Рынок недвижимости Дубая: данные за январь 2026 года
В январе 2026 года рынок недвижимости Дубая вновь продемонстрировал значительный рост. Как вы узнаете из этой статьи, рынок продемонстрировал рост во всех секторах, в очередной раз заставив замолчать критиков и пессимистов. Ознакомьтесь с подробными данными о рынке недвижимости Дубая, а также с аналитикой Dubai Immo.
Дубай: резкий рост продаж
В общей сложности в январе 2026 года Департамент земельных ресурсов Дубая зарегистрировал не менее 17 457 продаж. Это на 22,7% больше, чем в январе 2025 года.
Объем продаж достиг астрономической суммы в 72,5 миллиарда дирхамов, что составляет более 16 миллиардов евро. Это на 62,3% больше, чем в январе 2025 года. Впечатляет.
Цена за квадратный фут резко выросла
Со средней ценой 1800 дирхамов за квадратный фут рынок пережил один из самых значительных ростов в своей истории. Фактически, это представляет собой увеличение на 15,6% за год. В евро цена за квадратный метр/квадратный фут не изменилась значительно из-за благоприятного обменного курса, но при паритетном обменном курсе рост является впечатляющим.
Все более дорогие арендные платы
Средняя стоимость аренды квартиры в Дубае составляет 72 000 дирхамов, что на 2,9% больше, чем в прошлом году. Замедление роста объясняется большим количеством квартир, сданных в эксплуатацию в конце 2025 года, а также более медленным ростом арендной платы в связи с введением властями новой системы индексации.
Средняя стоимость аренды виллы составляет 185 000 дирхамов, что на 5,7% больше, чем в январе 2025 года.
Доля продаж по плану незначительно снизилась
Впервые за долгое время доля продаж на вторичном рынке выросла. Теперь распределение выглядит следующим образом: 31% продаж на вторичном рынке и 69% продаж по плану.
Это объясняется тем, что все больше жителей имеют право на получение ипотечного кредита. Продажи в кредит, как и следовало ожидать, выросли на 5% и составили почти 25% от общего объема сделок.
Рекордные продажи в январе 2026 года в Дубае
Самая дорогая вилла была продана за 96 миллионов дирхамов в Dubai Hills.
Самая дорогая квартира была продана в резиденции Aman на полуострове Джумейра.
Заключение
В начале 2026 года рынок недвижимости Дубая демонстрирует отличные результаты. Все показатели находятся в зеленой зоне, а спрос не ослабевает. Напротив, он ускоряется во всех секторах рынка.
Что касается нашего агентства, то в январе мы осуществили более 120 сделок на сумму в несколько сотен миллионов дирхамов.
Спрос поступает со всего мира, а не только из Европы и Азии. Все больше инвесторов приезжают с американского континента, как из Северной, так и из Южной Америки. Спрос из Африки также быстро растет.
Власти Дубая ввели очень привлекательную систему, а зрелость рынка привлекает все больше институциональных инвесторов, которые начинают массово инвестировать в Дубай.
Если вы планируете инвестировать в Дубай в 2026 году или продать недвижимость, не стесняйтесь обращаться к нашим специалистам.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
