Al Jurf: Kauf & Verkauf von Wohnungen und Villen

Möchten Sie in Immobilien in Abu Dhabi investieren? Hier finden Sie alles, was Sie über den Stadtteil Al Jurf in Abu Dhabi wissen müssen. Es handelt sich um einen angenehmen, aufstrebenden Stadtteil, in dem Sie eine Vielzahl von Wohnprojekten und Wohnungen zu erschwinglichen Preisen finden werden. Möchten Sie mehr darüber erfahren? Das Team von Dubai Immo, der führenden deutschsprachigen Immobilienagentur in Abu Dhabi, bietet Ihnen alles Wissenswerte zu diesem Thema!

Al Jurf: Vorstellung des Stadtteils

\Die Atmosphäre des Al Jurf-Viertels

Al Jurf ist ein Stadtteil, der für Naturliebhaber gedacht und entwickelt wurde. Es ist ein Stadtteil, der eine ziemlich überraschende Kombination aus wunderschönen Naturlandschaften und tollen Sehenswürdigkeiten bietet, in dem Wohnanlagen (sowohl Wohnungen als auch Villen) entwickelt werden.

Wo befindet sich der Stadtteil Al Jurf?

Al Jurf, in Abu DhabiDie Lage ist ideal, da sie fast gleich weit von den beiden lokalen "Hauptstädten" entfernt liegt. Die Gemeinde ist einzigartig in den Emiraten und liegt 100 km von Abu Dhabi und 30 Minuten von Dubai (Jebel Ali) entfernt. Ihr Vorteil ist, dass sie von der Sheikh Zayed RoadDadurch ist er leicht zugänglich. Sie können also ganz einfach von A nach B gelangen.

Bevölkerung und Vielfalt

Der Stadtteil Al Jurf in Abu DhabiDer Stadtteil "La Rochelle" ist vor allem für Familien attraktiv. Das innovative Konzept dieses Viertels am Meer ermöglicht es, die Natur (Meer, Strand, Naturpark) zu genießen und gleichzeitig in wunderschönen Wohnungen zu leben, die nur etwa eine Stunde von zwei der größten und dynamischsten Städte der Welt entfernt sind. Es sind vor allem Familien, die sich hier niederlassen, oder aktive Paare, die in einer sehr ruhigen und luftigen Umgebung leben möchten.

Der Immobilienmarkt in Al Jurf

Sie planenin Immobilien in Abu Dhabi investieren ? Was wäre, wenn wir Ihnen sagen würden, dass der Stadtteil Al Jurf eine zunehmend beliebte Option für Käufer ist? Finden Sie hier alles Wissenswerte über den lokalen Immobilienmarkt heraus.

Wie hoch sind die Preise für Wohnungen im Stadtteil Al Jurf?

Die Verkaufspreise liegen zwischen 500.000 AED (ca. 136.000 Euro) für ein Studio und bis zu 2.000.000 AED (ca. 545.000 Euro) für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern. Die Wohnungen sind von hoher Qualität und wurden mit den bestmöglichen Materialien von den besten Bauträgern auf dem Markt gebaut (z. B. von IMKAN), die den Anlegern oft die Möglichkeit bieten, ihren Kauf über Zahlungspläne zu finanzieren, die sehr zugänglich und sehr vorteilhaft sind! Kurz gesagt: Es wurde alles getan, um Ihnen das Leben zu erleichtern.

Wie hoch sind die Preise für Villen in Al Jurf?

In der Gegend vonAl Jurf, à Abu DhabiIn der Nähe von Bukarest gibt es mehrere Villenprojekte, die zum Verkauf stehen. Man denke zum Beispiel an das Projekt Kayandass der Promoter IMKAN angekündigt hat. Villen mit 4 oder mit 5 Schlafzimmern, die ab 1,1 und 1,5 Millionen Euro angeboten werden. Da es vor Ort nicht an Platz mangelt, verfügen die zum Verkauf angebotenen Villen in der Regel über sehr große Flächen (zwischen 3 und 400m²), sind auf zwei Ebenen gebaut und bieten schöne Zusatzleistungen wie einen Pool, eine Garage usw. an.

Faktoren, die die Preise beeinflussen

In Al Jurf gibt es, wie überall sonst auch, viele Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen. Zunächst einmal das Gesetz von Angebot und Nachfrage. Je höher die Nachfrage (und je niedriger das Angebot), desto höher die Preise. Hinzu kommen Faktoren, die mehr "?intern", wie z. B. die Größe der betreffenden Immobilie (ein Studio kostet zwangsläufig weniger als eine Stadt mit 4 oder 5 Zimmern)! Zwei weitere Faktoren sind ebenfalls zu berücksichtigen, wie die geografische Lage der Immobilie. Mit Blick auf das Meer, eine Stunde von der Innenstadt von Abu Dhabi oder Dubai entfernt oder im Herzen von Downtown DubaiIn diesem Fall haben die Wohnungen nicht denselben Wert. Schließlich müssen auch die Nebenleistungen der Wohnung selbst (Sporthalle, Schwimmbad, Parks und Gärten) und außerhalb der Wohnung (Annehmlichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel) berücksichtigt werden.

Mietkosten in Al Jurf

Auf der Seite von Al Jurf sehen Sie, wie viel Sie voraussichtlich mit der Vermietung Ihrer Wohnung verdienen können:

• Wohnungen mit einem Schlafzimmer können zwischen 35.000 und 60.000 AED (ca. 9.500 bis 16.300 Euro) pro Jahr kosten.
• Wohnungen mit zwei Schlafzimmern können zwischen 55.000 und 80.000 AED (ca. 15.000 bis 21.800 eur) pro Jahr kosten.
• Villen mit drei Schlafzimmern können zwischen 110.000 und 160.000 AED (ca. 30.000 bis 43.500 eur) pro Jahr kosten.
• Villen mit vier oder mehr Schlafzimmern können zwischen 150.000 und 250.000 AED (ca. 41.000 bis 68.000 eur) pro Jahr kosten.

Leben im Alltag in Al Jurf

Mittag- und Abendessen sowie Drinks in Al Jurf

Al Jurf ist eine eher ruhige Gegend, in der Sie jedoch eine ganze Reihe sehr netter Dinge finden werden, die Sie unternehmen können, sei es zum Ausgehen, zum Mittagessen, zum Abendessen oder für einen Drink. Hier sind einige Lokale, die es wert sind, getestet und entdeckt zu werden, wenn Sie erst einmal dort sind.

Die besten Restaurants

Sind Sie auf der Suche nach einem guten Restaurant, das Sie zum Mittag- oder Abendessen im Stadtteil Al Jurf in Abu Dhabi besuchen können? Um wirklich in den Genuss der besten Restaurants zu kommen, müssen Sie ein wenig fahren. Hier sind einige Lokale, die es wert sind, in Abu Dhabi entdeckt zu werden:

• Cabana Beach Bar & Grill: Dieses schicke Restaurant liegt in einer idyllischen Umgebung mit Pool und bietet eine abwechslungsreiche Küche, die von Burgern bis zu Ceviche reicht, in einer entspannten Atmosphäre. Perfekt für ein Mittag- oder Abendessen am Strand.
• Famous Dave's Bar-B-Que: Liebhaber von geräuchertem Fleisch werden von diesem amerikanischen Restaurant begeistert sein, das großzügige und schmackhafte Gerichte anbietet. Die Atmosphäre ist gemütlich und man fühlt sich wie zu Hause.
• Market Kitchen: Für ein raffinierteres kulinarisches Erlebnis besuchen Sie das Market Kitchen. Dieses Restaurant bietet internationale Küche mit frischen Produkten der Saison. Die Atmosphäre ist elegant und der Service tadellos.

Cafés und Orte der Entspannung

Was Cafés und andere Orte der Entspannung betrifft, so haben wir diesmal drei Einrichtungen in Abu Dhabi für Sie ausgewählt, die sich in einer perfekten und vor allem sehr angenehmen Lage befinden! Rechnen Sie mit 30 bis 45 Minuten, um dorthin zu gelangen, aber glauben Sie uns, es lohnt sich wirklich:

• Le Café: Das Le Café befindet sich in der West Corniche Road und bietet Sandwiches, Salate und Gebäck aus Frankreich oder dem Nahen Osten an. Zu Ihrem Essen können Sie einen Tee von Dammann Frères oder einen türkischen Kaffee genießen.
• Costa Coffee: Mit einer Filiale in Al Dhafrah Sultan Bin Zayed The First St ist Costa Coffee für seinen hervorragenden Kaffee und sein Engagement für Nachhaltigkeit bekannt. Sie arbeiten ständig daran, ihren Kaffee von der Bohne bis zur Tasse zu verbessern.
• Slash Coffee: Dieses Spezialitätencafé bietet Espressogetränke, Filterkaffee, Tees, Gebäck und frisch geröstete Kaffeebohnen an. Sie finden es in der Nähe der Choueifat-Schule an der Airport Road.

Bars und Nachtleben

Wie sieht es mit dem Ausgehen aus? Hier ist eine Auswahl von zwei Bars in Abu Dhabi und zwei Bars in Dubai, damit Sie die Wahl haben, wie Sie Ihren Abend verbringen wollen:

• Jazz & Fizz Bar (Abu Dhabi) : Diese schicke Bar im Sofitel Abu Dhabi Corniche ist ideal, um an einem Signature Cocktail zu nippen und eine gute Zigarre zu genießen. Genießen Sie in einem anspruchsvollen Ambiente den herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang der Stadt von der 36. und 37.
• The St. Regis Bar (Abu Dhabi) : Im Nation Tower führt diese intime Bar aus Walnussholz die Tradition der klassischen Bars aus dem goldenen Zeitalter New Yorks fort. Ihre Karte bietet Weine aus aller Welt, inspirierende Cocktails und erlesene Spirituosen.
• The Penthouse (Dubai): The Penthouse befindet sich auf einer wunderschönen Terrasse im 16. Stock des Hotels Five Palm Jumeirah und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Yachthafen von Dubai und den Persischen Golf.
• Level 43 Sky Lounge (Dubai): Diese Bar befindet sich im 43. Stock des Hotels Four Point by Sheraton an der Sheikh Zayed Road und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Burj Khalifa und die Wolkenkratzer von Dubai. Besonders schön ist die Terrasse am Abend, wenn die Stadt im Lichterglanz erstrahlt.

Laden und laufende Einkäufe in Al Jurf

In Al Jurf haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier ist ein kleiner Überblick über die verschiedenen Orte, an denen Sie Lebensmittel kaufen können.

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte

Al Jurf ist kein riesiger Stadtteil, im Gegensatz zu Downtown und Business BayIn Dubai zum Beispiel. Es gibt jedoch eine Reihe von Supermärkten und anderen Lebensmittelgeschäften, die sich in guter Entfernung befinden. Ein Beispiel ist der Ghantoot Palace Grocery, der etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Sie können auch den Suncity Supermarket, den Sand Marco Supermarket und das Grandmart Warehouse besuchen, die etwas weiter entfernt sind (ca. 20 Minuten). Dort finden Sie sehr gute Produkte und Artikel des täglichen Bedarfs!

Boutiquen und Fachgeschäfte

Für die Einkaufszentren müssen Sie ein wenig zurückfahren, etwa 30 bis 40 Minuten. Sie finden das Yas Mall oder dieAbu Dhabi Malldie zwei der größten Einkaufszentren der Welt sind, auf der Seite Abu Dhabi. Die Marina Mallmit seinen vielen Geschäften ist ebenfalls einen Besuch wert. Hier finden Sie Hunderte von Boutiquen und Fachgeschäften, z. B. Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Läden für Brettspiele, Bücher, Haushaltsgeräte ...

Sport und Aktivitäten in Al Jurf

Sportzentren und Turnhallen

À Al Jurf an sich, werden Sie nicht viele Sportstätten finden. Vor allem nach Dubai müssen Sie wahrscheinlich ein wenig fahren. Im Stadtteil Jebel Ali finden Sie viele Fitnessstudios, wie z. B. Fitness First, Gold's Gym oder Warehouse Gym. Dies sind bekannte Ketten in den Emiraten, die sich überall niedergelassen haben!

Parks und Grünflächen

Al Jurf befindet sich direkt am Meer. Die frische Luft können Sie den ganzen Tag über genießen. Wenn es um Spaziergänge, Parks und Grünflächen geht, ist die erste Option das Naturschutzgebiet Ras Ghanadah, das nur wenige Autominuten (etwa zehn) entfernt ist. Eine Autostunde entfernt auf der Seite Abu DhabiDer Mangroven-Nationalpark ist ein wunderschöner Ort, an dem man eine andere Seite der Emirate kennenlernen kann. Zögern Sie auch nicht, den Jubail Island Mangrove Park zu entdecken.

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Al Jurf

Ob Sie nun in Dubai oder Abu Dhabi sind, Sie sind auf jeden Fall nicht weit entfernt, und es gibt viele tolle Orte, die Sie entdecken können. Hier ist ein kleiner Überblick...

Denkmäler und historische Stätten

In Dubai sind einige der kultigsten Orte das Burj KhalifaDie Dubai Mall und das Burj al Arab. Sie werden auch das alte Dubai, den dazugehörigen Souk, die Strände und die Jumeirah-Moschee sowie die Wüste lieben... Es gibt wirklich viele Möglichkeiten. Auf der Seite Abu DhabiDie wichtigsten Sehenswürdigkeiten sind die Große Moschee Sheikh ZayedSie können den wunderschönen Präsidentenpalast Qasr Al-Watan, die Insel Yas, das Heritage Village oder den Emirates Palace bestaunen! Die beiden größten Städte der Emirate sind nicht weit voneinander entfernt, sodass Sie sicher sein können, dass Sie sich nie langweilen werden!

Kulturräume und Museen

Auf der Seite von Dubai gibt es keinen Mangel an Kulturräumen und Museen. Eines der spannendsten Museen ist das Museum of Islamic Arts. Wenn Sie mehr über das Leben in Dubai und den Emiraten erfahren möchten, bevor die natürlichen Ressourcen entdeckt wurden, empfehlen wir Ihnen zwei weitere Museen: das Dubai Museum und das Emirates Museum. Für Musikliebhaber ist die Dubai Opera in Downtown mindestens einen Besuch wert. Auf der Seite von Abu Dhabi ist das Louvre-Museum von Abu Dhabi nicht zu übersehen. Es befindet sich auf der Insel Saadiyat und ist eines der schönsten Museen der Region. Andere Optionen wie das Guggneheim Abu Dhabi Museum oder das Zayed National Museum, das das Erbe von Scheich Zayed ben Sultan Al Nahyane, dem Gründer der Vereinigten Arabischen Emirate, hervorhebt, sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen!

Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in Al Jurf

Wie sieht es mit Gesundheit und Bildung aus? Hat man, wenn man in Al Jurf lebt, leichten Zugang zu Schulen und medizinischen Einrichtungen?

Gesundheit

In den Emiraten wurden viele Investitionen getätigt, um den Bürgern Zugang zu den besten Gesundheitsleistungen zu ermöglichen. Wir geben einen Überblick über dieses Thema!

Krankenhäuser und Kliniken

Im Bedarfsfall ist der Vorteil von leben in Al Jurf ist, dass Sie sich in guter Entfernung zu einer Vielzahl von Krankenhäusern befinden. Dubai mit dem Rashid Hospital, dem Al Zahra Hospital, dem American Hospital und den Medcare Privatkliniken ist nur 30 Minuten entfernt. In Abu Dhabi finden Sie das Sheikh Khalida Medical City Hospital sowie die Krankenhäuser NMC und Cleveland Clinic Abu Dhabi. Jede dieser Einrichtungen ist für die Qualität der Betreuung der Kranken bekannt.

Apotheken und medizinische Dienste

Was die Apotheken betrifft, so gibt es auch hier sehr viele verschiedene. Oft sind es Gruppen oder Ketten von Apotheken, die sich überall niedergelassen haben, sei es in der Stadt oder in großen Einkaufszentren. Diese Apotheken sind Boots, Life oder auch Bin Sina, Aster und Super Care. Das Personal dort ist sehr kompetent und perfekt englischsprachig, sodass Sie wertvolle Ratschläge zur Einnahme Ihrer Medikamente usw. erhalten können.

Öffentliche Verkehrsmittel in Al Jurf

Wie steht es um den Teil des öffentlichen Nahverkehrs?

Bus- und U-Bahn-Linien

Al Jurf ist ein Viertel, das ziemlich weit von den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt liegt, sowohl in Dubai oder zu Abu Dhabi. Für DubaiDie nächstgelegene Metrostation befindet sich in Jebel Ali auf der roten Linie. Um dorthin zu gelangen, müssen Sie allerdings das Auto nehmen. Dasselbe gilt für den Bus.

Erreichbarkeit und Häufigkeit

Wenn Sie einmal in Dubai sind, sollten Sie wissen, dass die U-Bahn in der Hauptverkehrszeit alle 5 bis 10 Minuten und in der Nebenverkehrszeit etwa alle 10 bis 15 Minuten fährt. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren an allen Wochentagen zwischen Mitternacht und 5 Uhr morgens. Für weitere Informationen über die Häufigkeit oder die nächstgelegene Haltestelle in Ihrer Nähe können Sie die App der RTA (Dubai Transport Agency) herunterladen. Die App ist für iOS und Android verfügbar!

Schulen in Al Jurf

Da es sich um einen Stadtteil handelt, der sich noch im Aufbau befindet, gibt es in Al Jurf - Abu Dhabi noch keine Schulen. Um Ihre Kinder in französischen Schulen einzuschulen, müssen Sie sich nach Dubai oder Abu Dhabi begeben. Es gibt mehrere Schulen, die den Schülern die Möglichkeit bieten, den französischen Lehrplan zu absolvieren, wie das Lycée Français Pompidou und das Lycée Français International de l'\AFLEC (in Dubai). Seite Abu DhabiDas Lycée Français Louis Massignon oder das Lycée Français Théodore-Monod sind Beispiele dafür.

Weitere Aspekte, die in Al Jurf zu beachten sind

Sicherheit und Lebensqualität

Wie steht es um die Sicherheitsaspekte in diesem Stadtteil von Al Jurf in Abu Dhabi?

Kriminalitätsrate

In Al Jurf und generell in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist die Kriminalitätsrate extrem niedrig! Sie ist sogar eine der niedrigsten der Welt. Dafür gibt es mehrere Gründe. Erstens wacht die Polizei über alles. Sie ist perfekt englischsprachig und wird Sie von A bis Z begleiten. Außerdem sind die verhängten Strafen in der Regel recht abschreckend.

Sicherheitsdienste

Haben Sie einen Notfall? Müssen Sie die Polizei, die Feuerwehr oder einen Krankenwagen kontaktieren? Hier sind die Nummern, die Sie wählen müssen (diese beziehen sich auf Abu Dhabi Und Dubai) :

• Schriftart: 999
• Feuerwehr: 997
• Krankenwagen: 998

Umwelt und Nachhaltigkeit in Al Jurf

In Al Jurf werden Umwelt und Nachhaltigkeit sehr ernst genommen, vielleicht sogar mehr als anderswo in den Emiraten, nicht zuletzt wegen der Mangrove Ghanadah in der Nähe. Die Idee ist also, den Bewohnern ökologisch verantwortungsvolle Bauprojekte anzubieten, die die zur Verfügung stehenden natürlichen Ressourcen und die umgebende Umwelt respektieren. Für weitere Informationen zu diesem Thema können Sie sich gerne an unsere Teams wenden. Bei Dubai Immo stehen wir in regelmäßigem Kontakt mit den Bauträgern. Dadurch sind wir in der Lage, Ihnen Informationen über die Maßnahmen zu geben, die diese in Bezug auf Umwelt und Nachhaltigkeit beschlossen und umgesetzt haben.