Pourquoi Investir dans une Villa à Dubaï
Investir dans l’immobilier à l’étranger en fait rêver plus d’un. Et c’est d’autant plus vrai à Dubai ! Ville cosmopolite, en plein boom économique, culturel et démographique, Dubai attire le regard de bon nombre d’investisseurs curieux. Cela se ressent dans les chiffres. En 2023, le nombre de ventes a largement dépassé celui de 2022. Il faut dire que les raisons qui poussent à investir dans l’immobilier, et notamment dans une villa à Dubai sont assez nombreuses…
Pourquoi investir dans une villa à Dubai ?
Les raisons qui pourraient vous pousser à investir dans une villa à Dubai sont assez nombreuses. Qu’il s’agisse de la souplesse administrative, des plans de paiement ou encore de l’attractivité des tarifs et des perspectives de développement, les raisons sont assez nombreuses. On vous présente tout ça.
Les réglementations et le processus d’achat
Premièrement, il convient de souligner qu’en ce qui concerne les réglementations et le processus d’achat, Dubai est beaucoup plus souple que la France. C’est-à-dire que si un bien vous intéresse, vous n’avez qu’à le faire savoir et vous avez, dès lors, la possibilité de vous l’offrir, que vous soyez résident ou non.
En ce qui concerne les papiers à fournir, que vous souhaitiez acheter un appartement ou une villa, voici ce que vous devez être en mesure d’envoyer à la DLD (Dubai Land Department, l’organisme en charge du marché immobilier à Dubai) :
- Une copie de votre passeport,
- Une adresse email,
- Une adresse postale,
- Un numéro de téléphone.
Enfin, l’achat en lui-même est tout aussi simple. Après un premier acompte (généralement de l’ordre de 10% du montant total), vous êtes propriétaire du bien. Il vous suffit ensuite de le payer, selon les échéances prévues à cet effet, par le plan de paiement mis en place par le promoteur. Cela peut se faire sur plusieurs années (un versement de 10% du montant total, tous les 6 mois, jusqu’à échéance, par exemple).
Rappelons, à ce titre, que les achats immobiliers à Dubai se font sans intérêt bancaire. C’est-à-dire que les banques ne sont pas incluses au processus d’achat. Vous n’avez pas de prêt à faire et donc, pas d’intérêt à rembourser. Les seules taxes à l’achat que vous aurez à régler, concernent les frais de notaire, qui sont appelés les frais de DLD, et qui correspondent à 4% du montant total du bien.
Retour sur investissement et potentiel de croissance
Comme expliqué en amont, le marché de l’immobilier à Dubai connaît une incroyable croissance, avec de plus en plus de ventes. 2023 a d’ailleurs été l’année de tous les records. Jamais le nombre d’appartements ou de villas vendu n’a été aussi élevé. Et les choses devraient continuer à aller en ce sens.
Les infrastructures sont exceptionnelles et les projets de développement, très importants. De nouveaux quartiers sont très attendus et promettent des programmes de villas d’exception. On pense notamment à Palm Jebel Ali (qui a été relancé) ainsi qu’à Dubai Islands.
Le potentiel de croissance est donc énorme, ce qui pourrait vous permettre de réaliser d’importantes plus-values, notamment à la revente. En bref, le retour sur investissement et le potentiel de croissance sont bel et bien là.
Quelles sont les perspectives de développement futur de Dubai ?
Vous l’aurez compris, tout cela participe à renforcer l’écosystème immobilier à Dubai. Les prochaines années s’annoncent très bonnes. Selon certains experts, le marché local (appartements et villas comprises) devrait ainsi croître de l’ordre de 5%.
Selon les projections, le segment du luxe devrait ainsi connaître une belle performance (comme les villas) tandis que le marché de la location, lui, devrait aussi rester solide, notamment grâce à une croissance continue de la population, qui pourrait atteindre 3.5 millions d’habitants l’an prochain.
Naturellement, les prévisions ne garantissent rien. Il existe toujours un risque pour le marché, comme un ralentissement économique mondial plus poussé encore ou une baisse des investissements étrangers qui tirent le marché vers le haut (ils ont compté pour 50 milliards de dollars en 2023 selon la DLD).
En bref, les raisons qui pourraient vous pousser à investir dans l’immobilier et surtout une villa à Dubai sont assez nombreuses. À cela, s’ajoutent aussi les prestations et les services associés, comme la sécurité, le fait d’avoir un parking, un jardin ainsi qu’un accès à un parc et autres lieux verts. Ajoutez également des spas (sauna, hammam, bains à remous) et des terrains de sport. Les perspectives de développement de futur à Dubai sont très importantes.
Investir à Dubai, grâce à Dubai Immo
Dubai Immo est la première agence immobilière francophone implantée à Dubai. Nous proposons une sélection des meilleurs projets et programmes immobiliers du marché, gérés par les plus grands promoteurs régionaux, comme Emaar, Damac ou encore Nakheel et tant d’autres. Des villas disponibles dans des quartiers attractifs, particulièrement bien situés, comme Jumeirah Village Circle, Marina et d’autres.
Vous avez un projet en tête, une idée, vous avez ciblé un bien qui vous intéresse ? Vous n’avez qu’une seule chose à faire : nous contacter. Nos équipes, certifiées RERA, sont à votre disposition et ne mettront pas longtemps à vous revenir (comptez 24 heures au maximum), avec toutes les informations nécessaires concernant la villa de votre choix.
