Dubai Marina : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez les meilleurs programmes immobiliers neufs du quartier de Dubai Marina. Si vous souhaiter acheter un appartement à Dubai Marina, vous êtes au bon endroit ! Sur cette page, vous trouverez les meilleurs projets immobiliers de Dubai Marina. Investissement locatif à Dubai Marina, achat d'un appartement pour résidence principale, touts les programmes immobiliers neufs sont référencés sur cette page par Dubai Immo. Dubai Marina est un des quartiers préféré des résidents à Dubai, mais également des touristes. Le taux d'occupation frôle les 100% et la location courte durée type Airbnb est très lucrative. Les rendements locatifs des appartements de Dubai Marina font partis des plus élevés de Dubai.

Dubai Marina est un quartier parfaitement bien situé, qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Vous souhaitez en découvrir davantage sur ce quartier ? Les équipes de Dubai Immo sont ravies de vous présenter absolument tout ce qu’il faut savoir sur cette zone, depuis les appartements à disposition jusqu’aux installations et infrastructures à disposition, concernant la santé, le sport, le shopping…

Dubai Marina : présentation du quartier

Dynamique et luxueux, le quartier de Dubai Marina est situé au sud-ouest de la ville. Il se trouve entre le port de Jebel Ali et la zone qui accueille Dubai Internet City, Dubai Media City et l’université américaine de Dubaï. Assez simple d’accès, la Marina s’est rapidement développée au point de devenir une ville dans la ville. Sur place, on retrouve de somptueux gratte-ciel, comme la Tour Cayan ainsi que de belles activités. Vous pouvez ainsi vous détendre en marchant le long de la Marina Walk, profiter de la vue sur la plage (Marina Beach), faire du shopping et manger dans de très bons restaurants (mais nous y reviendrons, rassurez-vous.

L’ambiance du quartier Dubai Marina

Dubai Marina, un quartier vivant et dynamique ? Petit tour d’horizon de l’un des quartiers les plus recherchés des investisseurs !

Où se trouve le quartier de Dubai Marina ?

Le quartier de la Marina est au sud-ouest de Dubai. Il fait directement face à la Palm Jumeirah et au golfe Persique. Il a d’ailleurs été construit en parallèle au front de mer ! Non loin, se trouve Jumeirah Lake Towers, Al Furjan ou encore Jumeirah Village Circle.

Description générale

Le quartier de Dubai Marina est un quartier plutôt branché. C’est une zone jeune et dynamique, notamment connue pour ses nombreuses résidences assez prestigieuses, son accès direct à la plage ainsi que ses divers espaces de loisirs. On notera aussi la présence de zones et autres centres commerciaux huppés, dans lesquels les plus grandes marques de ce monde proposent leurs produits.

Population et diversité

La population qui vit à Dubai Marina est majoritairement composée d’expatriés et de familles. Ce sont des familles aisées qui, le plus souvent, ont investi dans l’immobilier. Ce sont surtout des actifs qui travaillent dans le centre-ville et qui souhaitent bénéficier de temps de transports assez réduits en plus du dynamisme ambiant de la ville.

Le marché immobilier à Dubai Marina

Dubai Marina se trouve face à la mer et à The Palm. Investir sur place est une formidable idée, notamment parce que le quartier, en plus d’être bien situé donc, est en plein développement.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Dubai Marina ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier et acheter un appartement dans le quartier de Dubai Marina ? En ce qui concerne les tarifs, on retrouve tout :

• Les studios coûtent entre 150 et 200.000 euros environ,
• Les appartements 1 chambre coûtent entre 200 et 300.000 euros environ,
• Les appartements 2 chambres coûtent entre 250 et 350.000 euros,
• Les appartements 3 chambres peuvent coûter 400.000 euros et bien plus encore.

Ces prix sont des moyennes. Il est possible de trouver bien moins cher, mais aussi beaucoup plus onéreux. Tout dépend du type de bien que vous ciblez.

Facteurs influençant les prix

De nombreux facteurs influencent les prix des appartements à Dubai Marina. Premièrement, les commodités adjacentes. Si vous vous trouvez proche d’une station de bus, de tramway ou de métro, si vous êtes à proximité d’écoles internationales ou encore de lieux de vie, le bien en question pourrait coûter plus cher. Le second point à prendre en compte, concerne les caractéristiques de la résidence. Plus elle est neuve et dispose de prestations et autres services de qualité, plus les logements y seront onéreux. Un appartement dans une résidence avec une grande piscine, une belle terrasse, un espace de coworking ainsi qu’une salle de sport dernier cri vaudra plus cher qu’un appartement dans une résidence, sans rien. Enfin, les caractéristiques de l’appartement en lui-même sont à prendre en compte. Superficie, nombre de chambres ou encore la vue sont autant de facteurs qui influent sur le prix final d’un bien. Un appartement 3 pièces de 150m², avec une vue sur la mer ou la Palm Jumeirah vaudra plus cher qu’un studio avec vue sur la ville.

Coût des loyers à Dubai Marina

Plutôt que d’acheter et investir à Dubai, vous souhaitez louer un appartement à Dubai Marina ? C’est aussi possible. En revanche, le quartier étant huppé et dynamique, mais aussi assez petit de taille, vous n’y trouverez aucune villa.

Loyer moyen pour un appartement

Concernant le montant des loyers, de nombreux facteurs entrent en compte, les mêmes que pour l’achat. Voici le montant moyen des loyers à Dubai Marina :

• Studio : environ 1.000 euros
• Appartements 1 chambre, de 1.000 à 1.500 euros environ,
• Appartements 2 chambres, de 1.500 à 2.500 euros en moyenne,
• Appartements 3 chambre, à partir de 3.000 euros.

Vivre au quotidien à Dubai Marina

Déjeuner, dîner et boire un verre à  Dubai Marina

Sortir à Dubai Marina, c’est possible ? La réponse est oui. On vous présente tout ce qu’il faut savoir sur les meilleurs restaurants, bars et cafés du quartier.

Les meilleurs restaurants

Bien manger à Dubai Marina, c’est possible. On retrouve, sur place, bon nombre d’excellents restaurants. Des établissements prisés, qui proposent des plats venus du monde entier. Voici, quelques-unes des meilleures tables du quartier :

1. Fogueira : Ce restaurant brésilien est connu pour son authentique cuisine churrasco où les viandes sont cuites sur un feu ouvert et découpées à la table.
2. Cucina Mia Restaurant : Un restaurant italien authentique situé sur la promenade de Dubai Marina, offrant une grande variété de plats italiens traditionnels.
3. Carluccio’s – Dubai Marina : Réputé pour sa cuisine italienne de qualité à des prix raisonnables, Carluccio’s offre un excellent service dans un cadre mémorable.
4. ILOLI : Ce restaurant propose une expérience culinaire avec une vue imprenable sur JBR.

Cafés et lieux de détente

Manger, oui. Mais se détendre, c’est tout aussi bien. Et à Dubai Marina, on retrouve pas mal de cafés sympas, pour un agréable moment de détente autour d’un verre, d’un thé ou d’un bon café. Mais où se rendre ? Voici notre sélection :

1. Cafe Bateel Marina Promenade : Connu pour ses spécialités de petit-déjeuner comme les gaufres belges et les œufs Bénédicte, ainsi que pour ses croissants et pâtisseries.
2. Cafe Isan : Ce café offre une expérience authentique de la cuisine de rue thaïlandaise et a été reconnu comme le meilleur restaurant thaï de Dubaï.
3. Wanasa Cafe JLT : Wanasa propose une atmosphère détendue où vous pouvez profiter de plats délicieux, du café du matin aux repas satisfaisants.

Bars et vie nocturne

Le soir venu, vous pouvez aussi profiter de l’ambiance électrique et dynamique de Dubai Marina pour sortir boire un verre. Très prisé des expatriés, ce quartier a tout pour vous plaire si vous êtes un oiseau de nuit. Voici notre sélection des meilleurs bars et établissements de vie nocturne :

1. The Penthouse : Situé au 16e étage de l’hôtel Five Palm Jumeirah, ce bar offre une vue imprenable sur la Marina et le Golfe persique. L’ambiance y est décontractée, sauf le vendredi où les soirées “Skyline Thursdays” sont animées par de grands DJ.
2. McGettigan’s JBR : Un bar à l’ambiance irlandaise, offrant une ambiance agréable et une belle sélection de cocktails.
3. Underground Pub : un pub situé à Al Falea Street, au niveau de Jumeirah Beach. Parfait pour boire un verre !
4. Barasti Beach Bar : Situé à Le Méridien Mina Seyahi Beach Resort & Marina, ce bar de plage est connu pour son ambiance décontractée en journée et ses soirées dansantes animées.

Boutiques et achats courants à Dubai Marina

Pour faire vos courses et autres achats, vous aurez, là encore, un large choix. Petit tour d’horizon pour les futurs investisseurs, intéressés par ce quartier.

Supermarchés et épiceries

L’un des autres avantages de Dubai Marina, c’est le nombre de centres commerciaux, de supermarchés ou encore d’épiceries dans lesquels se rendre pour faire ses courses. Et impossible de commencer notre sélection, sans parler du Dubai Marina Mall. C’est un immense centre commercial dans lequel vous trouverez plus de 140 boutiques (ainsi que des restaurants). Dans ce coin de la ville, vous trouverez d’autres enseignes bien connues, comme un Carrefour ou encore un Spinneys.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour tout ce qui est boutique et magasins spécialisés, un seul endroit : le Dubai Marina Mall. Sur place, plus d’une centaine de boutiques, commerces et enseignes ont pignon sur rue. Si vous souhaitez acheter des chaussures, des vêtements, des équipements de sport ou encore vous renseigner sur de l’électroménager, c’est là-bas qu’il faut se rendre. Vous y trouverez forcément quelqu’un en mesure de vous conseiller !

Sports et activités à Dubai Marina

Faire du sport à Marina Dubai, c’est très facile. De nombreuses installations ont été prévues pour…

Centres sportifs et gymnases

Parmi les salles de sport les plus connues à Dubai, on retrouve Warehouse Gym. CrossFit, fitness, boxe ou encore spinning, plusieurs cours sont donnés sur place. C’est une chaîne qui a pas mal d’établissements, y compris à Dubai Marina. Parmi les autres salles de sport, on pense à Fitness First ou encore à Fit Republik (qui se trouve en fait à Dubai Sports City, juste à côté) ainsi que Sand Fitness. Il y a clairement de quoi se dépenser si vous souhaitez faire du sport, d’autant que ces salles disposent des meilleurs équipements.

Parcs et espaces verts

Et pour se promener ? Le premier des endroits dans lesquels vous rendre dans la Marina Walk. C’est une grande promenade piétonne de 7 kilomètres ! C’est un endroit très agréable, face à la mer, qui permet de lâcher prise. C’est aussi l’idéal si vous souhaitez faire un footing. D’autres endroits, comme Marina Beach favorisent le calme et le lâcher prise. Pour une expérience un peu plus verte, on recommande le Dubai Miracle Garden. C’est l’un des plus grands et des plus beaux jardins de fleurs au monde. Pour ce qui est des parcs, il faudra faire un peu de chemin : Safa Park ou encore Zabeel Park sauront vous accueillir.

Activités de loisir

Une chose est certaine : à Dubai Marina, vous n’aurez pas le temps de vous ennuyer. Car des choses à faire, il y en a énormément ! La première, et la plus logique sachant que vous êtes face à la mer, c’est la baignade ou encore les promenades en bateau. Vous pouvez aussi profiter d’une après-midi shopping. Pour les enfants ou la famille, rendez-vous à AquaFun, ou TEPfactor ou encore au Zero Gravity, qui sont des lieux très appréciés et assez fréquentés. Croyez-nous sur parole : vous allez vous amuser, vous pouvez en être sûr !

Les incontournables à visiter à Dubai Marina

Dans le quartier de la Marina, il y a de nombreuses choses très chouettes à faire !

Monuments et sites historiques

L’un des incontournables de la Marina, c’est la Marina Walk. Mais plus que ça, vous devez et pouvez vous rendre à The Palm, afin de découvrir l’un des endroits les plus connus au monde. Pour le reste, à Dubai, vous pouvez aussi découvrir le Burj Khalifa, vous promener en front de mer, découvrir le désert, le souk ou encore les superbes centres commerciaux !

Espaces culturels et musées

Pour ce qui est des musées, le musée Etihad, le musée des illusions ou encore le musée de la femme. Tous ne sont pas à Marina, mais à proximité. Quid des galeries d’art ? La XVA, la Carbon 12 ou encore la galerie Leila Heller et l’Ali Art sont à ne pas manquer. De quoi vous ouvrir à la culture émiratie et internationale. Naturellement, ce ne sont pas les seuls établissements de Dubai, mais ce sont certains des plus accessibles depuis Dubai Marina !

Services et commodités à Dubai Marina

La santé

Vous êtes malade ? Vous avez besoin d’une intervention chirurgicale ? Qu’à cela ne tienne, les options sont très nombreuses !

Hôpitaux et cliniques

Plusieurs hôpitaux et cliniques ont été construits à Dubai Marina, dans le but d’offrir à tous les résidents, l’accès aux soins. L’un des principaux hôpitaux du quartier, c’est l’hôpital Emirates Jumeirah. On pense aussi à l’hôpital Marina de Dubai, qui est l’un des plus fréquentés des personnes qui vivent sur place, ainsi que l’hôpital Al Zahra. Quid des cliniques ? La mediclinic Parkview ou encore la Medcare ainsi que l’Aster DM sont des cliniques très bien notées.

Pharmacies et services médicaux

Pour acheter vos médicaments et suivre votre traitement, l’accès à une pharmacie est nécessaire ! Rassurez-vous, la santé étant l’une des priorités du gouvernement dubaiote, il y a de nombreuses options à disposition, à Dubai Marina et ailleurs dans l’Émirat. La Life Pharmacy Marina est la plus grande et la plus fréquentée. Vous pouvez aussi vous rendre à la pharmacie Boots ou à l’Aster. D’autres comme la Wellcare ou l’Al Manara sont des options tout à fait viables.

Les transports en commun à Dubai Marina

Lignes de bus et métro

Il y a, à Dubai, plusieurs stations de métro. La ligne 1 (rouge) passe ainsi par DMCC ainsi que par Jumeirah Beach Residence 1. La seconde ligne (ligne verte) passe par Jumeirah Beach Residence 2. Le quartier est donc particulièrement desservi. D’autres options existent, comme le bus (lignes 8, 84, N55 et X28) ainsi que le tramway. En bref, c’est un quartier assez simple d’accès !

Accessibilité et fréquence

Le métro dubaiote est le moyen de transport privilégié des locaux, qui apprécient beaucoup son accessibilité et sa fréquence. En moyenne, il y en a un toutes les 10 à 15 minutes (selon les périodes de pointe). Le tout premier train part généralement à 5h30 du matin. Le dernier part vers minuit (du lundi au mercredi ainsi que le samedi). Le jeudi et le vendredi, le dernier métro part un peu plus tard, à 1h du matin. Le dimanche, le premier train part à 8h du matin (jusqu’à minuit).

Les écoles à Dubai Marina

De nombreuses écoles ont été installées à Dubai Marina, de tous les niveaux. Petit tour d’horizon !

Écoles primaires et secondaires

L’éducation est l’un des autres piliers sur lesquels Dubai se repose pour attirer les investisseurs immobiliers. Et des écoles primaires et secondaires, à Dubai Marina, il y en a pas mal. On pense notamment à l’école primaire Emirates International ou encore à la Jumeirah English Speaking School ainsi qu’à la GEMS Wellington. Pour ce qui est des écoles secondaires et internationales, vos enfants pourront se rendre au :

• Dubai College
• Jumeirah English Speaking School
• North London Collegiate School Dubai

Établissements internationaux

Concernant les écoles internationales, l’offre est assez importante là encore. École internationale américaine de Dubai, école internationale de Dubai ou encore école française de Dubai, les options ne manquent pas. Pour la poursuite d’études, notamment en université, il faudra probablement faire un peu de trajet. Les établissements ne manquent clairement pas et vos enfants étudiants auront le choix à condition de faire 15 à 20 minutes de trajet tous les jours pour se rendre directement sur place.

Autres aspects à considérer à Dubai Marina

Sécurité et qualité de vie

La sécurité à Dubai est très élevée. C’est l’un des endroits au monde, ou vous risquez le moins de subir un vol, une attaque.

Taux de criminalité

À Dubai, le taux de criminalité est l’un des plus bas au monde. Certaines sources, surtout Numbeo, affirment que l’indice est de 12,32 sur 100, ce qui est, dès lors, perçu comme étant “très bas”. Mais pourquoi ? Quelles sont les raisons qui peuvent expliquer une telle réussite en la matière ?

• La police est très visible et patrouille régulièrement dans les rues.
• Les lois sont strictes et les sanctions pour les crimes sont sévères.
• Il y a une forte culture de respect de la loi.
• Le pays est très riche et il y a peu de pauvreté.

Ainsi, expatriés, résidents et touristes ont tendance à s’y sentir particulièrement bien. Naturellement, cela ne signifie pas qu’il ne faille pas faire attention à ses affaires ou à ne plus être vigilant du tout.

Services de sécurité

En cas de pépin, plusieurs numéros d’urgence sont à contacter. Naturellement, celui que vous allez faire répandre forcément de votre situation. Voici qui contacter en cas de besoin :

• Police : 999
• Ambulance : 998
• Pompiers : 997
• Défense civile : 997
• Police de la circulation : 901
• Urgence médicale (hôpital Rashid) : 04-336-6666

L’environnement et la durabilité à Dubai Marina

À Dubai Marina plus qu’ailleurs, la question de l’environnement et de la durabilité est prise très au sérieux par les autorités. On observe ainsi la construction de plus en plus de bâtiments durables et écologiques ! En outre, de plus en plus de projets pour un transport plus durable ont été mis en place, comme des pistes cyclables ou des bornes de recharge pour les véhicules électriques. Gestion des déchets, de l’eau ou installation de panneaux solaires sont autant d’autres projets et programmes mis en place ou lancés pour répondre aux attentes d’une population toujours plus soucieuse d’optimiser sa consommation d’énergie.