Downtown : acquisto e vendita di appartamenti e ville

Scoprite i migliori nuovi sviluppi immobiliari nel centro di Dubai, nel Burj Khalifa e nel quartiere del Dubai Mall. Dubai Immo ha selezionato per voi i migliori progetti immobiliari di sviluppatori come Emaar e Damac nell'area di Downtown. Acquistare un appartamento a Downtown o fare un investimento in affitto nel centro di Dubai non è mai stato così facile. Consultate la nostra analisi dei migliori progetti di appartamenti in vendita nel centro di Dubai. Contattate direttamente i nostri team per saperne di più sulla disponibilità e sull'acquisto di immobili a Dubai.

Downtown Dubai: presentazione del quartiere

L'atmosfera del quartiere Downtown

Dove si trova il centro di Dubai?

Centro di DubaiÈ il quartiere centrale della città! È il quartiere dove si trova l'edificio più alto del mondo, il Burj Khalifa. Ma non solo: qui si trova anche il Dubai Mall, uno dei più grandi centri commerciali del mondo. È un quartiere molto popolare, accanto ad altre aree famose come Baia degli affari o DIFC (Centro finanziario internazionale di Dubai). Infine, l'accesso al Strada Sheikh Zayed è molto veloce.

Descrizione generale

Il centro di Dubai ospita numerosi hotel, boutique e ristoranti.. È un'area popolare per i turisti, ma può interessare anche i locali e gli espatriati. Vivere in centro significa essere vicini a tutto. Ma vivere nel centro di una città ha un prezzo, spesso un po' più alto che altrove. Sia che cerchiate un monolocale, una camera da letto o un appartamento con due camere da letto (o anche di più), dovete avere una situazione finanziaria stabile per sperare di stabilirvi qui. Ma la qualità della vita, le comodità e i servizi dei residence del centro città fanno dimenticare tutto questo: sarà difficile trovare qualcosa di più pratico!

Popolazione e diversità

Il distretto di Centro città è particolarmente apprezzato da turisti, famiglie e giovani coppie con un reddito elevato, che vogliono approfittare della sua vicinanza a servizi, trasporti pubblici, bar e ristoranti. Vivere in centroUn soggiorno a Parigi significa immergersi al 100% nell'atmosfera della città e, in particolare, avere la possibilità di optare per uno stile di vita pedonale!

Il mercato immobiliare del centro

Quali sono i prezzi degli appartamenti nel quartiere Downtown?

Prezzo medio al metro quadro

In media, I prezzi al metro quadro nel centro di Dubai vanno da 2.000 a quasi 8.000 euro.La media è di circa 3.700 euro! Di conseguenza, i prezzi degli appartamenti possono diventare rapidamente molto alti.

Fattori che influenzano i prezzi

Diversi fattori influenzano il prezzo di un appartamento in centro. Innanzitutto, il tipo di abitazione. Se si tratta di una residenza nuova o in costruzione, i prezzi degli immobili saranno più alti rispetto a un acquisto in un edificio "vecchio". In secondo luogo, la posizione e la vista. Un appartamento in una posizione perfetta, a pochi metri da una stazione della metropolitana e con una vista ininterrotta sul Burj Khalifa, costerà inevitabilmente di più di un immobile più defilato e con una vista meno piacevole.

Costo dell'affitto in centro

Affitto medio di un appartamento

Centro città non è la zona più accessibile di Dubai in termini di prezzi e affitti. Un monolocale costa tra i 12.500 e i 40.200 euro all'anno! Per maggiori informazioni, visitare affittare un appartamento con 1 camera da letto a DubaiI prezzi variano da circa 19.600 euro a 113.000 euro all'anno. Per il Appartamenti con 2 camere da lettoSe state cercando una nuova casa, dovrete prevedere un budget compreso tra 25.000 e 250.000 euro all'anno. Infine, per affittare un appartamento con 3 camere da letto a DowntownSe il budget è compreso tra 39.000 e 500.000 euro all'anno, il budget è compreso tra 39.000 e 500.000 euro all'anno.

Affitto medio di una villa

Il centro di Dubai non è noto per le sue ville. Infatti, il centro della città è estremamente turistico. Sono soprattutto i monolocali e gli appartamenti da 1 a 3 o addirittura 4 camere da letto a essere disponibili per l'affitto. Se volete investire in immobili a Downtown, dovrete considerare questo tipo di prodotto.

Vita quotidiana nel centro di Dubai

Pranzo/cena/bevande nel centro di Dubai

I migliori ristoranti

Se c'è una cosa che non si può togliere dal centro di Dubai, sono i ristoranti! Secondo TripAdvisor, alcuni locali meritano di essere provati. Tra questi, Bombay Brasserie e Tribes Carnivore. Per i frutti di mare e il pesce, vale la pena visitare Secret Garden by VII. Per una buona cucina francese, Taikun è un'ottima opzione, così come Tulum per gli amanti della cucina messicana. Downtown è il posto giusto per investire in immobili a Dubai se avete una vita sociale molto attiva!

Caffè e luoghi di relax

Per un caffè veloce dopo pranzo o per rilassarsi dopo un pomeriggio o una giornata intensa, l'offerta è ampia. À Centro cittàConsigliamo il Café Buono o il Café Angelina Dubai. Un altro posto emblematico è Hafiz Mustafa 1864, nel centro commerciale di Dubai. E non esitate a provare Karat, Magnolia Bakery (per gli ottimi dolci) e Tim Hortons!

Bar e vita notturna

Un'altra caratteristica che rende Centro città Una delle aree più interessanti di Dubai è rappresentata dai suoi numerosi bar! Ancora una volta, TripAdvisor ci offre una chiara selezione dei migliori locali, a partire dal Treehouse DubaiIl ristorante vanta anche una splendida vista su tutto il centro. C'è anche il Cabana, un bar che serve bevande di ispirazione mediterranea. Per gli amanti dei tapas bar c'è solo un indirizzo: The Eloquent Elephant. Infine, per una serata più vivace, il Distillery Dubai Gastropub è uno dei locali da non perdere!

Shopping in centro

Supermercati e negozi di alimentari

Chiaramente, nel cuore di Downtown, c'è solo un posto dove andare a fare shopping: il Dubai Mall. Ci sono molti negozi tra cui scegliere, tra cui l'All Day Minimart e il Grandiose Supermarket. Ci sono anche il Mall Mart e Waitrose. A Downtown c'è anche un mercato Carrefour, ma non nel centro commerciale. Dovrete recarvi alle Burj View Towers!

Boutique e negozi specializzati

Nel Centro commerciale di DubaiQui troverete negozi di ogni tipo, a partire da quelli specializzati in moda (per uomo e donna), interior design, giocattoli per bambini, elettronica, sport, bellezza e profumi. Tutti i marchi più importanti sono rappresentati! Bulgari, Cartier, Louboutin, Tiffany & Co, Louis Vuitton... Infine, troverete boutique specializzate in occasioni speciali, come compleanni, inaugurazioni, matrimoni, organizzazione di viaggi e molto altro.

Sport e attività in centro

Centri sportivi e palestre

Il centro di Dubai offre una serie di centri sportivi e palestre per tenersi in forma. Vicino al Burj KhalifaAd esempio, abbiamo F45 Training Downtown Dubai e REVL Training. Si tratta di due palestre della stessa categoria di Snap Fitness, TRAIN Strenght & Fitness e Easy Fit EMS. In loco troverete tutte le strutture necessarie per allenarvi. Presso il Dubai Mall, potrete anche pattinare sul ghiaccio al Dubai Ice Rink! Se siete appassionati di calcio, il Ballers è il posto giusto! Si tratta di campi da calcio a noleggio. E per quanto riguarda le palestre, lo Zabeel Sports District è il posto giusto!

Parchi e spazi verdi

Nel cuore di Downtown si trovano due parchi e spazi verdi, tutti vicini alla Burj Khalifa. Il primo è il Burj Park, mentre il secondo è il Burj Khalifa Park di Emaar. Si tratta di due parchi con una magnifica vista sulla torre più alta del mondo. Poco più avanti si trova il South Ridge Park. Accessibile a piedi, vi permetterà di godere di un po' di verde pur essendo in pieno centro città. Si tratta quindi di un'area piuttosto verde, ideale per gli investimenti immobiliari!

Attività per il tempo libero

À Centro di DubaiPotete passare diverse ore a girare per i corridoi dell'enorme Dubai Mall, a navigare vicino alla fontana, a divertirvi al Mirror Maze o al Dubai Dino se avete dei bambini! E non esitate a prendere i mezzi pubblici per raggiungere tutte le zone della città. La metropolitana è estremamente accessibile e potete raggiungere tutti i principali centri turistici e ricreativi di Dubai in pochi minuti, senza dover prendere l'auto. Che lusso!

Luoghi da non perdere in centro

Monumenti e siti storici

Il centro di Dubai ospita due delle maggiori attrazioni turistiche della città: il Burj Khalifa (e la Fontana di Dubai) e il Dubai Mall. Il Burj Khalifa è la torre più alta del mondo. È stata completata il 17 gennaio 2009. Misura 828 metri! Come ci si può aspettare, è possibile visitarla e persino pranzare o cenare nel ristorante al 124° e 125° piano! Per quanto riguarda il Dubai Mall, le cifre sono altrettanto sbalorditive. Oltre 1.200 negozi, 800.000 m² di superficie, un enorme acquario, una pista di pattinaggio... È uno dei luoghi più frequentati al mondo! A questa lista di monumenti e siti storici si aggiunge la famosa "Statua delle Ali del Messico", scolpita da Jorge Marin nel 2010. Infine, perché non fare una passeggiata attraverso il labirinto della souk Al Bahar ? È un grande centro commerciale in tipico stile arabo, dove troverete molti negozi di antiquariato, tappeti e altri negozi specializzati nell'arte di vivere. Un cambio di scenario garantito!

Spazi culturali e musei

Il centro è anche un quartiere culturale! Ci sono molte gallerie d'arte, come la MB&F M.A.D Gallery, con ingresso gratuito! Per gli amanti dell'arte, vale la pena visitare anche la Gallery One nel Dubai Mall e la Mozaiic Art Gallery. Per quanto riguarda i musei, consigliamo Infinity of Lights, una grande mostra incentrata sui giochi di luce. Per gli amanti dell'opera, l'Opera di Dubai si trova a poche decine di metri dal Burj Khalifa. Questo superbo edificio può ospitare fino a 2.000 spettatori. Basta per convincervi a investire in un immobile a Downtown?

Servizi e strutture nel centro città

Salute

Ospedali e cliniche

A Downtown, o nelle immediate vicinanze, si trovano diversi ospedali e cliniche. Tra questi, l'ospedale Amana Healthcare e le cliniche dell'Emirates Hospital, che, pur trovandosi a Baia degli affariÈ a pochi minuti dal centro città. Se a questo si aggiungono il Mediclinc Dubai Mall, l'IKIGAI Medical Centre e l'Art of Aesthetics, si può contare su quasi tutti i principali ospedali e cliniche della zona. In breve, se decidete di investire in un immobile locale, non avrete problemi a trovare un medico e ad essere seguiti.

Farmacie e servizi medici

Sempre nella zona del centro, ci sono diverse farmacie dove è possibile acquistare i medicinali. La prima è la Farmacia Al Manara (Al Manzil). È possibile visitare anche la Marina Pharmacy o la BinSina Pharmacy. Infine, all'interno del Dubai Mall stesso, troverete una serie di farmacie e servizi medici: SuperCare Pharmacy, Grand United Pharmacy, Boots e Gulf Pharmacy. Non mancano in Centro città !

Trasporto pubblico in centro

Linee di autobus e metropolitana

E la metropolitana? Ci sono diverse stazioni della metropolitana a breve distanza dal centro. La più facile e veloce è quella di Stazione della metropolitana Burj Khalifa - Dubai Mall. Ma potete anche scendere alla stazione di Business Bay o Financial Centre. Tuttavia, dovrete camminare un po' se decidete di scendere in una delle ultime due stazioni sopra menzionate. Per quanto riguarda le fermate degli autobus, anche in questo caso c'è una scelta: The Dubai Mall, 8 Boulevard Walk Tower 1, Boulevard 9, Burj View Central Tower 2 o Dubai Fountain Street 1. Un fattore importante per incrementare gli investimenti nel centro città!

Accessibilità e frequenza

Le Metropolitana di Dubai funziona tutti i giorni, dalle 5 a mezzanotte dal lunedì al giovedì, dalle 5 all'1 il venerdì, dalle 5 a mezzanotte il sabato e dalle 8 a mezzanotte la domenica. I servizi della metropolitana passano ogni 4 minuti nelle ore di punta e in media ogni 7 minuti nel resto del tempo. Gli autobus passano ogni 10 minuti nel centro e in altre zone trafficate.

Scuole in centro

Scuole primarie, secondarie e internazionali

A Downtown ci sono diverse scuole primarie e secondarie, tra cui il Blossom Downtown Nursery e l'Eman School System. Potete anche provare a entrare nel Learning Tree Nursery o nel Babilou Nursery Downtown. Altre scuole internazionali includono la Dubai International School, l'International Horizons College e la Safa British School! In breve, la gamma di opzioni è davvero impressionante per un quartiere così densamente popolato.

Altre cose da considerare in centro

Sicurezza e qualità della vita

Tasso di criminalità

A Dubai, il tasso di criminalità è praticamente nullo. Le forze dell'ordine effettuano quotidianamente numerosi pattugliamenti, sia in pieno giorno che in serata. Centro città o nei quartieri vicini. Potete quindi stare tranquilli: furti e scippi sono piuttosto rari. D'altra parte, il rischio zero non esiste, soprattutto in aree densamente popolate o trafficate! Un vantaggio importante per chi desidera investire in immobili nel centro di Dubai.

Ambiente e sostenibilità a Downtown

Iniziative e spazi verdi

Nel 2006, gli Emirati erano considerati il Paese che emetteva più gas serra (secondo uno studio del WWF). Ma da allora le cose hanno iniziato a cambiare. A Downtown o in altre zone della città, si stanno costruendo residenze autosufficienti che riciclano l'acqua e i rifiuti e producono energia (in realtà, per molte di esse, producono più di quanto consumano). L'idea? Il 75% dell'energia utilizzata e consumata dovrà essere pulita entro il 2050.

Qualità dell'aria

Poiché Downtown è una delle aree più frequentate di Dubai, l'indice di inquinamento atmosferico non è necessariamente al massimo. Al momento in cui scriviamo, l'indice era pari a 165 (che IqAir classifica come "malsano"). Tuttavia, si stanno compiendo sforzi per ripulire l'aria e renderla meno nociva.

Perché investire in immobili nel centro di Dubai: le nostre conclusioni

Vivere nel centro di Dubaiper vivere nel cuore dell'azione. Dal centro commerciale di Dubai al Burj KhalifaTroverete anche le famose fontane e il Souk Al Bahar, Centro città è il quartiere centrale per eccellenza di Dubai. Con edifici iconici come il Burj Khalifa, Downtown offre uno stile di vita lussuoso che attrae espatriati da tutto il mondo. Con alcune delle torri più belle e costose di Dubai, Downtown è un luogo di incontro sia per i turisti dello shopping che per i residenti più ricchi della città, che godono della vista del Burj Khalifa dalla terrazza del loro attico.