Impuestos de sociedades en Dubai: ¿qué impacto para el sector inmobiliario?
Como ya sabrá, Dubai impondrá un impuesto del 9% sobre los beneficios empresariales a partir de junio de 2023. Si bien las rentas de alquiler o los salarios no se verán afectados por la reforma, sí podría tener un impacto en los precios de la vivienda, especialmente en obra nueva. Dubai Immo, la agencia inmobiliaria francesa líder en Dubai, le ofrece una reflexión sobre el posible impacto de la reforma en los precios de la vivienda nueva.
Un impuesto del 9% sobre los beneficios empresariales a partir de junio de 2023
En 2022 se celebraron acuerdos internacionales al más alto nivel. Por ejemplo, las autoridades de Dubai han decidido imponer un impuesto del 9% sobre los beneficios de las empresas establecidas en Emiratos Árabes Unidos. Sólo se ven afectadas las empresas que generen más del equivalente a 100.000 dólares. Las personas físicas y las rentas inmobiliarias no se ven afectadas por la reforma. Con la aplicación de este impuesto, los EAU se protegen de ser asimilados a un paraíso fiscal o de entrar en una zona gris.
¿Cuál es el impacto en los precios de la vivienda en Dubai?
Los promotores inmobiliarios y las empresas de construcción, así como sus subcontratistas, estarán sujetos al impuesto si son rentables. Así pues, es difícil imaginar que estas empresas acepten limitarse a pagar el impuesto, aunque ello suponga reducir sus márgenes netos. Cabe esperar que aumenten los costes de construcción y, por tanto, los precios finales. Sólo las nuevas propiedades deberían verse directamente afectadas por este aumento, pero podemos imaginar que todo el sector podría seguir la misma tendencia. Así lo pronostican Bloomberg y Knight Franck en sus últimos informes. Este último pronostica un aumento del 13% de los precios inmobiliarios en Dubai a lo largo de 2023, de media. El incremento podría ser mucho mayor en determinadas zonas de alta presión, como Palm Jumeirah.
La información contenida en este artículo no constituye asesoramiento en materia de inversión.
Guillaume Giroux, fundador de Dubai Immo y experto inmobiliario, Dubai, EAU.
Como fundador del Grupo Dubai Immo e inversor inmobiliario, le traigo actualizaciones diarias sobre el mercado de Dubai. Mi objetivo es proporcionarle toda la información que necesita para invertir de forma inteligente y segura, compartiendo mis análisis en profundidad y mis consejos estratégicos.
