Ritirarsi a Dubai
Dubai, un'oasi per i pensionati? Con la sua sicurezza, le basse aliquote fiscali, gli immobili di qualità e il sole tutto l'anno, il piccolo emirato ha molte carte in regola per attrarre i pensionati. Ma è davvero così facile trasferirsi lì quando arriva il momento di andare in pensione? E quali altri vantaggi può offrire Dubai ai nostri cittadini anziani? Nel resto di questa guida completa, vi diremo tutto quello che c'è da sapere sul pensionamento a Dubai!
Capire il visto di pensionamento di Dubai
Requisiti finanziari per l'ottenimento del visto
Per ottenere un visto per pensionati a Dubai è necessario soddisfare una serie di condizioni, a cominciare dai requisiti finanziari. Tra investimenti e un reddito regolare e costante, è meglio essere sicuri di essere sulla strada giusta se volete che il vostro progetto di pensionamento a Dubai sia un successo.
Pensione mensile stabile: una fonte di reddito regolare
Per poter ottenere un visto per pensionati a Dubai, è necessario avere almeno 55 anni al momento della richiesta. Inoltre, è necessario soddisfare uno dei 4 criteri finanziari indicati di seguito:
- Opzione 1: 20.000 AED (quasi 4.700 euro) di reddito mensile da una pensione.
- Opzione 2: 1 milione di AED (circa 273.000 euro) in risparmi in un deposito fisso di 3 anni.
- Opzione 3: 2 milioni di AED (circa 545.000 euro) in proprietà non ipotecate.
- Opzione 4: 2 milioni di AED (circa 545.000 euro) sotto forma di deposito fisso per 3 anni e una proprietà senza ipoteca.
Investimento a tempo determinato di 3 anni: garantire il soggiorno
Una delle condizioni sine qua non per ottenere un visto di pensionamento a Dubai è depositare parte dei propri risparmi in un conto bancario negli Emirati Arabi Uniti per un periodo di 3 anni.
Si tratta di una sorta di investimento a termine che vi consentirà di dimostrare alle autorità che disponete dei fondi necessari sul vostro conto bancario per soddisfare le vostre esigenze. Lo stesso tipo di condizioni si applica se si desidera trasferirsi negli Stati Uniti o nel Regno Unito.
Il governo vuole assicurarsi che possiate soddisfare le vostre esigenze finanziarie e che non siate un peso per la società.
Investire in immobili a Dubai o negli Emirati Arabi
Un altro modo per assicurarsi la pensione a Dubai è quello di aver investito o investire in immobili. Gli EAU, e Dubai in particolare, richiedono un investimento di almeno 2 milioni di AED in immobili. Queste proprietà non devono essere ipotecate.
È possibile accumulare diverse proprietà, appartamenti o ville, fino a raggiungere i 2 milioni di dirham. Il pensionato può affittare la proprietà o viverci: la scelta è sua!
Investire in immobili a Dubai presenta numerosi vantaggi:
- È possibile usufruire di agevolazioni di pagamento, con i piani di pagamento senza interessi dei promotori.
- Non ci sono imposte sulle plusvalenze o sui redditi da locazione.
- La domanda di affitti è in forte aumento.
- A Dubai è possibile fare regali esenti da imposte ai propri figli durante la propria vita.
Unire gli investimenti: combinare risparmi e pensioni
Un'ultima opzione è quella di mescolare le due cose: risparmi e investimenti. Potete dimostrare di avere 2 milioni di AED, l'equivalente di 545.000 euro, di cui una parte investita in un conto bancario a scadenza fissa di 3 anni e l'altra in immobili. Questo vi permette di diversificare le vostre fonti di reddito!
Perché scegliere Dubai per la pensione?
Una vita da sogno a portata di mano
Un crogiolo di culture
A Dubai vivono in perfetta armonia più di 200 nazionalità. A ogni angolo di strada, potete trovarvi faccia a faccia con persone di una cultura completamente diversa dalla vostra!
Naturalmente la cultura musulmana predomina, sia per quanto riguarda le feste celebrate(Ramadan, Eid), sia per l'abbigliamento tradizionale della popolazione locale, sia per la lingua ufficiale (arabo e inglese). Ma Dubai è una città molto aperta e le persone in gonna o in jeans e maglietta possono mescolarsi con quelle in abito tradizionale o in giacca e cravatta.
Attività e avventure all'aperto: godersi il sole tutto l'anno
Uno degli altri vantaggi di Dubai è il suo sole tutto l'anno. Infatti, il clima negli Emirati è caldo e soleggiato ogni giorno. Le temperature medie vanno dai 20 gradi di gennaio agli oltre 40 di luglio, con quasi 12 ore di sole al giorno in media!
Di conseguenza, potrete partecipare a un'ampia gamma di attività all'aperto. Che si tratti di jet ski, di passeggiate nel deserto, di crociere in yacht, di perdersi in sentieri escursionistici o di nuotare in mare, avrete tutto il tempo per divertirvi.
Tranquillità: una città sicura
Un altro aspetto essenziale per una pensione di successo è la sicurezza! Dubai è una città molto sicura. È una delle città più sicure al mondo, indipendentemente dalla classifica che si consulta. Si possono indossare abiti o gioielli firmati senza timore.
A Dubai non ci sono aggressioni fisiche o scippi. È possibile indossare gioielli in pubblico in tutta tranquillità. E nei rarissimi casi di furto, i colpevoli vengono di solito catturati immediatamente e i beni restituiti ai proprietari.
Eccellenza medica
Assistenza di alta qualità: ospedali e cliniche all'avanguardia
Una delle priorità per i cittadini anziani è l'accesso all'assistenza sanitaria. Dubai dispone di numerosi ospedali all'avanguardia, con accesso alle più recenti tecnologie mediche e ai migliori medici del mondo.
L'American Hospital di Dubai, l'Ospedale di Dubai, l'Ospedale Rashid, la rete Medcare e l'NMC sono solo alcune delle strutture che potranno accogliervi notte e giorno per accompagnarvi nel vostro pensionamento e aiutarvi con le cure in caso di necessità.
Queste strutture, moderne e perfettamente attrezzate, attirano molti medici di fama mondiale. In definitiva, ciò contribuisce a porre il piccolo Emirato al centro della mappa dei Paesi con i migliori sistemi sanitari del mondo.
Che abbiate bisogno di oncologia, cardiochirurgia, chirurgia estetica o di un medico generico, di un dentista, di un pedicure o di un altro specialista, troverete sempre un contatto di prim'ordine.
Copertura sanitaria: navigare nel sistema assicurativo
Il sistema di assicurazione sanitaria a Dubai è gestito dalla Dubai Health Authority. La prima cosa da sapere è che la sottoscrizione di un'assicurazione sanitaria è obbligatoria! Tutti i residenti devono averne una, sia che la si stipuli tramite il proprio datore di lavoro, sia che la si stipuli individualmente (cosa più probabile se si è in pensione).
In termini di prezzo, le opzioni disponibili sono numerose. I prezzi variano da poche decine di euro al mese a diverse centinaia di euro al massimo, a seconda della situazione medica e dell'età.
I piani assicurativi più economici prevedono una copertura minima per le cure di base. Questo include le cure d'emergenza, i farmaci e altre consultazioni standard. Naturalmente esistono diverse organizzazioni assicurative, quindi potete approfittare della concorrenza per trovare la migliore copertura al miglior prezzo!
Una volta assicurati ufficialmente da un'organizzazione locale, riceverete a casa una tessera sanitaria. È simile alla "carta vitale" francese. Dovrete mostrarla al vostro medico di famiglia ogni volta che vi sottoporrete a un consulto; in questo modo potremo emettere una fattura e avviare il processo di rimborso!
Spesso è possibile beneficiare del pagamento da parte di terzi. In questo caso, non è necessario pagare in anticipo, né per le cure né per i farmaci.
Personale medico internazionale: comunicazione senza barriere
Come spiegato, a Dubai vivono in armonia quasi 200 nazionalità. Per essere ai vertici del sistema sanitario mondiale, Dubai recluta costantemente i migliori professionisti del mondo. Di conseguenza, potrete essere accompagnati da medici provenienti da tutto il mondo.
La comunicazione è molto semplice, perché tutti parlano perfettamente l'inglese. Inoltre, potete chiedere di essere visitati da un medico francofono. A Dubai ci sono molti medici francofoni, soprattutto di origine francese o libanese.
Comfort e facilità
Servizi e consegne moderne: tutto a portata di mano
Ne abbiamo parlato brevemente, ma a Dubai l'accento è posto sulla semplificazione. Tutto è fatto per semplificare la vita, e questo significa digitalizzare i servizi. A Dubai tutto è molto semplice, che si tratti di investire in immobili, aprire un conto bancario, pagare le bollette, usare i trasporti pubblici o lavorare...
Quando si è in pensione, questo è un vero vantaggio! Si può essere accompagnati in modo molto semplice da persone dedicate e competenti, ci si può mettere rapidamente in contatto con un medico o un ospedale in caso di necessità, e molte altre cose che permettono di vivere con tranquillità.
E poi c'è il nostro modernissimo servizio di consegna. Un ordine e tutto arriva a casa vostra entro 24 ore, a volte anche meno. È l'ideale, perché non dovete viaggiare e potete continuare a godervi la giornata con la famiglia o gli amici.
Il paradiso dello shopping: dai souk tradizionali ai centri commerciali
Dubai è un paradiso per gli amanti dello shopping. Qui, un mix di souk tradizionali e centri commerciali offre la possibilità di passeggiare in alcuni dei luoghi più grandi e più belli del mondo, prima di girovagare per le strade animate dai venditori dei mercati locali.
A Dubai ci sono diversi souk tradizionali, il primo dei quali è il Gold Souk di Deira. Sempre a Deira si trova il souk coperto, dove è possibile acquistare incenso e spezie. A Bur Dubai si trova il Textile Souk, dedicato esclusivamente a tessuti e abbigliamento. Infine, perché non provare il souk delle spezie, noto per attirare molti viaggiatori e chef da tutto il mondo.
E i centri commerciali? Il Dubai Mall, accanto al Burj Khalifa, è il più grande centro commerciale di Dubai, con quasi 1.150 negozi, un enorme acquario e una pista di pattinaggio olimpica. Anche il Mall of the Emirates è molto conosciuto, anche perché ospita una stazione sciistica.
Ci sono anche il City Walk Mall, il Mall Dubai Marina e il Dubai Outlet Mall. A Dubai sono attualmente in costruzione diversi grandi centri commerciali per far fronte alla crescita della popolazione, che tende a intasare i centri nei fine settimana e nei periodi di vacanza.
Accessibilità e link
Hub aereo mondiale: Aeroporto internazionale di Dubai
L'aeroporto internazionale di Dubai (DBX) è un importante punto strategico in termini di trasporti, in quanto consente di raggiungere praticamente qualsiasi destinazione... nel mondo. Serve infatti più di 260 destinazioni in un centinaio di Paesi! Ogni anno, milioni di persone viaggiano verso o attraverso queste destinazioni. Solo nel 2022 vi hanno viaggiato 66 milioni di persone.
In loco troverete tutti i comfort di cui avete bisogno. Strutture ultramoderne, servizi di livello mondiale, hotel, lounge pulite e ordinate, personale attento... L'Aeroporto Internazionale di Dubai è stato classificato come il 17° miglior aeroporto del mondo nel 2023 dai prestigiosi Skytrax World Airport Awards.
Ogni giorno ci sono decine di voli per l'Europa. Ciò significa che amici, famiglie e nipoti possono facilmente recarsi a Dubai per visitare i nonni. Possono anche fare il viaggio in senso inverso, godendo del comfort di una delle migliori compagnie aeree del mondo, Emirates.
Crocevia strategico: collegare Oriente e Occidente
La posizione di Dubai come crocevia strategico globale significa che il piccolo emirato ha tutto l'interesse a realizzare infrastrutture di alta qualità! Dubai è una porta verso l'Occidente, l'Unione Europea, gli Stati Uniti e il Canada, ma anche verso l'Oriente, in particolare India, Cina e Giappone.
Più in basso, anche l'Oceania è a breve distanza in aereo. In breve, Dubai è al centro del mondo e offre un modo "veloce" (tutto sommato) per raggiungere le più grandi e belle città del mondo, sia per turismo che per affari.
Le potenziali sfide di vivere a Dubai
Analisi del costo della vita
Nessuna tassa, ma... spesa di equilibrio
La vita a Dubai può essere costosa, se non si sta attenti. Ma dimenticate l'idea preconcetta, diffusa dai social network, che Dubai sia solo per i milionari. È vero che la città è ricca e che molte persone vivono bene. Vedrete molte auto sportive, case sontuose, ecc...
Ma a Dubai non c'è solo il lusso. Al contrario, nonostante l'assenza di tasse, molte persone vivono in modo piuttosto semplice. Il segreto è soprattutto bilanciare le spese: non vivere in centro città, usare i mezzi pubblici, fare acquisti nei negozi "classici", limitare le uscite e i ristoranti stellati...
In media, gli espatriati ritengono cheuno stipendio di circa 2.500 euro sia sufficiente per vivere comodamente a Dubai. Ma ancora una volta, tutto dipende dal vostro stile di vita e da ciò che vi piace fare. Infine, se avete figli, dovrete spendere un po' di più, soprattutto per le spese scolastiche e le attività accessorie.
Un clima esigente: gestire il calore e l'umidità
A Dubai il clima è caldo e soleggiato... tutto l'anno! Da giugno a settembre, le temperature medie sono di circa 40 gradi. Le notti sono calde e non molto piacevoli, con temperature che scendono a circa 30 gradi. In inverno, da dicembre a febbraio, la temperatura media è di circa 25 gradi.
Ma oltre al caldo, anche l'umidità può essere difficile da gestire, soprattutto in estate. A causa del mare, i livelli di umidità possono essere relativamente alti, rendendo l'atmosfera spiacevole, quasi soffocante. Ma ci sono molte cose che si possono fare per alleviare la fatica del corpo, a cominciare dall'aria condizionata!
Navigare nel paesaggio culturale: capire le leggi e le tradizioni
Dubai è considerata un Paese molto sicuro. E a ragione: le leggi sono molto severe e il sistema giudiziario è rigoroso. Le pene sono applicate rigorosamente! Molte cose sono vietate.
Che si tratti di sicurezza, moralità pubblica, guida, droghe o persino alcol, molti aspetti della vita quotidiana possono essere stravolti, soprattutto se si è una coppia occidentale in pensione. Ma una volta superata la sorpresa, è abbastanza semplice abituarsi. Si può facilmente familiarizzare con le leggi locali.
Alloggio a Dubai durante la pensione
Opzioni di alloggio
Appartamenti e ville: dal lusso alla convenienza
Dubai offre una gamma relativamente ampia di alloggi, dai semplici monolocali che costano poco più di 100-120.000 euro agli attici con 4 o 5 camere da letto in cima a una torre nuova di zecca che costano diversi milioni. Ma ci sono anche quartieri e comunità orientati alle case a schiera e alle ville, dove le case a schiera si affiancano alle più belle ville dell'Emirato.
Naturalmente, queste proprietà sono più costose e possono costare diverse centinaia di migliaia di euro (o anche più di un milione). Tutto dipende dalla posizione, dai servizi accessori offerti, dalle dimensioni della villa, ecc. Nel complesso, gli alloggi a Dubai sono relativamente economici se si tiene conto della qualità e dello standard dei servizi offerti. Infatti, tutte le residenze dispongono di un servizio di portineria, piscina, palestra, ecc.
Vivere in comunità: quartieri adatti a ogni stile di vita
Una delle tante caratteristiche uniche degli immobili di Dubai è lo stile di vita "comune". Non si tratta di condividere l'appartamento con altre coppie o pensionati, ma ogni quartiere sembra essere fatto su misura per un particolare stile di vita. A Jumeirah Village Circle, Damac Hills, Arjan e altre zone, sono soprattutto gli espatriati a trasferirsi.
Famiglie con bambini, pensionati... Questi quartieri sono particolarmente attraenti per la loro atmosfera rilassante, lontana dal trambusto della vita quotidiana del centro città. Altri quartieri sono più orientati al "lusso", come Dubai Islands o Rashid Yachts & Marina. Il centro città, invece, è più turistico e attira anche molti giovani lavoratori che non vogliono allontanarsi troppo dal luogo di lavoro.
Servizi e infrastrutture: tutto ciò di cui avete bisogno nelle vicinanze
Come spiegato sopra, a Dubai tutto è fatto per aiutarvi a vivere una vita piena, in modo molto semplice. Le residenze e le comunità offrono una vasta gamma di servizi (piscina, giardino, area giochi per bambini, palestra, area lounge, area barbecue, campo sportivo, ecc. Negozi, ristoranti, scuole e persino centri medici sono a pochi minuti a piedi o in auto, qualunque sia il quartiere in cui vi trovate. Perfetto per andare in pensione a Dubai!
Conclusione: ritirarsi a Dubai è una buona idea!
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
