Mercato immobiliare di Dubai: dati di gennaio 2026
Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato un nuovo mese di forte crescita nel gennaio 2026. Infatti, come scoprirete in questo articolo, il mercato è cresciuto in tutti i settori, zittendo ancora una volta i critici e i pessimisti. Scoprite i dati dettagliati del mercato immobiliare di Dubai e l'analisi di Dubai Immo.
Dubai: vendite in forte aumento
In totale, nel mese di gennaio 2026 il Dubai Land Department ha registrato ben 17.457 vendite. Ciò rappresenta un aumento del 22,7% rispetto a gennaio 2025.
In termini di volume delle vendite, è stata raggiunta la cifra astronomica di 72,5 miliardi di dirham, pari a oltre 16 miliardi di euro. Si tratta di un aumento del 62,3% rispetto a gennaio 2025. Impressionante.
Il prezzo al metro quadro in forte aumento
Con un prezzo medio di 1800 AED al metro quadro, il mercato ha registrato uno dei più forti aumenti della sua storia. Si tratta infatti di un incremento del 15,6% su base annua. In euro, il prezzo al metro quadro non ha subito variazioni significative grazie al tasso di cambio favorevole, ma a parità di cambio l'aumento è spettacolare.
Affitti sempre più cari
Il prezzo medio di un appartamento in affitto a Dubai è di 72.000 AED, con un aumento del 2 ,9%. Il rallentamento della crescita è dovuto alle numerose consegne di appartamenti effettuate alla fine del 2025 e a un aumento più lento degli affitti a causa del nuovo sistema di indicizzazione introdotto dalle autorità.
Il prezzo medio di una villa in affitto è di 185.000 AED, ovvero +5,7% rispetto a gennaio 2025.
Leggero calo della quota delle vendite su progetto
Per la prima volta dopo molto tempo, la percentuale delle vendite sul mercato secondario è aumentata. La ripartizione è ora la seguente: 31% delle vendite sul mercato secondario e 69% delle vendite su progetto.
Ciò è dovuto al fatto che sempre più residenti hanno diritto al credito immobiliare. Le vendite a credito sono infatti aumentate del 5%, rappresentando quasi il 25% del totale delle transazioni.
Vendite record a gennaio 2026 a Dubai
La villa più costosa è stata venduta per 96 milioni di dirham a Dubai Hills.
L'appartamento più costoso è stato venduto nella residenza Aman, sulla penisola di Jumeirah.
Conclusione
Il mercato immobiliare di Dubai sta andando molto bene in questo inizio del 2026. Tutti i dati sono positivi e la domanda non accenna a diminuire. Al contrario, sta accelerando in tutti i settori del mercato.
Per quanto riguarda la nostra agenzia, nel mese di gennaio abbiamo realizzato oltre 120 transazioni, per un valore di diverse centinaia di milioni di dirham.
La domanda proviene da tutto il mondo, non solo dall'Europa e dall'Asia. Sempre più investitori provengono dal continente americano, sia dal Nord America che dal Sud America. Anche la domanda proveniente dall'Africa è in forte crescita.
Le autorità di Dubai hanno inoltre introdotto un sistema molto interessante e la maturità del mercato attira sempre più investitori istituzionali, che stanno iniziando a investire massicciamente su Dubai.
Se avete intenzione di investire a Dubai nel 2026 o di vendere un immobile, non esitate a contattare i nostri team.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
