Mercado inmobiliario de Dubái: cifras de enero de 2026
El mercado inmobiliario de Dubái ha experimentado un nuevo mes de fuerte crecimiento en enero de 2026. De hecho, como descubrirá en este artículo, el mercado ha progresado en todos los sectores, acallando una vez más a los críticos y pesimistas. Descubra las cifras detalladas del mercado inmobiliario de Dubái, así como el análisis de Dubai Immo.
Dubái: fuerte aumento de las ventas
En total, el Departamento de Tierras de Dubái registró nada menos que 17 457 ventas durante el mes de enero de 2026. Esto supone un aumento del 22,7 % con respecto a enero de 2025.
En volumen de ventas, se alcanzó la astronómica cifra de 72 500 millones de dirhams, es decir, más de 16 000 millones de euros. Esto supone un aumento del 62,3 % con respecto a enero de 2025. Impresionante.
El precio por pie cuadrado en fuerte aumento
Con un precio medio de 1800 AED por pie cuadrado, el mercado ha experimentado uno de los mayores aumentos de su historia. De hecho, esto representa un aumento del 15,6 % en un año. En euros, el precio por metro cuadrado no ha variado demasiado debido al tipo de cambio favorable, pero a paridad de cambio, el aumento es espectacular.
Los alquileres cada vez más caros
El precio medio de alquiler de un apartamento en Dubái es de 72 000 AED, lo que supone un aumento del 2,9 %. Esta ralentización del aumento se explica por las numerosas entregas de apartamentos realizadas a finales de 2025 y por un aumento más lento de los alquileres debido al nuevo sistema de indexación establecido por las autoridades.
El precio medio de alquiler de una villa es de 185 000 AED, lo que supone un aumento del 5,7 % con respecto a enero de 2025.
Ligero descenso en la proporción de ventas sobre plano
Por primera vez en mucho tiempo, el porcentaje de ventas en el mercado secundario ha aumentado. La distribución es ahora la siguiente: 31 % de ventas en el mercado secundario y 69 % de ventas sobre plano.
Esto se explica por el hecho de que cada vez más residentes pueden optar a créditos hipotecarios. Las ventas a crédito han aumentado lógicamente un 5 %, lo que representa casi el 25 % del total de las transacciones.
Las ventas récord de enero de 2026 en Dubái
La villa más cara se vendió por 96 millones de dirhams en Dubai Hills.
El apartamento más caro se vendió en la residencia Aman, en la península de Jumeirah.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Dubái goza de muy buena salud en este comienzo de 2026. Todas las cifras son positivas y la demanda no decae. Al contrario, se acelera en todos los sectores del mercado.
En lo que respecta a nuestra agencia, en enero realizamos más de 120 transacciones, por un valor de varios cientos de millones de dirhams.
La demanda proviene de todo el mundo, no solo de Europa y Asia. Cada vez son más los inversores que llegan del continente americano, tanto del norte como del sur. La demanda procedente de África también está creciendo con fuerza.
Las autoridades de Dubái han implantado además un sistema muy atractivo, y la madurez del mercado atrae cada vez a más inversores institucionales, que están empezando a invertir masivamente en Dubái.
Si está pensando en invertir en Dubái en 2026 o vender una propiedad, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo.
Guillaume Giroux, fundador de Dubai Immo y experto inmobiliario, Dubai, EAU.
Como fundador del Grupo Dubai Immo e inversor inmobiliario, le traigo actualizaciones diarias sobre el mercado de Dubai. Mi objetivo es proporcionarle toda la información que necesita para invertir de forma inteligente y segura, compartiendo mis análisis en profundidad y mis consejos estratégicos.
