¿Vale la pena invertir en Ras Al Khaimah?
Debido a la próxima apertura del Wynn Marjan Island, el primer casino de los Emiratos Árabes Unidos, la inversión inmobiliaria en Ras Al Khaimah está en auge. Se multiplican los lanzamientos y los precios de los proyectos sobre plano se disparan, superando en algunos casos los precios de los proyectos frente al mar en Dubái. Pero, ¿se cumplirán las promesas de rendimientos de dos dígitos y plusvalías? ¿Cuál es la realidad? En este artículo, les doy mi opinión sobre este mercado y los peligros que conlleva, basándome en datos lo más objetivos posible.
¿Ras Al Khaimah, la nueva Las Vegas?
Por supuesto que no. En Las Vegas hay hoy en día cerca de 80 casinos en el famoso Strip. Con un solo casino, y quizá dos dentro de cinco años, estamos muy lejos de las cifras de Las Vegas.
Algunos agentes también presentan Wynn Marjan Island como el futuro casino más grande del mundo. No es así. Hay casinos mucho más grandes en todo el mundo, especialmente en Estados Unidos y Macao.
Comparar Ras Al Khaimah con Las Vegas, solo por la presencia de un casino, es un grave error o, peor aún, una mentira. Y, por cierto, en Las Vegas los precios inmobiliarios no son tan elevados.
Un casino a las puertas de Dubái
No del todo. Para llegar a Marjan Island desde el Burj Khalifa, hay que contar con aproximadamente 1 hora y 20 minutos de trayecto en hora valle. En hora punta, el tiempo de trayecto puede alcanzar rápidamente las 2 horas. Y es aún más largo si se sale desde la Marina o desde Palm Jumeirah. Olvídese de la idea de vivir en Ras Al Khaimah y venir a trabajar todos los días a Dubái.
¿Habrá casinos en Dubái y Abu Dabi próximamente?
Sabemos que el Grupo MGM, uno de los mayores propietarios de casinos del mundo, ha solicitado licencias en Dubái y Abu Dabi. Su objetivo es claro: abrir varios casinos en las dos principales ciudades de los Emiratos.
La construcción de tres establecimientos ya ha comenzado. El Bellagio, el Aria y el MGM Grand se están construyendo actualmente en una isla privada en Jumeirah, junto al Burj Al Arab. Se prevé que las obras finalicen en 2028 a más tardar.
Como ha señalado en varias ocasiones el director ejecutivo del Grupo MGM, William Hornbuckle, las licencias aún no se han concedido. Según él, solo es cuestión de tiempo.
Las consecuencias de la apertura de casinos en Dubái
El Wynn Marjan Islan será un complejo excepcional, de eso no hay duda. Pero, ¿será lo suficientemente superior a los establecimientos del Grupo MGM construidos en pleno Dubái como para justificar un trayecto de casi dos horas de ida y vuelta? Sin duda, esta será una pregunta que se planteará, y no es seguro que Ras Al Khaimah salga victoriosa de esta competencia con Dubái.
El rumor de un casino en Abu Dhabi
Hay rumores persistentes que anuncianla apertura de un casino en los próximos años en Abu Dhabi, probablemente en Yas Island, cerca de Disneyland. Hay que decir que hoy en día hay unas tres horas de carretera entre el centro de Abu Dhabi y Marjan Island, y es difícil imaginar que los turistas de Abu Dhabi hagan un viaje tan largo para ir a jugar al casino. Un casino en Yas Island podría dinamizar aún más el mercado inmobiliario local, que ya se ha visto impulsado por el anuncio de la apertura de Disneyland en 2030-2032.
¿Plusvalía y rendimiento de alquiler de dos dígitos garantizados en Ras Al Khaimah?
Es lo que se oye mucho en las redes sociales. Pero personalmente soy escéptico. De hecho, creo que las personas interesadas en el casino optarán por alojarse en un hotel, y no por alquilar un Airbnb. Con 1500 habitaciones, el Wynn Resort será un competidor importante para los apartamentos disponibles para alquiler a corto plazo. Sabemos que Wynn ofrece precios atractivos para atraer a los jugadores, como hace en todos sus hoteles, y es probable que siga haciéndolo en Ras Al Khaimah.
En cuanto a las plusvalías y la reventa, el mercado local aún no tiene suficiente liquidez como para garantizar salidas rápidas con plusvalías. Hay pocos agentes inmobiliarios con sede en Ras Al Khaimah, y es difícil imaginar que los agentes de Dubái se desplacen a RAK a diario para gestionar las reventas. Y lo mismo ocurre con el alquiler.
Conclusión
Creo que hoy en día es arriesgado invertir grandes sumas de dinero en Ras Al Khaimah. Si se anunciara oficialmente la apertura de casinos en Dubái o Abu Dabi, las consecuencias para el mercado inmobiliario de RAK podrían ser inmediatas y graves, con un posible pánico entre los inversores y, sin duda, una caída de los precios de reventa.
Considere Ras Al Khaimah como una oportunidad de diversificación si ya ha invertido en Dubái y Abu Dabi.
No se equivoque de objetivo y sea realista en cuanto al rendimiento financiero que espera obtener de esta inversión.
¿Le gustaría hablar sobre ello? Póngase en contacto conmigo en el +971 56 367 2667.
Guillaume Giroux, fundador de Dubai Immo y experto inmobiliario, Dubai, EAU.
Como fundador del Grupo Dubai Immo e inversor inmobiliario, le traigo actualizaciones diarias sobre el mercado de Dubai. Mi objetivo es proporcionarle toda la información que necesita para invertir de forma inteligente y segura, compartiendo mis análisis en profundidad y mis consejos estratégicos.
