Стоит ли инвестировать в Рас-эль-Хайму?
В связи с предстоящим открытием Wynn Marjan Island, первого казино в Объединенных Арабских Эмиратах, инвестиции в недвижимость в Рас-эль-Хайме находятся на подъеме. Все больше проектов выходит на рынок, а цены на проекты, находящиеся на стадии планирования, растут, превышая в некоторых случаях цены на проекты на побережье Дубая. Но будут ли выполнены обещания о двузначной доходности и приросте стоимости? Как обстоят дела на самом деле? В этой статье я изложу свое мнение об этом рынке и о связанных с ним рисках, опираясь на максимально объективные факты.
Рас-эль-Хайма – новый Лас-Вегас?
Конечно , нет. В Лас-Вегасе сегодня насчитывается около 80 казино на знаменитом Стрипе. С одним казино, и, возможно, двумя через 5 лет, мы очень далеки от цифр Лас-Вегаса.
Некоторые агенты также представляют Wynn Marjan Island как будущее крупнейшее казино в мире. Это не так. В мире есть гораздо более крупные казино, в частности в США и Макао.
Сравнивать Рас-эль-Хайму с Лас-Вегасом только из-за наличия казино — грубая ошибка или, что еще хуже, ложь. К тому же в Лас-Вегасе цены на недвижимость не так уж и высоки.
Казино у ворот Дубая
Не совсем. Чтобы добраться до острова Марджан из Бурж-Халифа, вам понадобится около 1 часа 20 минут в непиковое время. В часы пик время в пути может быстро достигать 2 часов. А если вы едете из Марины или Пальмы Джумейры, то время в пути будет еще дольше. Забудьте о том, чтобы жить в Рас-эль-Хайме и ежедневно ездить на работу в Дубай.
Скоро появятся казино в Дубае и Абу-Даби?
Как известно, группа MGM, один из крупнейших владельцев казино в мире, подала заявки на получение лицензии в Дубае и Абу-Даби. Ее цель ясна: открыть несколько казино в двух крупнейших городах Эмиратов.
Строительство трех отелей уже началось. Bellagio, Aria и MGM Grand в настоящее время строятся на частном острове в центре Джумейры, рядом с Burj Al Arab. Завершение строительства запланировано на 2028 год.
Как неоднократно заявлял генеральный директор группы MGM Уильям Хорнбакл, лицензии еще не выданы. По его мнению, это лишь вопрос времени.
Последствия открытия казино в Дубае
Wynn Marjan Islan будет исключительным комплексом, в этом нет никаких сомнений. Но будет ли он настолько превосходить заведения группы MGM, построенные в самом центре Дубая, чтобы оправдать почти 2 часа пути туда и обратно? Этот вопрос, безусловно, будет задаваться, и не факт, что Рас-эль-Хайма выйдет победителем из этого соревнования с Дубаем.
Слухи о казино в Абу-Даби
Существуют упорные слухиоб открытии казино в ближайшие годы в Абу-Даби, вероятно, на острове Яс, недалеко от Диснейленда. Стоит отметить, что сегодня между центром Абу-Даби и островом Марджан около 3 часов езды, и трудно представить, что туристы из Абу-Даби будут преодолевать такое расстояние, чтобы поиграть в казино. Казино на острове Яс может еще больше активизировать местный рынок недвижимости, который и без того находится на подъеме благодаря объявлению об открытии Диснейленда в 2030-2032 годах.
Двузначная прибавка к стоимости и доходность от аренды гарантированы в Рас-эль-Хайме?
Об этом часто говорят в социальных сетях. Но лично я отношусь к этому скептически. Я считаю, что люди, заинтересованные в казино, предпочтут остановиться в отеле, а не снимать жилье через Airbnb. С 1500 номерами Wynn Resort станет серьезным конкурентом для квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду. Мы знаем, что Wynn предлагает привлекательные цены, чтобы привлечь игроков, так происходит во всех его отелях, и, вероятно, так будет и в Рас-эль-Хайме.
Что касается прироста стоимости и перепродажи, местный рынок еще не достаточно ликвиден, чтобы гарантировать быструю продажу с прибылью. В Рас-эль-Хайме работает лишь несколько риэлторов, и трудно представить, что риэлторы из Дубая будут ежедневно ездить в РАК для управления перепродажами. То же самое касается и аренды.
Заключение
Я считаю, что сегодня рискованно вкладывать значительные суммы в Рас-эль-Хайму. Если в Дубае или Абу-Даби будут официально объявлены казино, это может иметь немедленные и серьезные последствия для рынка недвижимости РАК, вызвав панику среди инвесторов и, безусловно, снижение цен на вторичном рынке.
Рассматривайте Рас-эль-Хайма как объект диверсификации, если вы уже инвестировали в Дубай и Абу-Даби.
Не ошибитесь в выборе цели и будьте реалистичны в отношении ожидаемой финансовой отдачи от этой инвестиции.
Хотите поговорить об этом? Свяжитесь со мной по телефону +971 56 367 2667.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
