Immobilienmarkt in Dubai: Zahlen für Januar 2026
Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete im Januar 2026 einen weiteren Monat mit starkem Wachstum. Wie Sie in diesem Artikel erfahren werden, ist der Markt in allen Bereichen gewachsen und hat damit erneut Kritiker und Pessimisten zum Schweigen gebracht. Entdecken Sie die detaillierten Zahlen zum Immobilienmarkt in Dubai sowie die Analyse von Dubai Immo.
Dubai: Umsatz stark gestiegen
Insgesamt wurden im Januar 2026 vom Dubai Land Department nicht weniger als 17.457 Verkäufe registriert. Dies entspricht einem Anstieg von 22,7 % gegenüber Januar 2025.
Beim Verkaufsvolumen wurde die astronomische Summe von 72,5 Milliarden Dirham, also mehr als 16 Milliarden Euro, erreicht. Das entspricht einem Anstieg von 62,3 % gegenüber Januar 2025. Beeindruckend.
Der Quadratmeterpreis steigt stark an
Mit einem Durchschnittspreis von 1800 AED pro Quadratfuß verzeichnete der Markt einen der stärksten Anstiege seiner Geschichte. Dies entspricht einer Steigerung von 15,6 % gegenüber dem Vorjahr. In Euro hat sich der Preis pro Quadratmeter/Quadratfuß aufgrund des günstigen Wechselkurses nicht wesentlich verändert, aber bei gleichbleibendem Wechselkurs ist der Anstieg spektakulär.
Immer teurere Mieten
Der Durchschnittspreis für eine Mietwohnung in Dubai liegt bei 72.000 AED, was einem Anstieg von 2,9 % entspricht. Diese Verlangsamung des Anstiegs lässt sich durch die zahlreichen Wohnungsübergaben Ende 2025 und einen langsameren Anstieg der Mieten aufgrund des neuen Indexierungssystems erklären, das von den Behörden eingeführt wurde.
Der Durchschnittspreis für eine Villa zur Miete beträgt 185.000 AED, was einem Anstieg von +5,7 % gegenüber Januar 2025 entspricht.
Leichter Rückgang beim Anteil der Verkäufe nach Plan
Zum ersten Mal seit langer Zeit ist der Anteil der Verkäufe auf dem Sekundärmarkt gestiegen. Die Verteilung sieht nun wie folgt aus: 31 % Verkäufe auf dem Sekundärmarkt und 69 % Verkäufe aus dem Bauplan.
Dies lässt sich dadurch erklären, dass immer mehr Einwohner Anspruch auf einen Immobilienkredit haben. Die Verkäufe auf Kredit sind logischerweise um 5 % gestiegen und machen fast 25 % aller Transaktionen aus.
Rekordumsätze im Januar 2026 in Dubai
Die teuerste Villa wurde für 96 Millionen Dirham in Dubai Hills verkauft.
Die teuerste Wohnung wurde in der Aman-Residenz auf der Jumeirah-Halbinsel verkauft.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Dubai entwickelt sich zu Beginn des Jahres 2026 sehr gut. Alle Zahlen sind positiv, und die Nachfrage lässt nicht nach. Im Gegenteil, sie beschleunigt sich in allen Bereichen des Marktes.
Was unsere Agentur betrifft, so haben wir im Januar mehr als 120 Transaktionen im Wert von mehreren hundert Millionen Dirham durchgeführt.
Die Nachfrage kommt aus der ganzen Welt, nicht nur aus Europa und Asien. Immer mehr Investoren kommen aus Amerika, sowohl aus Nord- als auch aus Südamerika. Auch die Nachfrage aus Afrika wächst stark.
Die Behörden von Dubai haben darüber hinaus ein sehr attraktives System eingeführt, und die Reife des Marktes zieht immer mehr institutionelle Anleger an, die beginnen, massiv in Dubai zu investieren.
Wenn Sie planen, 2026 in Dubai zu investieren oder eine Immobilie zu verkaufen, wenden Sie sich gerne an unsere Teams.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
