Arjan : achat & vente d'appartements et villas

Arjan est un quartier de Dubai très prometteur. De nombreux programmes immobiliers y sont actuellement en développement, et séduisent de plus en plus les investisseurs. Idéalement situé, le quartier de Arjan Dubai bénéficient d'une localisation stratégique, à moins de 15 minutes des principaux pôles d'attraction de la ville de Dubai. Le quartier d'Arjan est très apprécié des résidents de Dubai, qui aiment la qualité des infrastructures proposées, les commerces de proximité et l'excellente connectivité du quartier avec le reste de la ville.

Arjan Dubai : présentation du quartier

L’ambiance du quartier Arjan

Où se trouve le quartier Arjan à Dubai ?

Arjan est l’un des quartiers les plus tendance de Dubai. Il se trouve dans le district de Dubailand et est entouré des quartiers d’Al Barsha South, de Jumeirah Village Circle (JVC), de Motor City ainsi que de Dubai Sports City. Un quartier très prisé des familles, notamment, parce qu’il offre une belle variété d’installations et de commodités… Mais aussi par sa proximité avec quelques-uns des principaux points de la ville. Downtown et le Burj Khalifa, par exemple, ne sont qu’à 20 minutes de voiture. Les plages de Jumeirah, elles, sont un peu plus proches, à 15 minutes environ (même si tout dépend du trafic) !

Description générale

Arjan, c’est un quartier en plein boom ! En effet, de nombreux programmes immobiliers y sont actuellement en développement. De quoi séduire bon nombre d’investisseurs. Mais plus que la partie projets de construction et logements, ce sont surtout les infrastructures proposées ainsi que les nombreux services proposés et les commerces de proximité qui séduisent les familles et jeunes actifs. À cela, s’ajoute une excellente connectivité avec tout le reste de la ville.

Population et diversité

Arjan est un quartier de Dubai qui attire une population jeune et active, principalement composée de familles d’expatriés et d’actifs. Cela s’explique très simplement ! Nombreuses options de logements, quartier dynamique en plein développement, facilité d’accès aux zones d’affaires de Dubai… Les atouts pour attirer les investisseurs et locataires ne manquent clairement pas !

Le marché immobilier à Arjan

Quels sont les prix des appartements dans le quartier d’Arjan ?

Prix moyen au mètre carré

En moyenne, le prix au m² d’un appartement à Arjan Dubai, tourne autour des 11 à 14.000 AED, soit l’équivalent de 2800 à 3500 euros. Ce quartier est actuellement en plein développement et de nombreux projets sont annoncés. Certains, comme Adhara Star ont d’ailleurs mis en place une politique de prix un peu spéciale, permettant de bénéficier de tarifs hyper avantageux au m² ! En bref, les bonnes opportunités pour investir dans l’immobilier existent bel et bien.

Facteurs influençant les prix

Naturellement, plusieurs facteurs influencent directement le prix au m² d’un appartement en vente à Arjan - Dubai. Premièrement, le bien en lui-même. S’agit-il d’un studio, d’un appartement neuf, au sein d’une résidence en construction ? A contrario, le bien ciblé est-il “ancien” ? De même, les prestations proposées au sein des résidences ainsi que la location de l’appartement vont faire osciller les prix. Le logement se trouve-t-il proche d’une station de métro, d’un arrêt de bus ? Est-il facile d’accès ? Avez-vous un parc à proximité ? Dernier point, la taille du studio ou de l’appartement ! Traditionnellement, le prix au m² est plus bas sur les grandes surfaces. On voit donc que de nombreux facteurs entrent en compte !

Coût des loyers à Arjan

Loyer moyen pour un appartement

Vous souhaitez louer un appartement à Arjan - Dubai ? Naturellement, le montant annuel varie selon le type de logement que vous ciblez. Pour un studio, il faut compter entre 40 et 65.000 AED par an (soit de 10.000 euros à 11.250 euros). Prévoyez entre 45 et 150.000 AED / an pour un appartement 1 chambre (soit de 11.250 euros à 37.500 euros) et de 65 à 150.000 AED / an pour un appartement comptant 2 chambres (soit de 16.250 euros à 37.500 euros). Pour un appartement plus grand (3 chambres), les prix passent à 120 - 220.000 AED à l’année environ (soit de 30.000 euros à 55.000 euros).

Vivre au quotidien à Arjan Dubai

Déjeuner/Dîner/Boire un verre à Arjan Dubai

Les meilleurs restaurants

Comment souvent à Dubai, on retrouve à Arjan pas mal de (très) bons restaurants. Vous en aurez pour tous les goûts ! Khaana Badosh, Samsaara, the Tibetan Affaire, Via Delhi ou encore Pizzaro voire Drip Burgers 1 ou La Flamme (restaurant français situé Vincitore Boulevard, Arjan - Arjan-Dubailand - Al Barsha South), vous ne serez certainement pas déçus. Point positif, ces établissements sont souvent ouverts jusqu’assez tard, permettant ainsi de pleinement profiter de sa soirée ! Un argument en plus pour Arjan, à faire valoir auprès de celles et ceux qui sont intéressés par l’investissement immobilier.

Cafés et lieux de détente

Vous êtes plutôt du genre à profiter de votre après-midi, d’un bon moment de détente autour d’une bonne tasse de café ? Du côté d’Arjan, là encore, on retrouve plein d’endroits sympas dans lesquels se rendre. On pense au Primrose Coffee Shop ainsi que Café Barbera Miracle Garden. Ajoutons à cette liste, le Wadi Alneel Café ainsi que The Sugar Artistry et enfin, le Choice Café et vous obtenez une belle sélection de lieux dans lesquels vous rendre seul, avec vos amis ou votre famille !

Bars et vie nocturne

L’un des bars les plus visités à Arjan, c’est le McGettigan’s Dubai Science Park ! Un pub d’inspiration irlandaise, dans lequel vous pourrez boire un verre et déguster de très bonnes planches. Mais on pense également au Jamboree Bar, au Centre Circle Bar, au Sherlock’s Pub ou encore au Mosaic Chill et à tant d’autres… Du côté d’Arjan et d’Al Barsha South, vous ne serez pas déçu, le nombre de pubs, de bars et autres lieux de vie est assez impressionnant. Il en va de même pour les clubs et les boîtes de nuit, avec le Grand Maraya Club ou encore l’Emperor Nightclub.

Boutiques et achats courants à Arjan

Supermarché et épiceries

Vous souhaitez faire vos courses ? Vous retrouverez de nombreux supermarchés et épiceries à Arjan, à commencer par Al Wafa (Miraclz Tower) ou encore le Netso Market, à côté de la Geepas Tower. L’offre ne manquant pas, on pourrait ajouter l’Arjan Apricot Grocery Story ou encore le Heartland Supermarket Arjan ainsi que le CarryFood Arjan et d’autres. En bref, à n’importe quel moment de votre journée, peu importe où vous vous trouvez exactement à Arjan, vous vous pouvez être sûr de tomber sur une boutique, un supermarché ou une épicerie d’ouverte !

Boutiques et magasins spécialisés

Pour tout ce qui est boutiques et magasins spécialisés, la meilleure des options pour vous, est de vous rendre au My City Centre - Al Barsha, au Al Barshal mall ou à The Promenade By Vincitore. Il s’agit là de centres commerciaux dans lesquels vous trouverez des boutiques de sport, de cosmétiques, de téléphonie / ordinateur, d’ustensiles de cuisine et d’intérieur, d’encens, d’épices ou encore des boutiques de luxe. Ce sont des endroits pas mal fréquentés et pour cause, on y trouve de tout ! Un avantage de poids si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubai et notamment à Arjan !

Sport et activités à Arjan

Centres sportifs et gymnases

À Arjan, le sport est roi ! Vous retrouverez sur place, bon nombre de clubs de sport et salles de fitness, à commencer par… Arjan Fitness Gym ! C’est l’une des salles les plus fréquentées. Mais d’autres existent, comme la Sands Fitness ou encore la F45 Training. Si vous aimez la dance, le Nakshatra Dance pourra vous accueillir, de même que le Spartans Boxing Club, pour nos amis boxeurs !

Parcs et espaces verts

Arjan est une communauté dynamique ! Outre les complexes résidentiels, les bâtiments commerciaux, ainsi que les commerces et magasins, ce quartier est connu pour abriter deux des parcs les plus populaires de Dubaï : Dubai Miracle Garden, le plus grand jardin de fleurs du monde ( Street 3 - Al Barsha - Al Barsha South) et Dubai Butterfly Garden (Al Barsha South 3, Dubailand Area). Ces deux parcs sont de très beaux endroits dans lesquels se promener, notamment le weekend, en famille ou avec ses amis.

Activités de loisir

Parmi les activités les plus connues de Dubai, on peut citer le Dubai Butterfly Garden, que nous avons rapidement évoqué ci-dessus. On y retrouve également pas mal de salles et club de sport, pour s’entretenir. Enfin, pourquoi ne pas aller vous baigner ? En effet, s’il n’y a pas de plages à Arjan, vous pouvez aller du côté d’Al Sufouh. Ce sont là où les plages les plus proches du quartier se trouvent. Comptez environ 15 à 20 minutes par la Umm Suqeim Road ! Pour des promenades avec vos enfants, le Storm Coaster (parc d’activités) n’est qu’à 4-5 kilomètres.

Les incontournables à visiter à Arjan

Monuments et sites historiques

Si nous nous concentrons uniquement sur Arjan, les principales attractions sont le Dubai Miracle Garden ainsi que le Dubai Butterfly Garden. SI on élargit un peu le périmètre, vous trouverez à Dubai, bon nombre de choses à découvrir. Que ce soit les plages de Jumeirah, les nombreux souks de la ville ou encore la visite du Burj Khalifa ou du Burj al-Arab et des nombreux mall, comme le Circle Mall, le Mall of the Emirates ou le Dubai Mall, vous n’aurez certainement pas le temps de vous ennuyer.

Services et commodités à Arjan

La santé

Hôpitaux et cliniques

On retrouve à Arjan - Dubai, la 7 Dimensions Medical Centre. C’est une clinique qui en plus des services habituels, propose un accompagnement assez spécifique. Médecine sportive, kinésithérapie, chiropractie ou encore orthophonie, vous n’aurez aucun mal à vous faire accompagner. Un peu plus loin, à Dubai Motor City, on a la Medicentres Clinic, la Prime Medical Center ainsi qu’un hôpital, le Emirates Hospital Day Surgery & Medical. On retrouve également à Arjan l’hôpital Mediclinic Parkview Hospital à Arjan, qui est un hôpital parfait pour les petites urgences.

Pharmacies et services médicaux

Quid des pharmacies ? Comme vous devez vous en douter, il y en a quelques-unes !On pense à la Life Pharmacy Arjan (The Wings by Al Mizan - RETAIL NO: 6, AL BARSHA SOUTH THIRD) ainsi que la 800 Pharmacy (Arjan, Damac Westside Buildings 1 - Arjan-Dubailand - Al Barsha South) ou la MEDON Zahrat Al oud Pharmacy (Geepas Tower 1). Vous pouvez également vous rendre au Al Nahrain ainsi qu’à l’Aster Pharmacy et la RxNow Pharmacy.

Les transports en commun à Arjan - Dubai

Lignes de bus et métro

En termes de bus et de métro, les options sont actuellement assez limitées du côté d’Arjan, même si les choses sont en train d’évoluer de manière positive, assez rapidement. À l’heure actuelle, une ligne de bus, le F36 traverse l’ensemble du quartier. Quid du métro ? Malheureusement, il n’y a pas de station à Arjan même. Vous pouvez toutefois descendre à “Mall of the Emirates” voire à “Mashred Metro Station 1”.

Accessibilité et fréquence

À Dubaï, le métro est en service tous les jours. Du lundi au jeudi, il fonctionne de 5h à minuit. Le vendredi, il fonctionne de 5h à 1h du matin. Le samedi, il fonctionne de 5h à minuit, et le dimanche, de 8h à minuit. Pendant les heures de pointe, les métros circulent toutes les 4 minutes, en dehors de ces heures, ils circulent en moyenne toutes les 7 minutes. En ce qui concerne les bus, il y a un bus toutes les 10 minutes dans le centre-ville et les autres zones fréquentées.

Les écoles à Arjan

Écoles primaires, secondaires et établissements internationaux

À Arjan, on retrouve pas mal d’écoles primaires et secondaires, ainsi que des établissements internationaux. On pense notamment à la Nord Anglia International School Dubai (à 6 minutes d’Arjan). C’est une école qui suit uniquement le programme britannique ! Vous pouvez également inscrire vos enfants à la Safa Community School (enseignement primaire et secondaire) ainsi que la Highgate International Scool, qui est ouverte aux jeunes de 3 à 18 ans. Pour des établissements de type universitaire, situés un peu plus loin, vous avez la Dubai Knowledge Park, à 15 minutes, ou le Dubai International Academic City, à 20 minutes.

Autres aspects à considérer à Arjan

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

S’il y a une chose à savoir, c’est que le taux de criminalité à Dubaï est relativement faible. Tous les jours, des patrouilles de police sont effectuées, à Arjan et ailleurs. D’ailleurs, les forces de l’ordre sont très simples à contacter. Si vous habitez sur place, faîtes le 999 (998 pour les ambulances, 997 pour les pompiers, 996 pour les gardes cotes). Pour les touristes, c’est le 800 2626 qu’il faut faire. Des forces de l’ordre réactives pour vous accompagner en cas de pépins. Suffisant pour vous pousser à réfléchir à un investissement immobilier ?

L’environnement et la durabilité à Arjan

Initiatives écologiques

Que ce soit à Arjan ou ailleurs, des initiatives écologiques sont mises en place pour accompagner les changements écologiques. Du point de vue immobilier, des résidences de plus en plus écologiques, eco-responsables et économiques, sont construites ou annoncées. Des mesures qui, à terme, pourraient pousser pas mal d’investisseurs sensibles à la cause écologique, à se positionner sur des biens immobiliers.

Qualité de l’air et espaces verts

Arjan est un quartier dynamique, en plein développement. Quid de la partie qualité de l’air et des espaces verts ? Outre les quelques parcs que nous avons cités ci-dessus (Butterfly Garden, Miracle Garden), il faut savoir que la qualité de l’air à Dubai n’est pas exceptionnelle. En effet, selon l’indice IQAir, l’air est souvent en zone rouge. C’est peut-être l’un des points rouges de Dubaï, même si des choses sont mises en place pour avancer sur ce point-là.