supermarchés et épiceries

Dans le quartier de Dubailand, se trouvent plusieurs boutiques, dont des Carrefour ou encore des Spinneys, qui sont des enseignes reconnues pour la qualité des produits proposés. Légumes, viande, céréales, produits laitiers… Ce sont les endroits parfaits pour faire vos courses. Une seconde option consiste à vous rendre dans le quartier de Downtown, au Dubai Mall.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour les achats dans des boutiques et des magasins spécialisés, un seul endroit : le Dubai Mall. Le plus grand centre commercial de la ville se trouve à une dizaine de minutes du quartier, il serait donc dommage de ne pas en profiter. Vous y retrouverez plus de 1.200 boutiques au total (le Dubai Mall s’étend sur plus d’un million de mètres carrés). Sport, vêtements, culture, électroménager… Sur place, vous retrouverez absolument tout ce dont vous pourriez avoir besoin.

Sport et activités à Dubailand

Partout à Dubai et notamment dans le quartier de Dubailand, le sport occupe une place prépondérante. On retrouve, partout en ville, des salles de sport, des gymnases et stades pour se remettre en forme, s’entraîner.

Centres sportifs et gymnases

À Dubailand, on retrouve plusieurs salles de sport, comme la Sands Fitness/CrossFit Oasis. D’autres enseignes, comme Fitness First, GymNation ou encore The Warehouse Gym ainsi que Snap Fitness et FitRepublik sont également représentées sur place. Ce sont des salles de sport et des gymnases qui sont particulièrement bien agencés et qui disposent des meilleurs équipements possibles. Vous aurez aussi la possibilité d’y réserver des créneaux avec un coach sportif personnel, pour vous accompagner tout au long de votre programme de remise en forme.

Parcs et espaces verts

À Dubai Land, on retrouve plusieurs parcs et espaces verts très agréables dans lesquels se rendre pour se détendre. On pense au Dubai Miracle Garden (il s’agit du plus grand jardin de fleurs naturelles au monde, avec plus de 50 millions de fleurs et 250 millions de plantes), au Dubai Butterfly Garden ou encore au parc The Green Planet (bien qu’il soit situé un peu loin, du côté de City Walk). Ce sont des endroits ombragés, qui permettent de vraiment profiter d’endroits de calmes et de fraîcheur, lorsque les températures sont relativement élevées.

Activités de loisir

L’un des principaux lieux de loisir à proximité de Dubai land, pour les enfants, n’est autre que… Legoland ! Il s’agit d’une part d’attractions sur le thème des légos, avec divers manèges pour les enfants, des pédalos ainsi que des spectacles de lumières. C’est l’endroit rêvé pour profiter d’un moment de détente avec ses enfants, d’autant que ce parc est ouvert tous les jours, entre 10 et 18 heures. On pense aussi au Global Village et au parc IMG Worlds of Adventure ou le Safari Park, au nord.

La santé

Hôpitaux et cliniques

Trois cliniques se trouvent au sein même de Dubailand. Il s’agit de deux cliniques Aster, à Dubailand même et à proximité, à Sports City. Vous pouvez également vous rendre à Prime Medical Center de Motor City. Pour ce qui est de l’hôpital, le Kings College Hospital London de Dubai est à 25 minutes en voiture environ.

Pharmacies et services médicaux

Vous devez suivre un traitement ? Heureusement, plusieurs pharmacies ont ouvert leurs portes à Dubailand. La plus facile d’accès, c’est la Life Pharmacy 95 - Dubailand. Vous pouvez également vous rendre à la BinSina Pharmacy, située à Motor City. D’autres options, comme CHS Community de Motor City existent, de même que la RX Pharmacy ou la Life Pharmacy. Sur place, les équipes sont parfaitement anglophones et seront en mesure de vous conseiller de la meilleure des manières sur votre traitement et les médicaments à prendre.

Les transports en commun à Dubailand

Lignes de bus et métro

Actuellement, Dubailand n’est pas desservi par le métro. En revanche, le bus y passe. Plusieurs lignes, comme la F29 ou encore la F30 et la F31 permettent de rejoindre certains des principaux points de la ville. Pour le métro, il faudrait se rendre à Mall of the Emirates ou du côté de Dubai Internet City. Ces deux stations sont directement desservies par la ligne rouge du métro dubaiote.

Accessibilité et fréquence

À Dubai, les transports en commun passent toutes les 10 à 15 minutes, selon l’heure et la période (pointe ou non). Le premier métro, par exemple, commence à 5h30 du matin quand le dernier part vers minuit, en semaine. Le weekend, jeudi et vendredi, ce dernier part à 1h du matin. Le dimanche, le premier train part à 8h du matin (jusqu’à minuit). Les transports en commun, à Dubai, sont très efficaces, propres et vous ne rencontrerez aucun problème à les utiliser.

Les écoles à Dubailand

Écoles primaires et secondaires

Plusieurs écoles ont ouvert leurs portes à Dubailand ou juste à côté. On pense notamment aux écoles GEMS ainsi qu’à la JESS (Jumeirah English Speaking School) d’Arabian Ranches. Si vous souhaitez inscrire votre enfant dans une école française, vous aurez l’avantage de la proximité. Le Lycée Français International Georges Pompidou se trouve à Academic City. Une autre option consiste à vous tourner vers le lycée libanais francophone. N’hésitez pas à vous renseigner directement auprès des établissements en question pour en apprendre davantage sur les conditions d’accès et les programmes.

Autres aspects à considérer à Dubailand

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

À Dubailand, voire à Dubai dans sa globalité, le taux de criminalité est l’un des plus faibles au monde. C’est une ville ultra-sécurisée et ce, pour plusieurs raisons. Premièrement, la police patrouille constamment, un peu partout. Les lois applicables sont strictes, sévères, particulièrement décourageantes. Enfin, le pays est plutôt riche et on y retrouve une véritable culture du respect des lois. De fait, en tant qu’expatrié, vous vous y sentirez particulièrement bien ! Attention toutefois, le risque 0 n’existe pas, donc pensez à garder un œil sur vos affaires, au cas où.

Services de sécurité

En cas de pépin, plusieurs numéros d’urgence sont à contacter. Naturellement, celui que vous allez faire répandre forcément de votre situation. Voici qui contacter en cas de besoin :

• Police : 999
• Ambulance : 998
• Pompiers : 997

Les personnes au bout du fil maîtrisent parfaitement l’anglais et seront en mesure de répondre au moindre de vos besoins. Un problème ? Ne réfléchissez pas et faites vous accompagner !

Environnement et durabilité à Dubailand

Plusieurs initiatives ont été prisées à Dubailand pour assurer le respect total de l’environnement et de la durabilité. On pense au Dubai Miracle Garden ou encore à Dubai Sustainable City, qui est une communauté orientée durabilité, au sein même de Dubailand. Dans ce quartier de Dubailand, les défis environnementaux sont importants et tout est mis en place pour assurer une bonne gestion des déchets, des ressources naturelles (eau, électricité), dans le but de réduire au maximum les émissions de gaz à effet de serre. De quoi attirer les investisseurs orientés respect de l’environnement !