Dubailand: Kauf & Verkauf von Wohnungen und Villen

Dubailand ist ein sehr dynamischer Stadtteil in Dubai, der sich in einer ausgezeichneten Lage befindet. In diesem Stadtteil werden häufig neue Projekte für Wohnungen und Villen angekündigt, die Ihnen unser Team gerne vorstellen möchte. Hier finden Sie vor allem eine vollständige Beschreibung dieses sich schnell entwickelnden Viertels, das sicherlich viele Vorteile bietet, um immer mehr französische, aber auch internationale Investoren anzuziehen.

Dubailand: Vorstellung des Stadtteils

Dubailand ist ein Stadtteil, von dem man sagen könnte, dass er sich im Aufschwung befindet. Zunächst einmal ist es perfekt gelegen. Es ist nur etwa 15 Minuten vom Stadtteil Downtown und damit vom Burj Khalifa und der Dubai Mall, einem der wichtigsten Einkaufszentren der Stadt, entfernt. In der Nähe befinden sich auch internationale Schulen und zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten!

Die Atmosphäre des Stadtteils Dubailand

Wo befindet sich der Stadtteil Dubailand?

Wie bereits erwähnt, liegt Dubailand etwa 15 Minuten von Downtown, dem zentralen Stadtteil von Dubai, entfernt. Dort befinden sich der Burj Khalifa und die Dubai Mall. Auch das Global Village und Academic City sind nur 10 bis 15 Minuten entfernt.

Allgemeine Beschreibung

Dubailand ist ein dynamischer Stadtteil, in dem sich Themenparks, Hotels oder auch Einkaufszentren und andere Wohnprojekte befinden. Die IMG Worlds of Adventure und das Dubai Autodrome, das nur zehn Minuten entfernt liegt, sind nur einige Beispiele. Der größte Trumpf ist vor allem die Lage, die wirklich außergewöhnlich ist.

Bevölkerung und Vielfalt

In Dubailand leben hauptsächlich Expats und Investoren, die außergewöhnliche Immobilien zur Vermietung suchen. Bei den Expats handelt es sich vor allem um Berufstätige unterschiedlicher Herkunft oder Paare, die im Zentrum oder nicht weit vom Stadtzentrum entfernt arbeiten. Diese möchten auch die Nähe zum Zentrum Dubais nutzen, um sich leicht fortbewegen zu können und die Infrastruktur, Bars und besten Restaurants der Stadt zu genießen.

Der Immobilienmarkt in Dubailand

Wie hoch sind die Preise für Wohnungen im Stadtteil Dubailand?

Möchten Sie im Stadtteil Dubailand investieren? Ziehen Sie den Kauf einer Wohnung in diesem Stadtteil in Betracht? Im Durchschnitt können die Preise für eine Wohnung in Dubailand zwischen 500.000 AED (ca. 136.000 eur) für ein Studio und über 2 Millionen AED (ca. 545.000 eur) für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern variieren. Obwohl viele Kriterien bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie eine Rolle spielen, ist es wichtig zu wissen, dass die Durchschnittspreise in Dubailand im oberen Bereich liegen, was vor allem auf die hervorragende geographische Lage zurückzuführen ist.

Wie hoch sind die Preise für Villen in Dubailand?

In dieser Gegend von Dubailand werden auch Villen zum Verkauf angeboten! In der Tat wurden einige Programme angekündigt, wie z. B. Villas Haven von Aldar. Die Preise für Villen in Dubailand liegen normalerweise zwischen 1,5 Millionen AED (ca. 408.000 Euro) für eine Villa mit drei Schlafzimmern und über 5 Millionen AED (ca. 1,36 Millionen Euro) für eine Villa mit fünf Schlafzimmern.

Faktoren, die die Preise beeinflussen

In Dubailand gibt es mehrere Faktoren, die bei der Bestimmung des Preises einer Immobilie, sei es ein Studio oder eine Wohnung mit einem oder mehreren Schlafzimmern, zu berücksichtigen sind. Erstens: seine Fläche. Je größer die Wohnung ist, desto teurer wird sie beim Kauf sein. Der zweite Faktor, den Sie berücksichtigen sollten, sind alle Merkmale der Wohnanlage! Je mehr Service- und Premiumleistungen (Privatkino, Hotelservice, 24/7-Sicherheit...), desto teurer wird die Wohnung sein. Denn diese Leistungen verleihen der betreffenden Wohnung ihren "exklusiven" Charakter. Schließlich ist die geografische Lage ein Faktor, der nicht verschwiegen werden darf und kann. Wenn sich die Wohnanlage in der Nähe einer U-Bahn- oder Bushaltestelle befindet oder nur wenige Minuten von internationalen Schulen, Einkaufszentren und Gesundheitszentren entfernt ist, können die Preise nach oben getrieben werden.

Mietkosten in Dubailand

Möchten Sie kaufen, um Ihre Wohnung zu vermieten? Ist Ihr Immobilienprojekt ein Mietprojekt? Hier finden Sie die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen, die in diesem Stadtteil von Dubailand zur Miete angeboten werden!

Durchschnittliche Miete für eine Wohnung

Im Durchschnitt :

• die Mieten für eine Einzimmerwohnung in Dubailand können zwischen 25.000 AED (ca. 6.800 eur) und 45.000 AED (ca. 12.250 eur) pro Jahr betragen.
• Für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer liegen die Mieten zwischen 40.000 AED (ca. 10.900 eur) und 75.000 AED (ca. 20.400 eur) pro Jahr.
• Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern liegen die Mieten zwischen 60.000 AED (ca. 16.300 eur) und 110.000 AED (ca. 30.000 eur) pro Jahr.
• Für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern können die Mieten zwischen 90.000 AED (ca. 24.500 eur) und 150.000 AED (ca. 40.800 eur) pro Jahr betragen.

Zur Erinnerung: In Dubai werden die Mieten auf einmal für die nächsten zwölf Monate gezahlt.

Leben im Alltag in Dubailand

Mittagessen/Abendessen/Trinken in Dubailand

Wie sieht das tägliche Leben in diesem Teil von Dubailand aus? Was kann man dort unternehmen? Gehen Sie zum Mittagessen, Abendessen oder sogar auf einen Drink aus - hier finden Sie die besten Adressen!

Die besten Restaurants

In Dubailand gibt es eine Reihe sehr guter Restaurants. Ein Beispiel ist das Seven Stones, das von Liebhabern der guten Küche besonders hoch bewertet wird. Sie können auch das Lemon Leaf und das Eatok Restaurant Dubailand Skycourts mit seiner schönen Terrasse besuchen. An Möglichkeiten, gut zu essen, mangelt es eindeutig nicht und es wird Ihnen nicht schwer fallen, einen sehr guten Tisch zu finden, den Sie mit Ihren Lieben besuchen können.

Cafés und Orte der Entspannung

In diesem Teil von Dubailand gibt es auch mehrere Cafés, die Sie besuchen können, um eine angenehme Pause zu genießen. Hierzu gehören das Risen Café and Artisanal Bakery (im JVC - Jumeirah Village Circle) und die verschiedenen Espresso Labs, wie das im Design District. In der Dubai Mall und im Burj Khalifa finden Sie auch Joe's Café und das Dome. Es ist ein bisschen weit, aber es lohnt sich auf jeden Fall!

Bars und Nachtleben

Was das Nachtleben angeht, hat Dubailand den großen Vorteil, dass es nur etwa 10 Minuten von Downtown entfernt ist, wo sich viele schicke und trendige Bars befinden. Gehen Sie zum Beispiel in die Lolita Pool Bar & Lounge oder in die Vault Bar auf dem Rooftop des JW Maririott Hotels. Sie können auch das St. Regis testen. Es handelt sich hierbei um außergewöhnliche Lokale, die perfekt gelegen sind, sehr schöne Karten haben und einen herrlichen Blick auf die Skyline bieten. Ein traumhafter Abend wartet auf Sie!

Geschäfte und alltägliche Einkäufe in Dubailand

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte

In Dubailand gibt es mehrere Geschäfte, darunter Carrefour und Spinneys, die für die Qualität der angebotenen Produkte bekannt sind. Gemüse, Fleisch, Getreide, Milchprodukte... Dies sind die perfekten Orte, um Ihre Einkäufe zu erledigen. Eine zweite Möglichkeit ist die Dubai Mall im Stadtteil Downtown.

Boutiquen und Fachgeschäfte

Für Einkäufe in Boutiquen und Fachgeschäften gibt es nur einen Ort: die Dubai Mall. Das größte Einkaufszentrum der Stadt befindet sich etwa zehn Minuten vom Viertel entfernt, es wäre also eine Schande, es nicht zu nutzen. Hier finden Sie insgesamt mehr als 1.200 Geschäfte (die Dubai Mall erstreckt sich über eine Fläche von mehr als einer Million Quadratmetern). Sport, Kleidung, Kultur, Haushaltsgeräte... Vor Ort finden Sie absolut alles, was Sie brauchen könnten.

Sport und Aktivitäten in Dubailand

Überall in Dubai und insbesondere im Stadtteil Dubailand spielt der Sport eine große Rolle. Überall in der Stadt findet man Sporthallen, Turnhallen und Stadien, in denen man sich fit halten und trainieren kann.

Sportzentren und Turnhallen

In Dubailand gibt es mehrere Fitnessstudios, wie das Sands Fitness/CrossFit Oasis. Andere Ketten wie Fitness First, GymNation oder The Warehouse Gym sowie Snap Fitness und FitRepublik sind ebenfalls vor Ort vertreten. Dies sind Sporthallen und Fitnessstudios, die besonders schön gestaltet sind und über die bestmögliche Ausstattung verfügen. Sie haben auch die Möglichkeit, Zeitfenster mit einem persönlichen Sporttrainer zu buchen, der Sie durch Ihr Fitnessprogramm begleitet.

Parks und Grünflächen

In Dubai Land gibt es mehrere schöne Parks und Grünanlagen, die man besuchen kann, um sich zu entspannen. Dazu gehören der Dubai Miracle Garden (der größte natürliche Blumengarten der Welt mit über 50 Millionen Blumen und 250 Millionen Pflanzen), der Dubai Butterfly Garden und der Park The Green Planet (obwohl er etwas weiter weg liegt, auf der Seite des City Walk). Dies sind schattige Plätze, an denen man bei relativ hohen Temperaturen wirklich ruhige und kühle Stellen genießen kann.

Freizeitaktivitäten

Eine der wichtigsten Freizeitmöglichkeiten für Kinder in der Nähe von Dubai land ist niemand anderes als... Legoland! Es handelt sich dabei um eine Lego-Freizeitanlage mit verschiedenen Fahrgeschäften für Kinder, Tretbooten und Lichtshows. Dies ist der perfekte Ort, um mit seinen Kindern einen Moment der Entspannung zu genießen, zumal dieser Park täglich zwischen 10 und 18 Uhr geöffnet ist. Weitere Beispiele sind das Global Village und der IMG Worlds of Adventure Park oder der Safari Park im Norden.

Gesundheit

Krankenhäuser und Kliniken

Drei Kliniken befinden sich innerhalb von Dubailand selbst. Es handelt sich um die beiden Aster-Kliniken in Dubailand selbst und im nahe gelegenen Sports City. Außerdem können Sie das Prime Medical Center in Motor City besuchen. Was Krankenhäuser angeht, so ist das Kings College Hospital London in Dubai in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Apotheken und medizinische Dienste

Müssen Sie sich einer Behandlung unterziehen? Glücklicherweise gibt es in Dubailand mehrere Apotheken, die ihre Türen geöffnet haben. Die am leichtesten zugängliche ist die Life Pharmacy 95 - Dubailand. Sie können auch die BinSina Pharmacy in Motor City aufsuchen. Andere Optionen, wie CHS Community in Motor City existieren ebenso wie die RX Pharmacy oder die Life Pharmacy. Die Mitarbeiter vor Ort sprechen perfekt Englisch und werden Sie bestens über Ihre Behandlung und die einzunehmenden Medikamente beraten können.

Öffentliche Verkehrsmittel in Dubailand

Bus- und U-Bahn-Linien

Dubailand wird derzeit nicht von der U-Bahn bedient. Es gibt jedoch Busverbindungen. Mehrere Linien, wie die F29, die F30 und die F31, bringen Sie zu einigen der wichtigsten Punkte der Stadt. Für die U-Bahn müssten Sie sich zur Mall of the Emirates oder zur Dubai Internet City begeben. Diese beiden Stationen werden direkt von der roten Linie der Dubai Metro angefahren.

Erreichbarkeit und Häufigkeit

In Dubai fahren die öffentlichen Verkehrsmittel alle 10 bis 15 Minuten, je nach Uhrzeit und Zeitraum (Hauptverkehrszeit oder nicht). Die erste U-Bahn fährt zum Beispiel um 5:30 Uhr morgens, während die letzte U-Bahn an Wochentagen gegen Mitternacht abfährt. Am Wochenende, Donnerstag und Freitag, fährt dieser letzte um 1 Uhr morgens ab. Sonntags fährt der erste Zug um 8 Uhr morgens (bis Mitternacht). Die öffentlichen Verkehrsmittel in Dubai sind sehr effizient, sauber und Sie werden keine Probleme haben, sie zu benutzen.

Schulen in Dubailand

Primar- und Sekundarschulen

In Dubailand oder direkt in der Nähe haben mehrere Schulen ihre Türen geöffnet. Dazu gehören die GEMS-Schulen sowie die JESS (Jumeirah English Speaking School) in Arabian Ranches. Wenn Sie Ihr Kind in einer französischen Schule anmelden möchten, haben Sie den Vorteil der Nähe. Das Lycée Français International Georges Pompidou befindet sich in Academic City. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, sich an ein französischsprachiges libanesisches Gymnasium zu wenden. Zögern Sie nicht, sich direkt bei den betreffenden Schulen zu erkundigen, um mehr über die Zugangsvoraussetzungen und Lehrpläne zu erfahren.

Weitere Aspekte, die in Dubailand zu beachten sind

Sicherheit und Lebensqualität

Kriminalitätsrate

In Dubailand oder sogar in Dubai insgesamt ist die Kriminalitätsrate eine der niedrigsten der Welt. Es ist eine extrem sichere Stadt, und das aus mehreren Gründen. Erstens patrouilliert die Polizei ständig und überall. Die geltenden Gesetze sind streng, streng und besonders entmutigend. Und schließlich ist das Land ziemlich reich und es herrscht eine echte Kultur der Gesetzestreue. Als Expatriate werden Sie sich hier besonders wohl fühlen! Aber Vorsicht: Es gibt kein Nullrisiko, also behalten Sie für den Fall der Fälle Ihre Sachen im Auge.

Sicherheitsdienste

Im Falle eines Falles gibt es mehrere Notrufnummern, die Sie kontaktieren können. Natürlich hängt es von Ihrer Situation ab, welche Sie wählen. Hier sind die Kontaktdaten für den Fall der Fälle:

• Schriftart: 999
• Krankenwagen: 998
• Feuerwehr: 997

Die Personen am anderen Ende der Leitung beherrschen perfekt Englisch und werden Ihnen jeden Wunsch von den Augen ablesen können. Haben Sie ein Problem? Überlegen Sie nicht lange und lassen Sie sich begleiten!

Umwelt und Nachhaltigkeit in Dubailand

In Dubailand wurden mehrere Initiativen ergriffen, um sicherzustellen, dass die Umwelt und die Nachhaltigkeit vollständig respektiert werden. Man denke nur an den Dubai Miracle Garden oder die Dubai Sustainable City, die eine auf Nachhaltigkeit ausgerichtete Gemeinschaft innerhalb von Dubailand ist. In diesem Stadtteil von Dubailand sind die ökologischen Herausforderungen groß und es wird alles getan, um ein gutes Management von Abfall und natürlichen Ressourcen (Wasser, Strom) zu gewährleisten, mit dem Ziel, die Treibhausgasemissionen so weit wie möglich zu reduzieren. Dies ist ein Anreiz für umweltbewusste Investoren!