Les quartiers les plus recherchés pour l’immobilier à Dubai
Dans cet article, vous découvrirez quels sont les quartiers les plus populaires pour l’investissement immobilier à Dubai en 2023. Nous évoquerons également les types de propriétés disponibles dans ces quartiers ainsi les avantages et inconvénients de chacun de ces quartiers de Dubai, et les prix moyens.
Jumeirah Village Circle, le quartier le plus recherché par les investisseurs
Au 1er trimestre 2023, le quartier de Jumeirah Village Circle (JVC), a enregistré plus de 3300 ventes. Il se classe à la première place en terme de nombre de ventes sur le 1er trimestre. Très recherché par les investisseurs européens et normalement les Français, JVC est un quartier résidentiel qui propose essentiellement des appartements à vendre mais aussi quelques townhouses.
Les raisons du succès du quartier de JVC Dubai sont multiples :
- Localisation stratégique à moins de 20 minutes de Downtown, 12 minutes de Marina et de Palm Jumeirah
- Prix attractifs entre 3000€ et 4000€ du m2
- Forte demande locative en courte et longue durée
- Plans de paiement généralement plus long que sur d’autres quartiers de Dubai
- Mall et commerces au sein de la communauté
- Nombreux espaces verts
Si l’on devait lister quelques inconvénients aux quartiers de Jumeirah Village Circle :
- Quartier développé de manière inégale
- Embouteillages en fin de journée en attendant l’agrandissement de voies d’accès (en cours)
Tous les programmes immobiliers neufs de JVC Dubai
Business Bay, l’attractivité de l’hyper centre de Dubai
Le quartier de Business Bay s’est classé deuxième en terme de ventes au 1er trimestre 2023. Ce quartier initialement dédié au business et aux bureaux voit de plus en plus de développements de projets résidentiels. Ces derniers sont de plus en plus beaux et de plus en plus grands, à l’image de Canal Heights ou encore Peninsula Jumeirah Living. Le quartier de Business Bay est collé à Downtown Dubai, le quartier du Burj Khalifa et du Dubai Mall. Traversé par le Dubai Canal, Business Bay est très attractifs. Le prix au m2 pour un appartement neuf se négocie entre 5000€ et 10.000€.
Les raisons de l’intérêt des investisseurs pour Business Bay sont nombreuses :
- Très forte demande locative courte et longue durée
- Proximité avec Downtown Dubai
- Proximité avec DIFC, le quartier financier de Dubai
- Quartier traversé par le superbe Dubai Canal
- Programmes et promoteurs de grande qualité
- Dubai Mall à 5 minutes
- Commerces et restaurants par centaines au sein du quartier
- Plusieurs stations de métro au sein du quartier
- Proximité immédiate avec Sheikh Zayed Road, la principale route de Dubai
- 10 minutes des plages de Jumeirah
- 15 minutes de l’aéroport de Dubai
Les inconvénients de Business Bay Dubai : une circulation routière parfois compliquée sur certains axes de Business Bay en fin de journée.
Tous les programmes immobiliers de Business Bay Dubai
Damac Lagoons, le quartier préféré des acheteurs de villas
Le quartier de Damac Lagoons ne propose que des villas, à partir de 4 chambres. Il s’agit du quartier de Dubai qui a enregistré le plus grand nombre de ventes de villas au 1er trimestre 2023, avec plus de 1350 transactions. Cette communauté de villas est développée par Damac, le plus important promoteur immobilier privé de Dubai.
La communauté de Damac Lagoons possède de nombreux avantages :
- Communauté sécurisée
- Immenses lagons artificiels dans lesquels il est possible de se baigner
- Espaces verts, installations sportives, commerces
- Prix attractifs entre 2500€ et 3500€ du m2
- Mall, commerces et restaurants prévus au sein de la communauté
- Emplacement stratégique sur Hessa Street, un des principaux axes routiers de Dubai
- Ecoles internationales à proximité
Si l’on devait dégager quelques inconvénients au quartier de Damac Lagoons, le premier à se dégager serait certainement le plan de paiement. Il faudra en effet payer 20% à la réservation, 60% supplémentaires au cours de la construction et 20% à la fin des travaux. Une immobilisation de trésorerie que tout le monde ne peut pas se permettre.
Toutes les villas à vendre sur Damac Lagoons
Dubai Creek Harbour, le mega projet de Emaar
Il s’agit très certainement du projet le plus ambitieux de Emaar. Avec Dubai Creek Harbour, Emaar veut créer un nouveau Downtown, au bord de l’eau. Entièrement développé par Emaar, le plus important promoteur de Dubai, Creek Harbour est un quartier résidentiel qui aura une vocation touristique dans les années à venir. En plus de superbes développements résidentiels, Emaar prévoit en effet l’installation de nombreux hôtels de luxe, comme c’est déjà le cas avec Address ou encore Vida, qui sont déjà opérationnels.
Voisi les principaux avantages du quartier de Dubai Creek Harbour :
- Quartier entièrement développé par Emaar
- Appartements avec vue sur la Creek
- Immense parc au centre du quartier
- Longues promenade en bord de mer
- Restaurants, commerces de proximité
- Port de plaisance
- Immense mall prévu pour 2026
- Plage artificielle ouverte en 2023 (creek beach)
- 10 minutes de Downtown
- 10 minutes de l’aéroport de Dubai
Les prix au m2 sur Dubai Creek Harbour sont d’environ 5000€.
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Dubai Marina, une attractivité qui ne se dément pas
Le quartier de Dubai Marina est un des quartiers préférés des touristes et des résidents. Installé autour d’une superbe marina, le quartier fait également face à la mer. De nombreuses résidences offrent de superbes vues sur le Golfe Persique ou sur la marina. Avec plus de 2800 ventes au 1er trimestre, Dubai Marina prouve que le quartier attire encore très fortement les investisseurs. Et pourtant, il n’y a quasiment plus aucun projet immobilier neuf depuis 2 ans. La très grande majorité de ces transactions se fait sur le marché secondaire (l’ancien), ce qui prouve encore une fois la solidité du marché et l’appétit des investisseurs pour ce quartier de Dubai.
Les principaux avantages de Dubai Marina sont :
- Quartier touristique par excellence
- Très forte demande locative
- Appartements avec vue mer
- Port de plaisance
- Plages
- Métro
- Tramway
Inconvénients du quartier de Dubai Marina :
- Trafic routier TRES compliqué en fin de journée et le soir
- Pas ou très peu de nouvelles constructions
- Bâtiments vieillissants et pas toujours très attirants
