Sollte man in Ras Al Khaimah investieren?
Aufgrund der bevorstehenden Eröffnung des Wynn Marjan Island, dem ersten Casino in den Vereinigten Arabischen Emiraten, boomt der Immobilienmarkt in Ras Al Khaimah. Es gibt immer mehr Neueinführungen, und die Preise für Projekte auf Plan steigen sprunghaft an, wobei einige sogar die Preise für Projekte am Meer in Dubai übertreffen. Aber werden die Versprechen von zweistelligen Renditen und Wertsteigerungen eingehalten? Wie sieht es wirklich aus? In diesem Artikel gebe ich Ihnen meine Meinung zu diesem Markt und den damit verbundenen Gefahren, wobei ich mich auf möglichst sachliche Fakten stütze.
Ras Al Khaimah, das neue Las Vegas?
Sicherlich nicht. In Las Vegas gibt es heute fast 80 Casinos auf dem berühmten Strip. Mit nur einem Casino und vielleicht zwei in fünf Jahren sind wir noch weit von den Zahlen in Las Vegas entfernt.
Einige Makler präsentieren das Wynn Marjan Island auch als das zukünftige größte Casino der Welt. Das ist jedoch nicht der Fall. Es gibt weltweit viel größere Casinos, insbesondere in den Vereinigten Staaten und in Macao.
Ras Al Khaimah mit Las Vegas zu vergleichen, nur weil es dort ein Casino gibt, ist ein grober Fehler oder schlimmer noch, eine Lüge. Und übrigens sind die Immobilienpreise in Las Vegas gar nicht so hoch.
Ein Casino vor den Toren Dubais
Nicht ganz. Um vom Burj Khalifa zur Marjan Island zu gelangen, müssen Sie außerhalb der Stoßzeiten mit einer Fahrzeit von etwa 1 Stunde und 20 Minuten rechnen. Zu den Stoßzeiten kann die Fahrzeit schnell 2 Stunden erreichen. Und von der Marina oder Palm Jumeirah aus dauert es noch länger. Vergessen Sie die Idee, in Ras Al Khaimah zu wohnen und täglich zur Arbeit nach Dubai zu pendeln.
Bald Casinos in Dubai und Abu Dhabi?
Wir wissen, dass die MGM-Gruppe, einer der größten Casinobesitzer der Welt, Lizenzanträge in Dubai und Abu Dhabi gestellt hat. Ihr Ziel ist klar: mehrere Casinos in den beiden wichtigsten Städten der Emirate zu eröffnen.
Der Bau von drei Einrichtungen hat bereits begonnen. Das Bellagio, das Aria und das MGM Grand werden derzeit auf einer privaten Insel mitten in Jumeirah neben dem Burj Al Arab errichtet. Die Fertigstellung ist spätestens für 2028 geplant.
Wie der CEO der MGM-Gruppe, William Hornbuckle, mehrfach betont hat, wurden die Lizenzen noch nicht erteilt. Seiner Meinung nach ist dies jedoch nur eine Frage der Zeit.
Die Folgen der Eröffnung von Casinos in Dubai
Das Wynn Marjan Islan wird zweifellos ein außergewöhnlicher Komplex sein. Aber wird es den Einrichtungen der MGM-Gruppe, die mitten in Dubai gebaut wurden, so überlegen sein, dass sich eine fast zweistündige Hin- und Rückfahrt lohnt? Diese Frage wird sich mit Sicherheit stellen, und es ist nicht sicher, dass Ras Al Khaimah aus diesem Wettbewerb mit Dubai als Sieger hervorgehen wird.
Gerüchte über ein Casino in Abu Dhabi
Hartnäckige Gerüchte besagen, dassin den nächsten Jahren in Abu Dhabi ein Casino eröffnet werden soll, wahrscheinlich auf Yas Island, in der Nähe von Disneyland. Allerdings liegt Marjan Island heute etwa drei Autostunden vom Zentrum Abu Dhabis entfernt, und es ist schwer vorstellbar, dass Touristen aus Abu Dhabi eine so lange Fahrt auf sich nehmen würden, um im Casino zu spielen. Ein Casino auf Yas Island könnte den lokalen Immobilienmarkt, der bereits durch die Ankündigung der Eröffnung von Disneyland im Jahr 2030-2032 beflügelt wird, noch weiter ankurbeln.
Zweistelliger Wertzuwachs und Mietrendite in Ras Al Khaimah garantiert?
Das hören wir oft in den sozialen Netzwerken. Aber ich persönlich bin skeptisch. Ich glaube nämlich, dass Leute, die sich für das Casino interessieren, lieber im Hotel übernachten werden, statt ein Airbnb zu mieten. Mit 1500 Zimmern wird das Wynn Resort ein starker Konkurrent für Wohnungen sein, die für Kurzzeitmieten verfügbar sind. Wir wissen, dass Wynn attraktive Preise anbietet, um Spieler anzulocken. Das ist in allen seinen Hotels der Fall und wird wahrscheinlich auch in Ras Al Khaimah so sein.
Was Kapitalgewinne und Wiederverkäufe angeht, ist der lokale Markt noch nicht liquide genug, um schnelle Verkäufe mit Kapitalgewinnen zu garantieren. Es gibt nur wenige Immobilienmakler in Ras Al Khaimah, und es ist schwer vorstellbar, dass Makler aus Dubai täglich nach RAK pendeln, um Wiederverkäufe abzuwickeln. Das Gleiche gilt für Vermietungen.
Schlussfolgerung
Ich halte es derzeit für riskant, große Summen in Ras Al Khaimah zu investieren. Sollten jemals offiziell Casinos in Dubai oder Abu Dhabi angekündigt werden, könnte dies unmittelbare und schwerwiegende Folgen für den Immobilienmarkt in RAK haben, mit einer möglichen Panik unter den Investoren und sicherlich einem Rückgang der Wiederverkaufspreise.
Betrachten Sie Ras Al Khaimah als Diversifizierungsmöglichkeit, wenn Sie bereits in Dubai und Abu Dhabi investiert haben.
Setzen Sie sich realistische Ziele und seien Sie realistisch hinsichtlich der zu erwartenden finanziellen Rendite dieser Investition.
Möchten Sie darüber sprechen? Kontaktieren Sie mich unter +971 56 367 2667.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
