Vale la pena investire a Ras Al Khaimah?
Grazie alla prossima apertura del Wynn Marjan Island, il primo casinò degli Emirati Arabi Uniti, gli investimenti immobiliari a Ras Al Khaimah stanno vivendo un momento di grande slancio. I lanci si moltiplicano e i prezzi dei progetti su carta salgono alle stelle, superando in alcuni casi quelli dei progetti sul lungomare di Dubai. Ma le promesse di rendimenti a due cifre e di plusvalenze saranno mantenute? Qual è la realtà? In questo articolo vi darò la mia opinione su questo mercato e sui rischi che comporta, basandomi su elementi il più possibile oggettivi.
Ras Al Khaimah, la nuova Las Vegas?
Certamente no. A Las Vegas, oggi ci sono circa 80 casinò sulla famosa Strip. Con un solo casinò, e forse due entro 5 anni, siamo molto lontani dai numeri di Las Vegas.
Alcuni agenti presentano anche il Wynn Marjan Island come il futuro casinò più grande del mondo. Non è così. Esistono casinò molto più grandi in tutto il mondo, in particolare negli Stati Uniti e a Macao.
Paragonare Ras Al Khaimah a Las Vegas solo per la presenza di un casinò è un grave errore, o peggio, una menzogna. E poi, a Las Vegas i prezzi degli immobili non sono poi così alti.
Un casinò alle porte di Dubai
Non proprio. Per raggiungere Marjan Island dal Burj Khalifa, occorre calcolare circa 1 ora e 20 minuti di strada nelle ore di traffico scarso. Nelle ore di punta, il tempo di percorrenza può facilmente arrivare a 2 ore. E ci vuole ancora più tempo se si parte dalla Marina o dalla Palm Jumeirah. Dimenticate l'idea di vivere a Ras Al Khaimah e venire a lavorare ogni giorno a Dubai.
Presto casinò a Dubai e Abu Dhabi?
Sappiamo che il Gruppo MGM, uno dei maggiori proprietari di casinò al mondo, ha presentato domanda di licenza a Dubai e Abu Dhabi. Il suo obiettivo è chiaro: aprire diversi casinò nelle due principali città degli Emirati.
La costruzione di tre strutture è già iniziata. Il Bellagio, l'Aria e l'MGM Grand sono attualmente in costruzione su un'isola privata nel cuore di Jumeirah, accanto al Burj Al Arab. Il completamento dei lavori è previsto entro il 2028.
Come più volte sottolineato dal CEO del Gruppo MGM, William Hornbuckle, le licenze non sono ancora state rilasciate. Secondo lui, sarebbe solo una questione di tempo.
Le conseguenze dell'apertura dei casinò a Dubai
Il Wynn Marjan Islan sarà senza dubbio un complesso eccezionale. Ma sarà abbastanza superiore alle strutture del Gruppo MGM costruite nel cuore di Dubai da giustificare quasi 2 ore di viaggio andata e ritorno? La domanda sorgerà sicuramente, e non è detto che Ras Al Khaimah uscirà vincitrice da questa competizione con Dubai.
Le voci su un casinò ad Abu Dhabi
Voci insistenti annuncianol'apertura di un casinò nei prossimi anni ad Abu Dhabi, probabilmente sull'isola di Yas, vicino a Disneyland. Va detto che oggi ci sono circa 3 ore di macchina tra il centro di Abu Dhabi e Marjan Island, ed è difficile immaginare che i turisti di Abu Dhabi farebbero un viaggio così lungo per andare a giocare al casinò. Un casinò sull'isola di Yas potrebbe dare ulteriore slancio al mercato immobiliare locale, già sostenuto dall'annuncio dell'apertura di Disneyland nel 2030-2032.
Plusvalenza e rendimento locativo a due cifre garantiti a Ras Al Khaimah?
È quello che si sente dire spesso sui social network. Ma personalmente sono scettico. Infatti, penso che chi è interessato al casinò sceglierà di dormire in hotel, piuttosto che affittare un Airbnb. Con 1500 camere, il Wynn Resort sarà un concorrente di peso per gli appartamenti disponibili per affitti a breve termine. Sappiamo che Wynn offre prezzi interessanti per attirare i giocatori, è così in tutti i suoi hotel e probabilmente sarà così anche a Ras Al Khaimah.
Per quanto riguarda le plusvalenze e la rivendita, il mercato locale non è ancora sufficientemente liquido da garantire uscite rapide con plusvalenze. Pochi agenti immobiliari hanno sede a Ras Al Khaimah ed è difficile immaginare che gli agenti di Dubai facciano ogni giorno il tragitto fino a RAK per gestire le rivendite. Lo stesso vale per gli affitti.
Conclusione
Penso che oggi sia rischioso investire somme ingenti a Ras Al Khaimah. Se mai venissero annunciati ufficialmente dei casinò a Dubai o Abu Dhabi, le conseguenze sul mercato immobiliare di RAK potrebbero essere immediate e gravi, con un potenziale panico tra gli investitori e sicuramente un calo dei prezzi di rivendita.
Considerate Ras Al Khaimah come un oggetto di diversificazione, se avete già investito a Dubai e Abu Dhabi.
Non sbagliate obiettivo e siate realistici riguardo alle prestazioni finanziarie attese da questo investimento.
Desiderate parlarne? Contattatemi al numero +971 56 367 2667.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
